Nieuweweg 283233 BK OostvoorneOostvoorne

Op een fraaie locatie in Oostvoorne ligt deze gemoderniseerde 2-onder-1-kap woning vlak achter het Mildenburgbos en het Duingebied. Deze bijzondere woning heeft een speelse indeling met woonkamer/tv-kamer en eetkamer, ruime woonkeuken met bijkeuken, luxe badkamer, 3 slaapkamers, kunststof dakkapel en 7 zonnepanelen. In de achtertuin staat een groot bijgebouw van 2 verdiepingen en totaal circa 40 m2. Dit is zeer geschikt om te gebruiken als atelier of praktijkruimte. Of misschien start u hier wel uw salon aan huis? Dit alles is gelegen op loopafstand van het gezellige dorpscentrum met winkels en restaurants, maar ook sportvoorzieningen, basisschool en openbaar vervoer vindt u in de directe omgeving. Oostvoorne is een rustige kustplaats en heeft veel recreatiemogelijkheden voor jong en oud in de omgeving; het heeft iedereen iets te bieden! Op fietsafstand ligt Rockanje met een van de mooiste stranden van het land en ook zijn Rotterdam, Europoort en de Maasvlakte goed bereikbaar via de A15. Indeling: De voortuin is voorzien van sierbestrating en is afgesloten door middel van een sierhekwerk. Via de houten poort komt u in de tuin en de achterzijde van de woning waar ook het bijgebouw te vinden is. Begane grond: Hal/entree met garderobenis, stookkast, de trapopgang en een moderne toiletruimte met inbouw closet en handwasbakje. Direct rechts heeft u toegang tot de woonkamer welke verdeeld is in twee zitgedeeltes; een woonkamer met een praktische trapkast en een tv-kamer. Deze 2 ruimtes zijn gescheiden door een wand/rookkanaal waar weer een houtkachel of eventueel een gashaard geplaatst zou kunnen worden. Achter de woonkamer ligt de eetkamer. Deze heeft een gezellige gashaard en een schuifpui naar de tuin. Op de vloer ligt een lichte laminaatvloer in alle ruimtes doorgelegd. Alle wanden zijn strak gestuukt en het plafond heeft inbouwspots. De ruime woonkeuken is van alle gemakken voorzien met een 6-pits Smeg kooktoestel met wokbrander en oven, een afzuigkap, vaatwasser en een vrijstaande Smeg koel/vriescombinatie. Hiernaast ligt de bijkeuken welke een keukenblok heeft en de wasmachine en drogeropstelling. Vanuit de bijkeuken is er ook toegang tot de tuin. 1e verdieping: Vanaf de overloop geven de fraaie Gers binnendeuren toegang tot alle ruimtes. De slaapkamer aan de voorzijde heeft rechte gevels en de 2 slaapkamers aan de achterzijde profiteren van extra ruimte door de dakkapel welke voorzien is van rolluiken. Op de vloer ligt dezelfde fraaie laminaatvloer doorgelegd op de overloop en in alle 3 de slaapkamers. De luxe badkamer is ingericht met een douchecabine, vrijstaand ligbad, design radiator, inbouw closet en een meubel met stenen waskom. Hier zorgt het uitzetraam voor lichtinval en natuurlijke ventilatie. De tuin biedt veel privacy, heeft goede schuttingen en er zijn meerdere terrassen. Hier is dus altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Een goed onderhouden en strak afgewerkte woning met fraaie ligging! Bijzonderheden: Alle binnen deuren zijn van Gers. Nieuwe geïsoleerde voordeur. Veel privacy in de woning en de tuin. Garderobenis met meterbord en omvormer zonnepanelen. Stookkast met opstelplaats cv-combiketel (Vaillant 2010). 7 zonnepanelen geplaatst in 2023 (garantie tot 2033). Houten kozijnen geheel v.v. dubbel glas. Kunststof dakkapel v.v. HR++ glas. Totaal perceel van 259 m2 eigen grond. Betonnen begane grond vloer, houten verdiepingsvloer. In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl