Dorthstraat 135043 HN TilburgHuibeven Oost

Unieke verkooppunten van deze woning: Carport Ligging aan bosrand én doodlopende woonstraat Recente, luxe keuken Recente, luxe badkamer Ruime, aangebouwde serre Instapklaar Ons lijkt dat dat voldoende argumenten zijn om zeker snel een bezoek te brengen aan deze woning, want het kan weleens druk worden hier..... Direct nabij het Reeshofbos, aan een zeer rustige, doodlopende woonstraat gelegen goed onderhouden middenwoning met voortuin, carport aan de voorzijde en dus eigen parkeergelegenheid, aangebouwde, afsluitbare serre als extra woonruimte aan de achterzijde, achtertuin en stenen berging met overkapping en achterom. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1987. - De woonoppervlakte bedraagt 103 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport). - De inhoud van de woning is 365 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport). - Perceeloppervlakte bedraagt 144 m². - Verwarming en warm water worden geleverd via de centrale voorziening van de stadsverwarming. - Keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2017. - De gehele woning is geïsoleerd en v.v. dubbel glas. - Er zijn rolluiken geplaatst en aan de achterzijde is de serre v.v. een elektrisch zonnescherm aan de binnenzijde. - Op de hal is recent nieuwe dakbedekking geplaatst. - Energielabel is een A label en is geldig tot 16-10-2034. INDELING: BEGANE GROND (beton): Naast de voortuin is de carport aan de voorzijde met daar een eigen, overdekte parkeerplaats. De entree is via de voortuin te bereiken en de hal is aan de voorzijde uitgebouwd. In de hal is een kastenwand gemaakt met daarin de meterkast en de unit van de stadsverwarming. Tevens is het moderne, volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein in de hal bereikbaar. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is strak afgewerkt met een tegelvloer met grote tegels, spuitwerk wanden en spuitwerk plafond. De kamer heeft tevens een houthaard. In de woonkamer is halverwege een tussenhal met trapopgang naar de verdieping en vanuit de kamer is eveneens een ruime trapkast te bereiken. Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd. De keuken, vernieuwd in 2017, is v.v. een complete, moderne en fraaie hoekopstelling met daarin een vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat, espresso-apparaat, afzuigschouw en koelkast. Via een loopdeur is aan de achterzijde de aan de woning gebouwde, aluminium gepoedercoate serre te bereiken. De serre van 5,17 x 2,90 m heeft een glazen schuifwand naar de achtertuin en aan de binnenzijde is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst. Via de serre is de op het westen gerichte achtertuin te bereiken. De tuin is volledig bestraat en aan weerszijden v.v. een stenen erfafscheiding. Aan de achterzijde is de stenen berging bereikbaar. De berging heeft een overkapping met daaronder de achterom naar de brandgang. 1e VERDIEPING (beton): De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Deze kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 3,05 x 3,80 m; kamer 2 aan de achterzijde 2,62 x 3,74 m en kamer 3 aan de achterzijde 2,48 x 2,75 m. De kamers zijn afgewerkt met een vinyl vloer, behang wanden en spuitwerk plafonds. De slaapkamers aan de achterzijde hebben beide een Velux dakvenster. De badkamer van 2,02 x 2,60 m is net als de keuken in 2017 vernieuwd en luxe uitgevoerd. Deze is volledig betegeld en v.v. een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset. 2e VERDIEPING (beton): Via een vaste trap is de volwaardige zolderverdieping te bereiken. De zolder is ingedeeld in een voorzolder en zolderkamer. Op de voorzolder is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en er zijn bergingen in de schuinte van de kap. Vanuit de overloop is de zolderkamer te bereiken. De kamer heeft een vaste kast, bergingen in de knieschotten en een Velux dakvenster aan de achterzijde. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.