Geleenbeeklaan 336166 GP GeleenOud-Geleen en Haesselderveld

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Exclusieve, zeer royale villa van topkwaliteit in Oud Geleen/Haesselderveld. Met oog voor detail is deze villa met zeer royaal en multifunctioneel souterrain verbouwd, verduurzaamd en uitgebouwd tot een droomhuis. Boven zijn 4 slaapkamers en een prachtige badkamer, terwijl het souterrain met sanitaire voorzieningen onder andere ruimte biedt aan een feest-/ontspanningsruimte. De woonkamer, aparte zitkamer en keuken lijken, net als de tuin, zo uit een lifestyle magazine te komen. Voor de auto- en motorliefhebber is er een garage van circa 60 m2, met een lange oprit voor meerdere auto’s. Typering: U woont op een prachtige plek in Geleen in de nabijheid van natuurgebied Geleenbeekdal, het Zuyderland ziekenhuis en het centrum van Geleen. Basis- en middelbaar onderwijs, speciaal onderwijs, twee treinstations (Geleen Oost en Lutterade) en diverse sportverenigingen bevinden zich op fietsafstand. De snelwegen A2 en A76 zijn, net als diverse provinciale wegen en de Ring Parkstad, goed bereikbaar. Souterrain: Wat u aan de voorzijde niet ziet, is het zeer ruime en multifunctionele souterrain. Voorzieningen als elektra, verlichting, water en afvoer zijn aanwezig en het merendeel van de vloer is afgewerkt met plavuizen. Deze etage is via een trap in de ontvangsthal te bereiken en bestaat uit maar liefst zes ruimtes. Als eerste is er een zeer ruime en gezellige feest-/ontspanningsruimte met een bar, zithoek en een plek waar bijvoorbeeld een voetbaltafel of pooltafel kan staan. Naast de bar is een gang naar kelder I (circa 16 m2), kelder II (circa 12 m2), beiden met een raam en koekoek. Een invulling als hobbyruimte of werk-/studeerplek is goed mogelijk. Ook is aan deze zijde een cv-ruimte (circa 4,5 m2) met de opstelling van de cv-verwarming (Bosch, eigendom). De sanitaire ruimte (circa 10 m2) is ingedeeld met een douche, dames- en herentoilet, de opstelling van de wasapparatuur en een klein keukenblok. Voor de liefhebber van een oldtimer, youngtimer, motor of een ondernemer die op zoek is naar opslag is de later aangebouwde garage (circa 60 m2) een fantastische ruimte. In het plafond is verlichting aangebracht en verder ziet u een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een aparte loopdeur naar de oprit. Begane grond: De entree naar de ontvangsthal is een eerste indruk die u niet snel zal vergeten. Rechts in de hal (circa 20 m2) is het royale gastentoilet en verder ziet u in de hal een fraaie afwerking van de vloer, wanden en het plafond. Dit is niet alleen in de hal, maar op de hele begane grond van toepassing. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en keuken. De keuken (circa 30 m2) is een fantastische ruimte, boordevol luxe en stijl. Uw oog valt op de exclusieve keukenopstelling met een groot eiland, vaste tafel en een bijna 4 meter lange kastenwand. Alle benodigde apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd: een Bora inductie kookplaat met afzuiging, een oven, combimagnetron/stoomoven, wijnkoeler, vaatwasser, koelkast en een koffiemachine, alsook een Quooker kokend, koud en bruiswater. Er is een open verbinding met de woonkamer waar de cinewall met gashaard de sfeer bepalen. Er is niet alleen ruimte voor een zithoek van formaat, maar ook voor een grote piano. Een schuifpui verbindt de woonkamer met een riante zitkamer (circa 22 m2), waar de originele schouw met moderne gashaard niet te missen is. Door de grote ramen in het schuine dak, voorzien van elektrisch bedienbare zonwering, de openslaande deuren en de pui valt veel licht naar binnen. Het aangrenzende overdekte terras van circa 5,55 x 4,25, met een Renson lamellendak, is het perfecte verlengstuk van de zitkamer. Het tweede, eveneens overdekte terras, voorzien van elektrisch bedienbare zonwering onder het serredak alsook de voorzijde ervan (circa 8,23 x 3,00) grenst aan de keuken. Dit is de plek waar de bewoners eten, met genoeg ruimte om vrienden en familie uit te nodigen. Het uitzicht naar de tuin met hagen, beplanting, bomen en gras is fraai. Deze biedt veel privacy. Ook aan parkeergelegenheid is gedacht, want op de lange oprit is ruimte voor meerdere auto’s. 1e verdieping: De hardhouten trap leidt naar een ruime overloop (circa 13 m2), die dankzij het raam in de zijgevel heel licht is. De laminaatvloer ligt niet alleen op de overloop, maar ook in de slaapkamers. Slaapkamer I (circa 16 m2) en slaapkamers II (circa 14 m2) met een gezamenlijke dakkapel bevinden zich aan de achterzijde. Slaapkamer III (circa 15,5 m2), naast de trap. De masterbedroom (slaapkamer IV) met balkon, airco (koelen/verwarmen) en maatwerk kastenwand heeft een oppervlakte van circa 27 m2. Blikvanger op deze verdieping is de luxe badkamer (circa 17 m2) met stijlvol tegelwerk, inbouwverlichting en maatwerk kasten. De ruimte is ingedeeld met een vrijstaand bad, inloopdouche, wandcloset, designradiator en een badmeubel waarop twee witte, ronde wastafels met wandkranen staan. Algemeen: Bouwjaar: 1980 Perceeloppervlakte: 880 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 346 m2, inhoud circa 1361 m3 Verwarming CV-ketel (Bosch, eigendom) 30 zonnepanelen Houten kozijnen met HR-glas Groot, multifunctioneel souterrain Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage) Stijlvol verbouwd en gestyled met gebruik van luxe materialen (woonhuis en tuin) Energielabel: C Ligging: Aan de rand van Geleen en kort bij Sittard, nabij het centrum van Geleen en een natuurgebied. Aanvaarding: In overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.