St Hubertusstraat 465614 CJ EindhovenTuindorp

Een fijne plek waar je echt thuis kunt komen! Deze sfeervolle en karakteristieke jaren ’50 woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over een eigen toegang. De woning ademt sfeer, warmte en gezelligheid en is grotendeels gemoderniseerd. De woning is voorzien van een ruime L-vormige woonkamer, halfopen moderne keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte en een praktische bergzolder. Tevens beschikt de woning over een balkon op het zuidwesten en een eigen berging op de begane grond. De woning is gelegen een rustige straat in de wijk Tuindorp (Stratum), in de luwte van het stadscentrum en binnen de ring. In de directe omgeving liggen basisscholen, de winkels van de Aalsterweg en Leenderweg met o.a. een AH, het gezellige ‘Plaza Futura pleintje’, de monumentale Sint-Joris kerk, het Parktheater, het Stadswandelpark en de Eindhovense binnenstad. Door de ligging nabij de ring is er een goede ontsluiting richting de snelweg en het stadscentrum. Een bushalte ligt om de hoek en er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur aanwezig. INDELING: BEGANE GROND: Individuele entree. Hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Achter de woning is middels een achterpad de eigen stenen berging te bereiken. EERSTE VERDIEPING: Via de overloop met een bergkast is de woonkamer te bereiken. Tevens bevindt zich hier de moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. De ruime en sfeervolle L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 29 m² en is voorzien van een lamelparketvloer. Er is veel lichtinval en voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime zithoek en een ruime eethoek. Tevens is er ruimte voor een werk-, studeer- of speelhoek. De halfopen keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting in een industriële look met een houten aanrechtblad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en diverse kasten en lades. Via de keuken is het balkon aan de achterzijde te bereiken, gelegen op het zuidwesten. Vanuit hier kijk je op het achtergelegen groen. TWEEDE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een stookruimte met de opstelling van de c.v.-ketel. Slaapkamer 1 (circa 10 m²) is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer, een dubbele inbouwkast en twee draairamen. Slaapkamer 2 (circa 10,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer, een inbouwkast en een grote raampartij. Slaapkamer 3 (circa 5 m²) is tevens aan de voorzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer en twee draairamen. De geheel betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche met een thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een wandcloset en een steigerhouten wastafelmeubel met een moderne waskom. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. DERDE VERDIEPING: Via een vlizotrap is een praktische bergzolder te bereiken. ALGEMEEN: - De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing (houten kozijnen met HR++ beglazing, geplaatst in 2021). - Energielabel B. - De servicekosten bedragen thans € 145,28 per maand. - Omstreeks 2022 is de berging opnieuw gevoegd. - Het buitenschilderwerk is in 2021 door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd. - De AWB c.v.-ketel is in 2009 geplaatst. - De eigendomsoverdracht kan bij voorkeur omstreeks februari 2025 plaatsvinden. WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.