Van Wijngaardenlaan 963078 JW RotterdamGroot IJsselmonde

Keurig onderhouden & uitstekende locatie! Nabij het winkelcentrum “Keizerswaard”, in de wijk Zomerland biedt Schildtvoorde NVM Makelaardij dit keurige 3-kamerappartement aan. Met recht geldt voor dit appartement: bezichtigen, kopen, meubels plaatsen en wonen! De van Wijngaardenlaan 96 beschikt over een sfeervolle living, verzorgde keuken en badkamer, 1 praktische slaapkamer en eetkamer en een fijn balkon. Naast pluspunten als onderhoud en indeling is de ligging perfect. Voor winkels en horeca hoef je alleen maar de deur uit te lopen en daarnaast zijn het openbaar vervoer, park de Twee heuvels, de Kuip, Van Brienenoordbrug en uitvalswegen (A16/A15) binnen enkele minuten te bereiken. Benieuwd? Schildtvoorde NVM Makelaardij nodigt je uit voor een bezichtiging! Via het portiek met de brievenbussen, bellentableau en trappenhuis, betreden we de woning op de 3e verdieping en is de indeling als volgt: 3e verdieping: Entree, ruime hal met toilet, garderobakast en toegang tot alle vertrekken. Sfeervolle woonkamer voorzien van en-suite deuren met glas-in-lood en toegang tot het ruime, zonnige balkon Via de en-suite deuren is de eetkamer te bereiken welke ook als slaapkamer is te gebruiken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vries combinatie, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot een vaste kast met wasmachine- aansluiting en toegang tot het zonnige balkon. De betegelde badkamer is voorzien van douchecabine, vaste wastafelmeubel en handdoekenradiator. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De gehele woning (behalve de keuken) is voorzien van een laminaatvloer Balkon Ruim balkon aan de achterzijde op Zuid-Oosten met vrij uitzicht op groen. Bijzonderheden Overige informatie: Bouwjaar ca. 1959 Woonoppervlak ca. 65 m2. Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2012) Woning is voorzien van kunststof en houten kozijnen en grotendeels dubbelglas Energielabel: E Actieve VvE, bijdrage €159,86 per maand. Ruime berging (ca13 m2) op de begane grond Oplevering: In overleg Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte. De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode. De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur (al gelden er uitzonderingen). Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meet