Haagstraat 285552 HL ValkenswaardGeenhoven

KARAKTERISTIEKE, UITGEBOUWDE TWEEKAPPER MET SLAAPKAMER/BADKAMER BEGANE GROND. DE WONING BESCHIKT OVER EEN EXTRA GROTE GARAGE IN SPOUW MET BERGZOLDER EN EEN EIGEN INRIT MET AFSLUITBARE CARPORT. IDEAAL VOOR HOBBY-ACTIVITEITEN. CENTRAAL GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN 365 M2 NABIJ SCHOLEN, SPORTVOORZIENINGEN EN UITVALSWEGEN EN TEVENS OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN VALKENSWAARD. BEGANE GROND: Royale hal met tegelvloer. Meterkast. Bergkast onder de trap naar de verdieping. Geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. Toegang tot de ruime slaapkamer op de begane grond welke is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming alsmede een rolluik. Deze slaapkamer is tevens uitgevoerd met een douchecabine en een wastafel met badmeubel. Via een schuifdeur bereikt u de woonkamer. De wand tussen de woonkamer en de slaapkamer betreft een lichte scheidingswand die desgewenst eenvoudig kan worden verwijderd zodat weer een grote ruimte ontstaat. Anderzijds is deze multifunctionele ruimte natuurlijk ook te gebruiken als kantoor/werkkamer of bijvoorbeeld speelkamer voor de kinderen. Royale woonkamer met tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De kamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is uitgebouwd met een halfronde serre. De vele ramen rondom zorgen voor veel licht en bieden een prachtig zicht op de achtertuin. De serre is uitgevoerd met elektrisch bedienbare zonnescreens en een plafond met inbouwspots. Via dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Dichte keuken met een tijdloze, lichte keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van onder meer een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasmachine. Voldoende ruimte voor het plaatsen van een ontbijttafel. Deur naar tuin en terras. 1e VERDIEPING: Overloop met CV-ruimte waarin recentelijk een nieuwe CV-combiketel (Remeha 2023) is geplaatst. Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met een dakkapel en een elektrisch rolluik. Grote ouderslaapkamer met een dakkapel zowel aan de voor- als de achterzijde, uitgevoerd met rolluiken en inbouwkasten. Deze slaapkamer beschikt over airco. Desgewenst is deze kamer eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers. Geheel licht betegelde badkamer met een inloopdouche, wastafel met spiegelkast en een vrijhangend toilet. 2e VERDIEPING: Via een vlizotrap bereikbare bergvliering. TUIN: Royale, geheel ommuurde achtertuin met een groot gazon, diverse volgroeide borders en een direct achter de woning gelegen betegeld terras met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. De zonnige achtertuin is op het zuid/oosten gesitueerd. Tuinberging met pomp voor de beregeningsinstallatie. Aan de achterzijde van de tuin staat de extra grote garage (circa 33 m2) welke in spouw is uitgevoerd en is voorzien van elektra, water en verwarming. De garage is voorzien van een flinke bergzolder, een loopdeur naar de tuin, een tweetal ramen en een elektrisch bedienbare roldeur. Aansluitend aan de garage bevindt zich de inrit met een carport. Deze is eveneens voorzien van een elektrisch te bedienen roldeur waardoor de tuin en inrit netjes zijn afgesloten. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: circa 1932, nadien uitgebouwd - Perceel: 365 m2 - Inhoud: circa 419 m3 - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 118 m2 exclusief garage 33 m2. - Isolatie: vloerisolatie en nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing. Energielabel D. ALGEMEEN: - het betreft hier karakteristieke, uitgebouwde tweekapper met een grote, zonnige achtertuin. Prachtig perceel van circa 365 m2! - slaapkamer en badkamer op de begane grond. - de grote garage met bergzolder en een inrit met afsluitbare carport biedt volop mogelijkheden voor diverse hobby-activiteiten. - centraal gelegen nabij scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen en tevens op loopafstand van het centrum van Valkenswaard.