Philip Klingestraat 308274 BC WilsumWilsum

Royale en moderne twee-onder-een-kapwoning, prachtig gelegen aan de rustige buitenrand van het pittoreske Wilsum. Met een inhoud van maar liefst 685 m³ en een woonoppervlakte van 174 m² biedt deze woning alle ruimte die je je kunt wensen. Wat direct opvalt aan deze woning, is de heerlijke leefruimte op de begane grond. Aan de voorzijde vind je een royale, lichte woonkamer met een prachtige erker en aan de tuinzijde een ruime woonkeuken met plek voor een riante eettafel. De openslaande deuren naar de zonnige, zuidgerichte achtertuin maken het mogelijk om de tuin als een verlengstuk van de woning te gebruiken, perfect voor lange zomeravonden of gezellige etentjes met vrienden en familie. De tuin is bovendien voorzien van een grote overkapping met een buitenkeuken en een berging, wat het comfort compleet maakt. De locatie aan de Philip Klingestraat biedt het beste van twee werelden: de rust van het uitgestrekte buitengebied van Wilsum, een kinderrijke buurt, gecombineerd met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Direct achter het huis ontvouwt zich de natuurlijke pracht van de omgeving, met de IJssel op steenworp afstand. Deze ligging is een droom voor liefhebbers van buitenactiviteiten: wandelroutes langs het water, mooie fietspaden door het groene landschap en ruimte voor sportieve hardlooprondes. Voorzieningen zoals een basisschool en kleinschalige winkels zijn binnen handbereik. Voor uitgebreider aanbod ligt het nabijgelegen IJsselmuiden op slechts een paar minuten rijden, en ook de stad Kampen is snel bereikbaar. Wilsum is daarnaast zeer gunstig gelegen ten opzichte van de stad Zwolle waardoor de wijk Stadshagen in Zwolle in slechts vijf autominuten bereikbaar is en uitvalswegen zoals de snelweg A28 binnen slechts 10 minuten rijden. Indeling Begane grond: bij binnenkomst via de entree/hal vind je de trap naar de verdieping, de meterkast, en toegang tot de toiletruimte en de ruime leefruimte. Deze royale ruimte bestaat uit een gezellige woonkamer en een ruime woonkeuken, gescheiden door stijlvolle glazen schuifdeuren. De woonkamer aan de straatzijde wordt heerlijk verlicht door een grote erker, wat een prachtige lichtinval creëert. Aan de tuinzijde bevindt zich de woonkeuken, ingericht met een praktische U-vormige keukenopstelling en voorzien van moderne apparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin. Vanuit de keuken bereik je een tussenhal met een deur naar de achtertuin en toegang tot de inpandige berging, waar ook de warmtepomp in een vaste kast is geplaatst. Eerste verdieping: via de overloop, met trapopgang naar de tweede verdieping, bereik je drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de drie slaapkamers zijn uitgerust met handige vaste kasten en de ouderslaapkamer is voorzien van een airconditioning. De badkamer is compleet ingericht met een dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche en een toilet. Tweede verdieping: deze verdieping biedt een royale open zolderruimte, ideaal voor het creëren van een vierde (en eventueel nog een vijfde) slaapkamer. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig, wat deze verdieping extra functioneel maakt. Kenmerken: - Nefit warmtepomp + boiler uit 2023; - 32 zonnepanelen; - Energielabel A++++; - Schilderwerk buitenzijde woning uitgevoerd in 2024.