Gaelstraat 302013 CH HaarlemGarenkokerskwartier

PUUR* stads en stijlvol wonen in deze moderne en lichte, 3-kamer benedenwoning (ca. 77m2) met zonnige tuinkamer/loggia. Duurzaam en comfortabel appartement met goede isolatie en energielabel A. Deze prachtige benedenwoning is in 2019/2020 hoogwaardig gerenoveerd en gemoderniseerd en komt binnenkort beschikbaar. Bijzonder zijn de prettige maatvoering, de fraaie plafondhoogte van ca. 3,30 meter en grote raampartijen. In 2023 is de loggia verbouwd naar tuinkamer en v.v. mooie harmonica pui en vloerverwarming. Hierdoor is deze ruimte multifunctioneel geworden en kun je hier het hele jaar door heerlijk zitten en genieten van de zon. De praktische, eigen berging is ideaal voor het stallen van fietsen of als opslag. Deze is te bereiken via de afsluitbare poort naast de woning. Kom kijken en ervaar de sfeer en het comfort! Dit turn-key appartement ligt werkelijk ideaal in het stadse 'Garenkokerskwartier', op steenworp afstand van het gezellige centrum. Met buurtwinkels, grote AH, bioscoop, cafés / restaurants en station Haarlem 'om de hoek' en op fietsafstand van de duinen en het strand. Goed om te weten * Zeer sfeervolle en smaakvol gerenoveerde 3-kamer benedenwoning * Energielabel A (ook gunstig voor leencapaciteit) * Woonoppervlakte ca. 77 m2 (zie meetrapport) * Uitstekend onderhouden en direct te betrekken * Zeer goed geïsoleerde woning * Zonnige tuinkamer/loggia en eigen (fietsen-)berging * Luxe keuken en sanitair * Fundering op betonpalen met betonvloer * Schilderwerk buitenzijde 2019 (alle horizontale delen 2023) * Strak afgewerkte wanden / plafonds en houten vloer * Ruimtelijk en licht door grote ramen en 3,30 mtr hoog plafond * VvE (3 app) is licht actief, servicekosten € 45,- p/mnd * Betaald parkeren, geen parkeervergunning mogelijk!! (deelauto's in de buurt) * Op loopafstand van het centrum met alle denkbare voorzieningen * Aanvaarding in overleg, kan snel Indeling Begane grond: ruime, centrale entree/hal. Vanuit de hal zijn alle ruimtes bereikbaar. Heerlijk lichte en ruime living met modern open keuken. De L-vorm opgestelde keuken is v.v. inbouwapparatuur. De trapkast in de woonkamer biedt extra bergruimte. Moderne badkamer met grote douche / wastafelmeubel en toilet. De badkamer is v.v. vloerverwarming. Centrale hal met toegang tot toiletruimte. De twee slaapkamers zijn rustig gelegen aan de achterzijde. Slaap-/werkkamer en ruime slaapkamer met vaste kledingkasten. Vanuit de grote slaapkamer geven openslaande deuren toegang tot de zonnige tuinkamer/loggia. Hier is ook een aparte ruimte met aansluiting voor de wasapparatuur, cv-ketel en unit voor de mechanische ventilatie. Zie voor de indeling en afmetingen de plattegronden. De brochure is te downloaden via onze eigen website. *English text* PUUR* urban and stylish living in this modern and bright, 3-room ground floor apartment (approx. 77m2) with sunny garden room/loggia. Sustainable and comfortable apartment with good insulation and energy label A. This beautiful ground floor apartment was renovated and modernized to a high standard in 2019/2020 and will soon be available. Special are the pleasant dimensions, the beautiful ceiling height of approx. 3.30 meters and large windows. In 2023, the loggia was converted into a garden room and equipped with a beautiful harmonica facade and underfloor heating. This has made this space multifunctional and you can sit here all year round and enjoy the sun. The practical, private storage room is ideal for storing bicycles or as storage. This can be reached via the lockable gate next to the house. Come and have a look and experience the atmosphere and comfort! This turn-key apartment is ideally located in the urban 'Garenkokerskwartier', a stone's throw from the cozy center. With local shops, large AH, cinema, cafés/restaurants and Haarlem station 'around the corner' and within cycling distance of the dunes and the beach. Good to know * Very attractive and tastefully renovated 3-room ground floor apartment * Energy label A (also beneficial for borrowing capacity) * Living area approx. 77 m2 (see measurement report) * Excellently maintained and ready to move into * Very well insulated home * Sunny garden room/loggia and private (bicycle) storage * Luxury kitchen and bathroom * Foundation on concrete piles with concrete floor * Exterior painting 2019 (all horizontal parts 2023) * Smoothly finished walls/ceilings and wooden floor * Spacious and light due to large windows and 3.30 m high ceiling * VvE (3 apartments) is slightly active, service costs € 45,- p/m * Paid parking, no parking permit possible!! (shared cars nearby) * Within walking distance of the center with all conceivable amenities * Acceptance in consultation, can be quick Layout Ground floor: spacious, central entrance/hall. All rooms are accessible from the hall. Lovely light and spacious living room with modern open kitchen. The L-shaped kitchen is equipped with built-in appliances. The staircase cupboard in the living room offers extra storage space. Modern bathroom with large shower/washbasin unit and toilet. The bathroom has underfloor heating. Central hall with access to toiletroom. The two bedrooms are quietly located at the rear. Bedroom/study and spacious bedroom with fitted wardrobes. From the large bedroom, patio doors give access to the sunny garden room/loggia. Here is also a separate room with connection for the washing equipment, central heating boiler and unit for mechanical ventilation. See the floor plans for the layout and dimensions. The brochure can be downloaded via our own website.