Haarlemmerdijk 6-11013 JC AmsterdamHaarlemmerbuurt-West

** ** ** ** ** ** Please find the English translation below** Dit unieke, volledig gerenoveerde appartement, verdeeld over drie verdiepingen, bevindt zich in het hart van Amsterdam, op slechts 7 minuten lopen van het Centraal Station. In 2010 is het pand volledig vernieuwd, met onder andere een nieuwe fundering, kozijnen vloeren en dak. De eerste verdieping biedt een zelfstandige woonunit met een sfeervolle woonkamer voorzien van grote glas-in-loodramen, een open keuken, een aparte slaapkamer met patio en een eigen badkamer. De huidige eigenaren hebben deze verdieping altijd met een vergunning verhuurd via Airbnb. De tweede en derde verdieping vormen samen een tweede woonunit met een ruime woonkamer, eetgedeelte en badkamer op de tweede verdieping, en twee slaapkamers met een dakterras op de derde. Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor een afspraak, onze makelaars laten je graag de woning zien! LOCATIE: De Haarlemmerdijk is een levendige, autovrije straat in een van de mooiste buurten van Amsterdam, vol met charmante winkels, cafés en restaurants van over de hele wereld. Gelegen op de hoek van de Korte Prinsengracht, biedt deze buurt het beste van beide werelden: de rustige, groene Prinseneiland met zijn tuintjes en kinderboerderij op slechts vijf minuten lopen, en de bruisende Jordaan met markten zoals de Noordermarkt en Lindengracht (zaterdag), Westerstraat (maandag) en Haarlemmerplein boerenmarkt (woensdag). Met unieke locaties zoals de oudste bioscoop van Amsterdam, The Movies, en het eigenzinnige theater De Roode Bioscoop om de hoek, is er altijd wat te doen. Westerpark en het Westergasterrein zijn slechts zeven minuten lopen, met hippe cafés, theaters en festivals. Bovendien biedt de omgeving handige parkeermogelijkheden, met een bewonersabonnement bij Interparking op vier minuten lopen en parkeergelegenheid voor bezoekers bij Squash City op slechts twee minuten. INDELING: Begane grond: eigen entree met trappenhuis. Eerste verdieping Via de overloop met handige bergkast bereik je de entree van de eerste unit. Hier vind je een moderne, open keuken die naadloos overgaat in de gezellige woonkamer aan de straatzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, uitgerust met airconditioning en directe toegang tot de patio. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede unit heeft een lichte woonkamer aan de straatzijde, een open keuken en een eetkamer aan de rustige achterzijde. Ook hier is de badkamer modern ingericht met een douche, wastafel en toilet, wat zorgt voor extra comfort. Derde verdieping De bovenste etage biedt twee ruime slaapkamers. Slaapkamer 1 aan de achterzijde is voorzien van airconditioning, ideaal voor warme zomernachten, vanaf deze kamer kan je ook het dakterras bereiken. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde. Beide kamers zijn perfect voor slaapvetrek of als werkkamer. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op eigen grond, erfpacht is daardoor niet van toepassing. DUURZAAMHEID: Deze woning, volledig gerenoveerd en verduurzaamd in 2010, is voorzien van gescheiden warmte-installaties en watervoorzieningen voor elke verdieping, waardoor ze onafhankelijk van elkaar functioneren. De HR CV-ketel is eveneens uit 2010. Dankzij de monumentale status is in de voorgevel gebruik gemaakt van hoogwaardig Ruysdael monumentenglas, dat zorgt voor uitstekende isolatie en geluidsdemping. VERENIGING VAN EIGENAREN: Het complex is in 2009 gesplitst in 2 appartementsrechten. De VvE is in eigen beheer. De servicekosten bedragen €136,50 per maand, waarin onder andere een reservering voor onderhoud zijn opgenomen. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1820 vernieuwbouwd in 2010 • Woonoppervlakte (NEN2580): 97m² • Eigen grond • Nieuwe fundering 2010 • Goed onderhouden Rijksmonument • Hoogwaardig Ruysdael monumentenglas, dat zorgt voor uitstekende isolatie en geluidsdemping • Twee aparte woonunits (geschikt voor B&B) • Patio en dakterras • Professionele airco's op de 1ste en 3de verdieping • Gezonde VvE bestaande uit 2 appartementsrechten in eigen beheer • Servicekosten: € 136,50 per maand • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier "Op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==================================English================================= DETAILS: • Year of construction * • Living area (NEN2580): m² • Energy label C • Leasehold …. • Healthy and active homeowners association (VvE) consisting of ** apartment rights (* homes) professionally managed by ** • Service costs: € ** per month • For the clauses to be included, please refer to the form "Clauses to be included in the purchase agreement" • Delivery in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.