Sanderij 137491 GX DeldenRupertserf

Woning aan de Sanderij 13 in Delden – Ruimte, luxe en sfeer komen hier perfect samen! Welkom in deze prachtige tussenwoning aan de Sanderij 13 in Delden. Deze woning biedt een stijlvolle mix van comfort en functionaliteit en is verrassend ruim dankzij de moderne uitbouw. Wonen met een weids uitzicht aan de achterzijde, omringd door rust en voorzieningen voor het hele gezin, vlakbij. Met een eigen garage en oprit heb je hier nooit een parkeerprobleem. Ideaal voor woningzoekenden die op zoek zijn naar een duurzame, ruime en instapklare woning! Hoogtepunten van de woning Bij binnenkomst voel je meteen de aandacht voor detail en afwerking. De huidige bewoner is interieurbouwer, en dat is duidelijk zichtbaar. Elk hoekje van deze woning is slim benut en biedt opbergruimte dankzij een overvloed aan vaste kasten. De begane grond is stijlvol uitgebouwd met drie meter, wat zorgt voor een royale woonkamer. Deze leefruimte voelt extra luxe dankzij de schuifpui naar de tuin, een moderne elektrische haard, en een strakke PVC-vloer met vloerverwarming. De keuken is volledig uitgerust en dankzij de open ligging in de woonkamer blijft het contact met familie en vrienden gezellig en ontspannen. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en op de tweede verdieping nog een extra kamer met een dakkapel. De tuin biedt niet alleen een prachtig uitzicht aan de achterzijde, maar is ook voorzien van een luxe houten overkapping. Hier kun je elk seizoen genieten van het buitenleven. Of het nu gaat om ontspannen in de schaduw, een gezellige barbecue met vrienden, of een knus hoekje om rustig te lezen. De overkapping maakt de tuin compleet! Duurzaamheid Deze woning is voorzien van zestien zonnepanelen en dak-, muur- en vloerisolatie. Zo ben je goed voorbereid op de toekomst, met lagere energiekosten en meer comfort. Bouwkundig gekeurd: zekerheid en transparantie Bij deze woning bieden we je vooraf een bouwtechnisch rapport aan. Zo ben je meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch? Dit rapport geeft inzicht in de onderhoudstoestand en eventuele verbeterpunten, zodat je straks zonder zorgen kunt genieten van je nieuwe thuis. Locatie, locatie, locatie! Sanderij 13 ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Ruperts Erve in Delden. Met een speeltuin letterlijk om de hoek en een vrij uitzicht aan de achterzijde, is dit een ideale plek voor gezinnen en iedereen die van rust en ruimte houdt. De spoorlijn die achter de woning langsloopt, zorgt niet voor hinder maar juist voor die unieke ligging met vrij uitzicht en zonder directe achterburen. Op enkele minuten fietsafstand ligt het gezellige centrum van Delden, met een divers aanbod aan winkels, gezellige restaurants en alle dagelijkse voorzieningen. Delden staat bekend om zijn historische charme en de prachtige groene omgeving – ideaal voor lange wandelingen en fietstochten in de natuur. Bovendien is de wijk goed bereikbaar en ligt het nabij uitvalswegen naar steden zoals Almelo, Hengelo en Enschede. Makelaar Nancy Assink aan het woord: waarom je dit huis gezien moet hebben! “Sanderij 13 is niet zomaar een tussenwoning; het is een slimme, sfeervolle woning waar elk detail klopt. Met zijn royale woonkamer, moderne afwerking, een luxe houten overkapping in de tuin en het vrije uitzicht aan de achterzijde, biedt deze woning echt alles waar je naar zoekt. De wijk Ruperts Erve is kindvriendelijk en rustig, en je hebt alle voorzieningen bij de hand. Een ideale kans voor starters en doorstromers die op zoek zijn naar een woning die voelt als een thuis! Bel ons voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele pluspunten die deze woning te bieden heeft.” Meer ontdekken? Benieuwd naar alle details van deze woning? Download dan de brochure en neem een kijkje op de unieke woningwebsite. Hier vind je extra informatie, foto’s en alle essentiële documenten die jou helpen om een weloverwogen beslissing te maken. Indeling van de woning: Begane grond: hal/entree met opbergruimte en trapopgang, toilet met wandcloset en fontein, inbouwkasten, waterontharder, meterkast, uitgebouwde woonkamer met schuifpui en elektrische haard, vaste kasten, open keuken (2017) met combioven, steamer, koelkast, vriezer, vaatwasser en cooker, garage met vaste kastenwand en wasmachineaansluiting, vaste wastafel, boiler en luik naar opbergruimte. 1e verdieping: overloop met airconditioning, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, wandcloset, inloopdouche en wastafelmeubel. 2e verdieping: overloop, bergruimte, slaapkamer met dakkapel. Tuin: Aan de voorzijde een pad richting de voordeur, border met vaste beplanting en eigen oprit. Aan de achterzijde een sfeervol aangelegde tuin met een houten overkapping en dat bijzondere uitzicht. Nog enkele feiten op een rij: Bouwjaar: 1973 Perceeloppervlakte: 210 m2 Woonoppervlakte: 151 m2 Inhoud: 577 m3 Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie, geheel voorzien van HR-glas Energielabel: A Cv-installatie: Remeha, 2020, eigendom Bouwkundige keuring: aanwezig Begane grond: voorzien van vloerverwarming De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.