De Elzen 202941 VM LekkerkerkLekkerkerk-Oost

Wat een fijne plek om te wonen! Deze woning ligt rustig in een doodlopende straat, met een speeleiland voor de deur waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Sportverenigingen zoals de voetbal- en tennisclub liggen letterlijk om de hoek en je loopt hier zó het dorp uit en staat binnen enkele minuten tussen de weilanden voor een mooie fiets- of wandeltocht. Daarnaast zijn alle voorzieningen goed bereikbaar, op slechts tien minuten wandelen of nog sneller met de fiets. Hier treffen we deze nette en uitgebouwde tussenwoning met een lichte woonkamer, vier royale slaapkamers en een tuin aan het water waar je op de vlonder of onder de overkapping heerlijk kan genieten van de rust en ruimte. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden. Het huis is keurig verbouwd en gemoderniseerd. Recent is de eerste verdieping vergroot waardoor de verdieping aanzienlijk praktischer is geworden. Daarnaast beschikt het huis over een prachtige badkamer en aan de voorzijde een handige, aangebouwde stenen berging die je als bijkeuken kan gebruiken. Indeling Begane grond: Je komt hier binnen in de hal, een praktische ruimte voor jassen en schoenen en met toegang tot de aangebouwde berging aan de voorzijde van de woning. Daarnaast zijn hier de trap naar de verdieping, het toilet en de toegang tot de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Wanneer we doorlopen naar de woonkamer valt meteen op hoe licht deze is door de grote raampartij aan de achterzijde. Achter in de woonkamer is dan ook de zithoek gecreëerd, terwijl de open keuken zich aan de voorzijde van de woning bevindt. De L-vormige keuken is ruim opgezet en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven en een combimagnetron. Aansluitend aan de keuken staat de eettafel wat zorgt voor een gezellige woonkeuken. Deze opstelling verbindt de keuken en woonkamer op een natuurlijke manier en maakt dit tot het hart van het huis. Eerste verdieping Via de trap in de hal komen we op de overloop. Vanaf hier hebben we toegang tot twee slaapkamers, de wasruimte waar ook de cv-ketel is geplaatst en de luxe badkamer. De eerste verdieping had oorspronkelijk twee schuine kanten maar door de uitbouw aan de achterzijde profiteren beide slaapkamers nu van extra ruimte. De badkamer is een echte eyecatcher met een moderne, tijdloze uitstraling. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, een hangcloset en een inloopdouche. Tweede verdieping We staan op de overloop van de tweede verdieping die door het platte dak geen schuine kanten heeft. De overloop biedt daardoor tal van mogelijkheden, bijvoorbeeld als thuiskantoor of extra opbergruimte. Daarnaast bevinden zich hier twee gelijkwaardige slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Algemeen: Meterkast met 11 groepen, een aardlekschakelaar, en een hoofdschakelaar Dakuitbouw eerste verdieping uit 2023 met vergunning Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel C Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van €15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.