We have updated our Terms of Use.View the most important changes here.

View photo 1 of IJsseldijk-Noord 378

IJsseldijk-Noord 3782935 CS Ouderkerk aan den IJsselVerspr. huizen Ouderkerk Noord

  • 198 m²
  • 17,231 m²
  • 1

Description

Landelijk wonen met volop ruimte en prachtige hippische faciliteiten! Deze unieke dijkwoning biedt een buitengewone combinatie van comfortabel wonen en excellente paardensportfaciliteiten. Het betreft een karakteristieke twee-onder-een-kap dijkwoning met een bijzonder gastenverblijf, voorzien van twee slaapkamers en een eigen badkamer. Het absolute pronkstuk van dit object is de professionele paardenhouderij achter het woonhuis, die alle faciliteiten biedt voor de serieuze paardenliefhebber. De indrukwekkende hoofdstal meet 37,5 x 11 meter en beschikt over negen ruime paardenboxen en een praktische wasplaats. Aansluitend bevindt zich een uitstekend geoutilleerde kantine die, gezien de aanwezige voorzieningen, bijna als volwaardige woonruimte kan worden beschouwd. Het complex wordt gecompleteerd door een separate stal met drie extra zogenaamde opfokboxen, een professionele rijbak van 20 x 40 meter en een paddock / longeerbak van 20 x 15 meter. Het royale erf is voorzien van een eigen oprit en een grote opslagschuur van 8 x 20 meter. Het geheel wordt omringd door 1,5 hectare grasland, ideaal voor het weiden van paarden. Een mestplaat/opslag maakt de faciliteiten compleet. Uitvoering en installatie De woning, gastenverblijf en kantine worden comfortabel verwarmd door twee (Intergas) CV-ketels met een radiatorensysteem en vloerverwarming in de woning (keuken -badkamer), wat zorgt voor een aangename temperatuur in alle ruimtes. In de kantine is ook nog eens een heerlijke houtkachel geplaatst. Daarnaast zijn er in 2022 ook nog eens 12 zonnepanelen geplaatst. Sanitair Het sanitair is verdeeld over drie locaties. Het woonhuis beschikt over een moderne inloopdouche, een praktisch badmeubel en een toilet. Het gastenverblijf is uitgevoerd met een ontspannend ligbad, toilet, bidet en wastafel. In de kantine bevindt zich een extra toilet voor optimaal gebruiksgemak. Keuken In het woonhuis treft u een functionele keuken aan met een kunststof aanrechtblad, een 4-pits gasfornuis, een oven, een RVS afzuigkap en een koelkast. De kantine is voorzien van een praktisch keukenblok met kunststof aanrechtblad, een elektrische kookplaat, afzuigkap en koelkast. Stallen en schuren De hoofdschuur / stal is een indrukwekkend houten gebouw dat bestaat uit de eerder genoemde kantine en de paardenstal met negen boxen en een wasplaats. Hoewel niet geheid, is het gebouw deels geïsoleerd en biedt het alle benodigde functionaliteit voor het houden van paarden. Daarnaast zijn er naast deze stal een opfokstal en tuinkas geplaatst. Naast de op-, en afrit is een verouderde houten schuur geplaatst. Ondanks de verouderde staat een prima schuur voor opslag. Rijbak en paddock/longeerbak De professioneel aangelegde rijbak van 20 x 40 meter is voorzien van een hoogwaardige Achtergbergbodem, die bekend staat om zijn uitstekende eigenschappen voor zowel training als wedstrijden. Deze specialistische bodem zorgt voor optimale demping en stabiliteit tijdens het rijden. Zowel de rijbak als de ruime longeerbak van 20 x 15 meter zijn voorzien van een gedegen drainagesysteem, waardoor deze het hele jaar door bruikbaar blijven, ook na intensieve regenval. Deze faciliteiten bieden ideale omstandigheden voor zowel recreatieve training als professionele paardensport. Tuin & erf De tuin is gevarieerd aangelegd met verschillende terrassen en borders, die naadloos overlopen in het grote verharde erf. Door de diverse zithoeken is er op elk moment van de dag wel een aangename plek in de zon te vinden. Omgeving Deze unieke locatie aan de IJsseldijk Noord 378 te Ouderkerk aan den IJssel biedt een perfecte balans tussen landelijk wonen en bereikbaarheid. De woning ligt aan de majestueuze IJssel, met een weids uitzicht over het karakteristieke rivierenlandschap. Ondanks de rustieke ligging zijn de dorpsvoorzieningen van Ouderkerk aan den IJssel binnen handbereik. Voor uitgebreidere voorzieningen zijn Rotterdam en Gouda uitstekend bereikbaar binnen 30 autominuten. Ook grotere plaatsen als Capelle aan den IJssel en Krimpen aan den IJssel liggen in de directe nabijheid. Bestemming Het perceel heeft een gesplitste bestemming (bestemmingsplan IJsseldijk Noord 2005): het woonhuis valt onder de hoofdbestemming 'wonen', terwijl het erf grotendeels de bestemming agrarisch bouwblok met de functie 'paardenhouderij' heeft. Het grasland is aangemerkt met de bestemming 'Agrarisch'. Het perceel is thans aangewezen met twee huisnummers (378 & 379-b). Wellicht geeft dit na verder afstemming met de Gemeente kansen voor extra woonruimte op het perceel. Voor specifieke vragen over de bestemming of mogelijke bestemmingswijzigingen adviseren wij u contact op te nemen met de Gemeente Krimpenerwaard via telefoonnummer 14182 of de website te raadplegen. Bodemkwaliteit In het grasland bevinden zich een aantal geregistreerde slootdempingen. Hiervoor is een bodembeheersovereenkomst afgesloten met de Stichting Bodembeheer Krimpenerwaard waardoor een eigenaar is gevrijwaard voor eventuele aanspraken ter zake. Deze overeenkomst is als zogenaamd kettingbeding opgenomen in de (notariële) akte van levering. De makelaar geeft u graag een uitleg / toelichting. Op te nemen artikelen in de koopovereenkomst & overdrachtsbelasting: In de koopovereenkomst zullen o.a. een zogenaamde asbestclausule en de 'as is where is' bepaling worden opgenomen. In uw move dossier is een model koopovereenkomst geplaatst. Hier kunt u als potentieel koper alvast kennis van nemen. Laat ons weten indien u hier inhoudelijke vragen over heeft. Wij staan u hierin graag te woord. Belangrijk aandachtspunt is tevens dat de waarde van het grasland en/of het erf onder het tarief van 10,4 % overdrachtsbelasting valt.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 897,500 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,533
Listed since
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Single-family home, detached residential property (dyke house)
Building type
Resale property
Year of construction
Before 1906
Type of roof
Gable roof

