Frankrijkstraat 2096663 MB LentLent

In het populaire en kindvriendelijke Lent, op slechts een paar minuten lopen van de Lentse Plas, staat deze duurzame geschakelde twee-onder-een-kapwoning. Met een royale breedte van circa 9 meter en grote ramen heeft de woning een heerlijk lichte en ruimtelijke uitstraling met uitzicht op de tuin. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de opbouw op de berging, waardoor je op de eerste verdieping vier ruime slaapkamers hebt. Verder biedt de woning een luxe open keuken, een moderne badkamer, een royale zolder waar eventueel nog meer slaapkamers gecreëerd kunnen worden en een praktische vliering voor extra bergruimte. De tuin ligt heerlijk zonnig op het zuiden en biedt volop privacy, zonder directe achterburen. Met energielabel A, stadsverwarming en 12 zonnepanelen is deze woning daarnaast helemaal klaar voor de toekomst! Prettig thuiskomen Je woont hier in een rustige, fijne straat, omgeven door groen en water. Parkeren kan eenvoudig op je eigen oprit of achter de woning. Daar vind je ook een speelpleintje met speeltoestellen, waar kinderen veilig kunnen spelen. Ruimtelijk en licht Je komt binnen in de hal, waar ruimte is voor een garderobe, de toiletruimte, meterkast en trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer, waar de brede opzet en grote ramen meteen opvallen. Deze ramen brengen veel licht naar binnen en bieden een mooi zicht op de tuin, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De gehele begane grond is strak afgewerkt met lichte, gestucte wanden en een mooie houtlook PVC-vloer met vloerverwarming, die de ruimte een warme uitstraling geeft. Moderne open keuken De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een mooi uitzicht op de groene straat zonder directe overburen. Het kookeiland met baropstelling nodigt uit om gezellig aan te schuiven tijdens het koken. Met witte kasten en een zwart granieten werkblad is de keuken stijlvol en gemakkelijk te combineren met verschillende interieurstijlen. Bovendien is hij volledig uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur, zoals een combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Een handige toevoeging op de begane grond is de ruime berging, bereikbaar via een aparte ingang aan de buitenkant. Ideaal om fietsen veilig op te bergen of extra keukenapparatuur zoals een koelkast of vriezer te plaatsen. 4 slaapkamers en moderne badkamer De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte met maar liefst vier slaapkamers, mogelijk gemaakt door de slimme opbouw boven de berging op de begane grond, die een extra kamer toevoegt. Dankzij de hoge opbouw van de woning heeft de grootste slaapkamer een indrukwekkende nok van 5 meter hoog. Het schuine plafond en de zichtbare dwarsbalken geven deze kamer extra karakter. Alle slaapkamers zijn ruim van formaat, hebben veel lichtinval en zijn afgewerkt met een houtlook laminaatvloer. Deze verdieping is bovendien voorzien van vloerverwarming, met afzonderlijke temperatuurregeling per kamer voor maximaal comfort. De stijlvolle badkamer heeft een moderne inrichting en beschikt over een royale inloopdouche, een dubbele wastafel, een zwevend toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort. Grote zolderruimte en vliering voor extra opslag De vaste trap brengt je naar de ruime zolderverdieping, een grote open ruimte die zich uitstekend leent als hobbyruimte, logeerkamer of kantoor. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en de omvormer voor de zonnepanelen te vinden. In 2021 is een groot dakraam geplaatst en indien gewenst, kun je door het plaatsen van extra wanden één of twee extra slaapkamers creëren. Via een luik met vlizotrap heb je toegang tot de vliering, waar je nog volop opbergruimte hebt. Sfeervolle groene tuin op het zuiden De tuin ligt ideaal op het zonnige zuiden en biedt volop privacy met vrij uitzicht aan de achterzijde, zonder directe achterburen. Dankzij de royale breedte is er ruimte voor meerdere zitplekken, zoals een houten vlonder en een gezellige eettafel, waardoor je altijd kunt kiezen tussen zon of schaduw. Een elektrisch zonnescherm verhoogt het woongenot nog eens extra. De sfeervolle inrichting met groen, bloemen, planten en een grasveld maakt deze tuin perfect voor ontspannen, borrelen of spelen. Bovendien ligt er direct achter de tuin een autoluw pleintje met een klein speeltuintje die eenvoudig te bereiken is via de achterom. Kortom, een heerlijke plek om het buitenleven volop te omarmen! Omgeving en faciliteiten Je woont hier in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt met alles binnen handbereik. De supermarkt is om de hoek, evenals het gezondheidscentrum Thermion en gezellige plekken als Stroom en Café Eten en Drinken. De Lentse Plas ligt vlakbij, waar je ’s zomers kunt genieten van waterpret en terrasjes bij grand café Moeke, en in de winter bij vorst je schaatsen kunt onderbinden. De wijk bruist van het leven met jonge gezinnen, speeltuinen, kinderopvang, basisscholen, sportclubs en het nieuwe winkelcentrum van Lent. Via het snelfietspad ben je snel in het centrum van Nijmegen, en de uitvalswegen richting Arnhem en omliggende steden zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom, een heerlijke plek met alle voorzieningen dichtbij! Praktische info - Bouwjaar 2011 - Woonoppervlak 146 m² - Perceeloppervlak 216 m² - Energielabel A - Met 12 zonnepanelen - Moderne, geschakelde 2-onder-1-kapwoning - Diepe en brede tuin op het zuiden - Vloerverwarming op elke verdieping - Elektrisch bedienbaar zonnescherm - Laadpaal aanwezig Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.