Gangesstraat 843207 AC SpijkenisseSchenkel-Zuidoost

Gangesstraat 84 in Spijkenisse Ruime en goed onderhouden 5-kamer tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten en vrij uitzicht aan de voorzijde! Aan de rand van de gewilde woonwijk 'Schenkel' bevindt zich deze royale 5-kamer eengezinswoning met een heerlijk zonnige achtertuin op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een stenen berging en een achterom. Mede dankzij de 11 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2022) is de woning energiezuinig (energielabel A). De halfopen keuken aan de voorzijde biedt een prachtig vrij uitzicht op de singel en de dijk. De ligging van deze woning is ideaal, met recreatiegebied 'De Oude Maas', winkels, scholen en openbaar vervoer (bushalte en metro) op loopafstand, en bovendien voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de hal met meterkast, een net toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de royale, tuingerichte woonkamer van circa 32m², die is voorzien van een praktische trapkast, een sfeervolle open haard, aluminium schuifpui en tuindeur naar de zonnige achtertuin met elektrische zonwering. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, uitgevoerd in een U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, kickspace, close-in boiler en spoelbak. De keuken is verder afgewerkt met een granieten aanrechtblad. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle parketvloer. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers met rechte gevels en de badkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een fijne douche, een ligbad, wastafelmeubel, een tweede hangend toilet en is volledig betegeld tot aan het plafond. Tweede verdieping: Hier vind je de overloop met de mechanische ventilatie, de opstelling van de cv-combiketel, een Velux dakraam en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De overloop biedt tevens toegang tot de bergvliering via een vlizotrap en tot de ruime vierde zolderkamer, eveneens voorzien van Velux dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te creëren, eventueel door het plaatsen van een dakkapel. Deze woning biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een gunstige ligging! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 117m2; - Bouwjaar: 1988; - Vrije ligging met uitzicht op de dijk; - Heerlijk zonnige en mooi achtertuin op het Zuidwesten; - Energielabel A; - 11 zonnepanelen; - 4 ruime slaapkamers; - Royale woonkamer van circa 32m2; - Kindvriendelijk en rustige woonlocatie nabij scholen, speelveld en recreatiegebied ''de Oude Maas"; - Oplevering: In overleg Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.