Surface areas and volume

Areas
Living area
198 m²
Other space inside the building
273 m²
Exterior space attached to the building
29 m²
External storage space
182 m²
Plot size
17,231 m²
Volume in cubic meters
1,689 m³

Layout

Number of rooms
2 rooms (1 bedroom)
Number of bath rooms
1 bathroom
Bathroom facilities
Walk-in shower, toilet, and sink
Number of stories
2 stories
Facilities
Solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, double glazing and insulated walls
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Combi Intergas ( combination boiler, in ownership)

Cadastral data

OUDERKERK AAN DEN IJSSEL A 3205
Cadastral map
Area
24 m²
Ownership situation
Full ownership
OUDERKERK AAN DEN IJSSEL A 3489
Cadastral map
Area
1,985 m²
Ownership situation
Full ownership
OUDERKERK AAN DEN IJSSEL A 3833
Cadastral map
Area
1,015 m²
Ownership situation
Full ownership
OUDERKERK AAN DEN IJSSEL A 3987
Cadastral map
Area
375 m²
Ownership situation
Full ownership
OUDERKERK AAN DEN IJSSEL A 4326
Cadastral map
Area
12,232 m²
Ownership situation
Full ownership
OUDERKERK AAN DEN IJSSEL A 4328
Cadastral map
Area
1,600 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, outside the built-up area, rural and open location
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

0x

Viewed

0x

Saved

29/10/2024

On funda

Neighborhood