Ledeackerstraat 215045 ZE TilburgLeeuwerik Oost

In deze knusse woning met zonnepanelen kan je je vast voorstellen dat je je hier heerlijk thuis zult voelen! In de winter kruip je lekker op de bank rondom het vuur van de haard en in de zomer geniet je volop van de grote overkapping in je tuin. Maar natuurlijk heeft deze sfeervolle woning nog veel meer te bieden. Naast de gezellige, ruime woonkamer van 33 m² zijn er namelijk ook 4 slaapkamers. De hele woning is zeer verzorgd afgewerkt en dit zie je ook terug in de keuken en badkamer. Hiernaast heb je aan de voorzijde van de woning voldoende ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein en achter in de tuin staat een extra grote berging. De acht zonnepanelen zijn in 2021 geplaatst. Voor een gezin met kinderen is de ligging in de woonwijk Leeuwerik ideaal. In de nabijheid bevinden zich meerdere speelgelegenheden, scholen en ook kinderdagverblijven. De woonwijk is ruim opgezet en de uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. Naar het winkelcentrum Heyhoef is het slechts een paar minuten fietsen. Tegelijkertijd is het wandelgebied langs het Wilhelminakanaal om de hoek gelegen. Begane grond: Hal/entree Je komt de woning binnen in de hal. Hier bevinden zich een garderobenis, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. Woonkamer Bij binnenkomst valt meteen de gezellige indeling van de ruime woonkamer op. De knusse zithoek aan de voorzijde rondom de karaktervolle schouw met houtkachel trekt meteen de aandacht. Aan de achterzijde is er volop ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel met de keuken in de directe nabijheid en het uitzicht op de tuin. Zowel aan de voor- als achterzijde is er heerlijk veel lichtinval via de grote raampartijen en een screen aan de achterzijde zorgt voor extra verkoeling op warme dagen. Zowel wanden als plafond zijn afgewerkt met spuitwerk en de vloer is voorzien van een laminaatvloer. Portaal Via een deur in het midden van de woonkamer kom je in het portaal met trapopgang en in de toiletruimte. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fontein. Keuken Aan de achterzijde van de woning is de halfopen keuken gelegen. In de keuken is een landelijke keukeninrichting in hoekopstelling geplaatst met lichte fronten en fraaie grepen. De keuken is uitgerust met een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser (2021), een inductie kookplaat (2021) met een afzuigkap en een combi-oven/magnetron (2023). De vele kasten bieden volop bergruimte. Via een deur in deze keuken kom je in de achtertuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamers De grootste slaapkamer (ca. 12½ m²) ligt aan de achterzijde de overige twee slaapkamers (ca. 8 en 9 m²) zijn beide aan de voorzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en een laminaatvloer. Zowel wanden als plafond zijn bezet met spuitwerk. Badkamer De badkamer is optimaal ingedeeld en voorzien van witte wand- en vloertegels. De ruimte is ingericht met een ligbad met een thermostaatkraan, een douchecabine met een mengkraan, een 2e toilet en een wastafelmeubel met een mengkraan. De ruimte heeft een mechanische ventilatie én een raam zorgt voor lichtinval en extra natuurlijke ventilatie. Dit raam is eveneens voorzien van een rolluik. Tweede verdieping: Vanaf de voorzolder op de tweede verdieping kom je in de vierde slaapkamer. Op deze voorzolder vind je aan de achterzijde een betegelde ruimte met de opstelling van de wasapparatuur. Ook is er een Velux-dakraam voor extra lichtinval en ventilatie en de opstelling van de mechanische ventilatie. Aan de voorzijde is er extra bergruimte en ook afgesloten bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer De vierde slaapkamer (ca. 11½ m²) is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze slaapkamer heeft een Velux-dakraam aan de voorzijde en achter de knieschotten extra bergruimte. Buiten: In de achtertuin is er optimaal gebruik gemaakt van de ligging en de ruimte. Achter in de tuin is er een grote, sfeervolle overkapping geplaatst waardoor je in deze tuin altijd kunt kiezen of je van de zon of juist van de schaduw wilt genieten. De tuin is ca. 8 m diep, op het westen gelegen en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en kunstgras. Op de achtergevel zit een groot, elektrisch bedienbaar zonnescherm. Achter in de tuin staat een grote, stenen berging (ca. 14½ m²) over de volledige breedte van de tuin. Vanuit de berging is de poortdoorgang naar de openbare weg bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is er voldoende ruimte voor het parkeren van 1 of 2 auto’s op eigen terrein. Algemeen: • Sfeervolle tussenwoning met een tuin met overkapping • Acht zonnepanelen (2021) • Gezellige woonkamer met een houtkachel en karakteristieke schouw • Vier slaapkamers (ca. 12½, 11½, 9 en 8 m²) • Tuin op het westen van ca. 8 m. diep • Rustige straat met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein • Schilderwerk kozijnen buitenzijde in 2022 • Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie • Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing • Rolluiken op 1e verdieping aan achterzijde • Screen en zonnescherm op begane grond aan achterzijde • Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming • Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving • Dichtbij natuurgebied, scholen, winkels en uitvalswegen