Hasseltstraat 985046 LM TilburgTextielbuurt West

Wat een lieve voorgevel! Zeg nou zelf! Je bent op zoek naar je eigen (eerste) koopwoning en dan zie je de Hasseltstraat 98 te Tilburg bij Kern Makelaars te koop! Daar wil je toch een kijkje nemen? Bel ons snel voor een bezichtiging. Bouwjaar 1905 maar het afgelopen jaar volledig gemoderniseerd en nu instapklaar! Energielabel B. De Hasseltstraat is een van de oudste straten van Tilburg en gelegen op slechts enkele fietsminuten van het bruisende stadshart. Hier tref je het Tilburgse uitgaansleven met zijn gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Nr. 98 is in het eerste gedeelte van de Hasseltstraat, parkeervergunningsvrij en eenrichtingsverkeer (aangenaam rustig). Het centrum van Tilburg beschikt over een groot en gevarieerd winkelaanbod en daarnaast is de woning ideaal gelegen voor degene die met het openbaar vervoer reist. Het centraal station van Tilburg ligt op zo'n 10 minuten fietsen. Met de auto bereik je snel de Ringbaan-West met zijn uitvalswegen richting de omliggende dorpen, maar ook de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch. Begane grond: Entree, hal met meterkast (automaten), trapopgang en toegang tot de woonkamer. Lichte moderne woonkamer, 28m² met laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en onder de trapopgang is een royale voorraadkast aanwezig. Het plafond met zijn indirecte sfeerverlichting maakt het geheel compleet. De keuken is aan de achterzijde gelegen en maar liefst ca. 12m² groot. Uitgevoerd in een rechte opstelling met volop kastruimte en inbouwapparatuur: vaatwasmachine, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en een combimagnetron. Er is ruimte voor een tafeltje of een barretje en de keuken is af te sluiten van de woonkamer. In de vaste kast is de opstelling cv-ketel (2024) en de pomp van de vloerverwarming. Aansluitend aan de keuken, de badkamer, het toilet (separaat) en doorloop naar de achtertuin (plaats). De badkamer en het toilet zijn strak en modern betegeld met een combinatie van een donkere grijze vloer- en beige wandtegel. De badkamer is ingericht met inloopdouche (regendouche en handdouche) wastafel met meubel en biedt plaats aan de wasmachine en/of wasdroger. Eerste verdieping: Overloop met twee slaapkamers en de steektrap naar de zolderverdieping. Ook deze verdieping is compleet instapklaar, laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De slaapkamers zijn prettig ruim en ca. 10 en 15m² vloeroppervlakte (niet NEN gerekend). Aan de achterzijde is een dakkapel en aan de voorzijde is een dakraam geplaatst voor prettige lichtinval. Tweede verdieping: Een steektrap brengt je naar de volwaardige zolderverdieping, vliering met vele mogelijkheden! Het dak is geïsoleerd, de vloer voorzien van laminaat en alles is gestukadoord. Fijne ruimte voor een derde (slaap)kamer, logies, werkplek of opslag (er is geen natuurlijk licht aanwezig op dit moment). Tuin / Plaats: Geen grote tuin, dat klopt! Maar wel je eigen plekje om zomers lekker buiten te kunnen zitten. Nu volledig bestraat maar met wat creativiteit (schilderen schutting, begroeiing en platenbakken) kan je hier een leuke stadtuin-plaats creëren. Achterom middels de poort en over-bouwing met nr. 96. Aan de achterzijde -bij de brandgang- is een eigen container plekje. Er is geen eigen berging. Algemeen: - bouwjaar 1905 / gemoderniseerd in 2024; - energielabel B; - automaten meterkast + elektra (2024); - moderne keuken en badkamer (2024) (koelkast en combimagnetron zijn ouder dan 2024); - volledig geïsoleerd, vloerverwarming, dubbelglas en hr++ glas; - houten en kunststof kozijnen; - Cv-ketel (2024); - 6 zonnepanelen (2024); - centrale ligging; - aanvaarding in overleg, korte termijn mogelijk.