Zwaluw 512411 MG BodegravenBroekvelden-Zuidoost

Ruime en goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers en achtertuin op het zuiden gelegen in een fraaie en kindvriendelijke buurt In een ruim opgezet deel van de woonwijk Broekvelden staat deze goed onderhouden royale 5 (eventueel 6) kamerwoning met achtertuin die op het zuiden is georiënteerd. De woning is in een heerlijk groene en vrije omgeving gelegen aan de rand van een gezellig wijkparkje en met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. De woning kenmerkt zich door haar praktische indeling met o.a. ruime Z-vorm living met zitgedeelte aan de voorzijde, eetkamer aan achterzijde in combinatie met de open keuken, 4 praktische (slaap)kamers en 2 dakkapellen op de 2e verdieping. De woning maakt een zeer verzorgde indruk en is in de afgelopen jaren nagenoeg geheel aan de hedendaagse woonwensen aangepast. Daarnaast zijn diverse duurzaamheidsmaatregelen genomen zoals bodemisolatie, 13 zonnepanelen en gedeeltelijk HR++ beglazing. De woning is dan ook voorzien van een energielabel A. Het woongebied rondom de woning is heel kindvriendelijk en laat zich kenmerken door autoluwe straten en autovrije gebieden. Het is een aantrekkelijk en veilig speelgebied voor jonge kinderen, dankzij de aanwezigheid van speelvelden en diverse klim- en klauterplaatsen. Bovendien zijn faciliteiten als basisscholen, winkels (Vromade) en sportaccommodaties op loopafstand. Bodegraven kent verder een goed bereikbaar dorpscentrum met een grote diversiteit aan winkels. Het NS-station is binnen 10 minuten lopend te bereiken en dankzij de ligging aan de A12 en N11 zijn alle grote steden van de Randstad goed en snel te bereiken. Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten. Begane grond: Via de diepe voortuin heeft u toegang tot de woning. Entree, hal/portaal met meterkast. Vervolgens komt u in de sfeervolle, gezellige living met aan de voorzijde ruime zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte in combinatie met de open keuken met kookeiland. De open keuken is voorzien van 5 zones inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser en koel- vriescombinatie. Tevens is vanuit de keuken de deur naar de achtertuin. Via de tussenhal met toiletruimte is de opgang naar de verdieping. Het geheel betegelde toilet is voorzien van wandcloset en fontein. De begane grond is voorzien van een fraaie pvc vloer met comfortabele vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de woningbrede hoofdslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met fraaie inloopkast. Aan de achterzijde zijn de 2e slaapkamer en de badkamer die vergroot is door de oude bergkast bij de badkamer te trekken. De ruime en moderne badkamer is voorzien van inloopdocuhe, ligbad, dubbele wastafelmeubel, wandcloset, handdoekradiator en vloerverwarming. 2e verdieping: In 2011 is deze verdieping vergroot door een grote (kunststof) dakkapel aan de voor-en achterzijde te plaatsen. Hierdoor zijn er een tweetal goede slaapkamers ontstaan, beiden met bergruimte onder de schuine kap, rolluiken en horren. De ruime voorzolder met dakraam is met opstelplaats c.v.-combiketel (Nefit, 2012), aansluitingen voor wasapparatuur en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: • Goed onderhouden, instapklare en ruime eengezinswoning; • 4 (eventueel 5) slaapkamers; • Gunstig gelegen achtertuin op het zuiden; • Prettige en kindvriendelijke woonomgeving; • Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving; • Basisscholen, winkelcentrum Vromade, binnen- en buitensport en NS-station op loopafstand; • Dubbel en HR++ glas, bodemisolatie en 13 zonnepanelen; • Energielabel A; • Inhoud ca. 450 m³, woonoppervlakte ca. 136 m²; • Bouwjaar 1979; • Oplevering in overleg. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!