Wethouder Venteweg 622805 JR GoudaWethouder Venteweg

In een zeer gewilde rustige wijk gelegen vrijstaande 5-kamer woning met vrijstaande garage en riante achtertuin. Deze woning is vanaf 2017 gemoderniseerd en ziet er super leuk uit! Op begane grond en de 1e verdieping is de woning uitgebouwd en deze beschikt nu over een woonkeuken op de begane grond en een badkamer op de 1e verdieping. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en daarnaast is er een vrijstaande garage met een vliering voor stalling en/of berging. Achter de woning is een zonnige tuin gelegen waar u altijd een fijn plekje kunt vinden in de zon of schaduw. De woning is op korte afstand gelegen van vele voorzieningen zoals station, winkels, supermarkt, het oude centrum van Gouda en recreatiemogelijkheden zoals onder andere de Reeuwijkse Plassen. Maak een afspraak en laat u verrassen door deze fraaie woning! Indeling: Begane grond: Via de entree aan de achterzijde van de woning komt u in de woonkeuken. Deze is in 2023 voorzien van een royale hoekopstelling met hardsteen aanrechtblad, laden, onder- en bovenkasten en voorzien van diverse inbouwapparatuur: 5-pits Smeg fornuis, afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. Aangrenzend aan de keuken is de kamer-en-suite woonkamer met glas in lood schuifdeuren. Ideaal als u tv wilt kijken of een boek wilt lezen zonder gestoord te worden door huisgenoten. De meterkast (2022) is in de op maat gemaakte kastenwand (2021) van de woonkamer gesitueerd (waar vroeger de hal was achter de voordeur). Deze is voorzien van 8 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een zijraam voor extra lichtinval, een sfeervolle schouw met een houtkachel (gaat mee) en een vaste kastenwand. De begane grond is eveneens voorzien van fraaie paneeldeuren, geheel in stijl gerealiseerd. Aangrenzend is de hal met toiletruimte gelegen. Deze is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Er is een vaste trap in 2021 geplaatst voor toegang naar de bovengelegen verdieping. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is de opstelling van de c.v.-ketel (Nefit Combiketel, jaarlijks onderhouden). Er is een ruime slaapkamer aan de voorzijde gelegen welke is voorzien van een kastenwand. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, welke voorzien zijn van een schuifdeur en een dakkapel met kunststof raamkozijnen en dubbel glas (2018). Deze 2 slaapkamers zijn, desgewenst samen te voegen. De 4e slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en ziet er keurig uit. In 2020 is de badkamer gerealiseerd, deze is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Buiten: Via de eigen brug is er toegang naar de oprit met parkeergelegenheid voor 1 auto en een vrijstaande garage met achtergelegen royale tuin. De garage is voorzien van wateraansluiting, opstelling van wasapparatuur en een vlizotrap naar de bovengelegen vliering. Er is voldoende paarkeergelegenheid op eigen terrein en stallings- en bergingsmogelijkheden in de garage. De tuin is royaal en voorzien van een hoekoverkapping met een kampvuurkuil (2024) en een vrijstaande houten chalet/blokhut. Ideaal voor fijn vertoeven in eigen tuin met diverse mogelijkheden. De tuin is aan de achterzijde voorzien van een sloot. De beschoeiing is in 2019 en 2022 aangebracht. Bijzonderheden: - Vrijstaande 5-kamer woning met garage en eigen parkeergelegenheid voor 1 auto; - Woning in 2017/2018 uitgebouwd aan de achterzijde (1e verd.) en geheel gemoderniseerd; - Keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur (2023); - Woonkamer met kamer en suite indeling en glas-in-lood schuifdeuren; - Schouw met houtkachel; - Moderne toiletruimte met wandcloset; - Totaal 4 slaapkamer op de 1e verdieping; - Energielabel D geldig tot 2034; - Zuinige c.v.-ketel (Nefit Combiketel 2015, jaarlijks onderhouden); - Dakrenovatie en isolatie woning, panlatten, isolatie en dakpannen (2023); - Plat dak van de uitbouw in 2023 voorzien van EPDM; - Funderingsrapport 2017 aanwezig, fundering vernieuwd, handhavingstermijn 25 jaar; - Kunststof en houten ramen met dubbel glas (HR+ en HR); - Vrijstaande garage met stalings- en bergingsmogelijkheden; - Royale tuin met vrijstaande blokhut en veranda, beschoeiing 2019 en 2022; - Oplevering in overleg. Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.