Karel van Gelderstraat 246828 HN ArnhemSpijkerbuurt

Bent u op zoek naar een woning op een gewilde locatie, heeft u geen zin om te klussen, houdt u van karakter en een speelse indeling waarbij werken aan huis tot de mogelijkheden behoort? Dan is deze unieke woning aan de Karel van Gelderstraat 24 wellicht de woning die u zoekt. Kom gerust eens kijken en laat u verrassen door de aangename hoeveelheid woonruimte en de speelse indeling! Dit is een woning waar er spreekwoordelijk geen 13 van in een dozijn zitten. Deze halfvrijstaande woning heeft om te beginnen veel woonoppervlakte welke verdeeld is over een drietal verdiepingen. De begane grond beschikt over een ruime en fijne woonkeuken met aangrenzend de tuin en over een grote multifunctionele ruimte welke nu als werkkamer wordt gebruikt. Op de eerste verdieping treft u de grote en opvallend lichte woonkamer en een goed bemeten slaapkamer aan. De slaapkamer is voorzien van een badkamer en suite. In het souterrain zijn nog twee slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. Zodra u voor de prachtig gerestaureerde voorgevel met dubbele deuren en fraaie luiken staat, zal het u opvallen hoeveel karakter en uitstraling deze woning heeft. Dat de huidige eigenaresse hier met veel liefde woont, valt wel af te lezen aan het goede onderhoud ervan. De gevel is gereinigd en opnieuw gevoegd met een zg. knipvoeg en het buitenschilderwerk is up-to-date. Op het gebied van isolatie valt te melden dat er HR++ dubbele beglazing aanwezig is en dat de muren geïsoleerd zijn. Het platte dak is overigens ideaal om een mooie hoeveelheid zonnepanelen op te plaatsen. Het geheel wordt verwarmd middels een Rehema Avanta HR cv-ketel uit 2012. Buitenleven: Via een toegangsdeur vanaf de straat en via de keuken komt u in de zijtuin. Deze is super leuk aangelegd en zonnig op het zuiden gelegen. Parkeren: Bij de woning horen een tweetal eigen parkeerplaatsen. De ene parkeerplaats is vlakbij Thialf op een afgesloten terrein gelegen en de andere parkeerplaats is wat verder van de woning gelegen. In het straatbeeld wordt er geparkeerd middels parkeervergunningen. INDELING: Begane grond: Entree, hal, prettige woonkeuken met een kookeiland en hedendaagse inbouwapparatuur, toegang tot de zijtuin, multifunctionele ruimte welke thans in gebruik is als kantoor. Eerste verdieping: Grote en sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, modern toilet, prettige slaapkamer met een prachtige vaste kastenwand, in lichte kleuren betegelde badkamer voorzien van een douche en een wastafel. Souterrain: In het souterrain zijn een tweetal kamers aanwezig. De ene kamer is een ruime slaapkamer en de andere kamer is thans in gebruik als kastenkamer met bergruimte. De grootte is prima om er een extra slaapkamer van te maken. Via deze ruimte komt u in de tweede badkamer. Deze is eveneens licht betegeld en beschikt over een ligbad, een wastafel, het tweede toilet en de optelling van de wasmachine-apparatuur. Locatie: Gelegen op gewilde locatie in de wijk Spijkerkwartier te Arnhem-Noord. Deze wijk, gewaardeerd als Rijksbeschermd stadsgezicht, kenmerkt zich door de karakteristieke woonhuizen gebouwd in de periode 1850 tot omstreeks 1935. De wijk is gunstig gelegen ten aanzien van winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse prachtige parken. De wijk kenmerkt zich onder andere door een groot aantal aantrekkelijke openbare binnentuinen. Voorts zijn het Centraal Station, station Arnhem Velperpoort en het gezellige centrum van Arnhem binnen handbereik. Er zijn diverse uitvalswegen in de nabije omgeving.