Van Houtenlaan 809722 GV GroningenHelpman

Hierbij wordt u een sfeervolle BENEDENWONING aangeboden met 3 (slaap)KAMERS en een ca. 13,5 meter diepe TUIN, gelegen in een rustige straat in de populaire woonwijk Helpman. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad, openbaar vervoer, scholen, de ringweg en andere voorzieningen. In 2017 is de woning gemoderniseerd, voorzien van energielabel C en verkeert in een goede staat van onderhoud. PLUSPUNTEN: - Centrale ligging ten opzichte van alle denkbare voorzieningen en het stadscentrum van Groningen; - 3(slaap)kamers, geschikt voor gezinnen, starters, gepensioneerden en thuiswerkers; - Besloten voor- en diepe achtertuin met veel privacy; - Gemoderniseerd in 2017; - Voorzien van dubbele beglazing (HR++) en energielabel C. INDELING: - Hal/entree met kast, voorzien van wasmachineaansluiting; - Woonkamer met houten parketvloer, sfeervolle erker en schuifdeur naar de 3e slaapkamer; - 2 slaapkamers; - 3e (slaap)kamer met schuifdeur naar de woonkamer, vaste kast en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Deze is momenteel in gebruik als kantoor; - Moderne keuken met vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en toegang tot de tuin; - Badkamer met douche en wastafelmeubel; - Separate toiletruimte. BUITEN: De woning heeft een voortuin met veel privacy van 4 meter diep, geschikt om de fietsen en containers te plaatsen, een stenen berging met elektra in de achtertuin en een aparte berging op zolder. De besloten achtertuin is ca. 13,5 meter diep, 8 meter breed en ingericht met gras, een terras, stenen berging en een achterom. LOCATIE: De woning is ideaal gelegen in een rustige buurt, dichtbij diverse scholen, station Europapark en openbaar vervoer, waardoor het een perfecte combinatie biedt van rust en stedelijke voorzieningen. Supermarkten, horeca, apotheek en huisartsenpraktijk liggen op loopafstand, terwijl de Grote Markt op slechts 3 km afstand ligt voor de levendigheid van de binnenstad. Voor ontspanning zijn Park Groenestein, een omheinde speeltuin, diverse sportverenigingen en het Helperbad met verwarmd zwembad vlakbij. KENMERKEN: - Bouwjaar: 1954; - Verwarming en warm water via CV; - VVE-bijdrage: €134,24 per maand; - Aanvaarding in overleg. KORTOM: Een sfeervol en goed onderhouden appartement op de begane grond met 2/3 slaapkamers, energielabel C en een diepe achtertuin op een rustige, centrale locatie nabij alle voorzieningen. Interesse? Neem contact op met Hup & Fidom Garantiemakelaars via 0528-262191 of We leiden u graag rond!