Lievendaal 606651 EX DrutenDruten Zuid

Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met karakter en ruimte, maar woont u wel graag dichtbij de voorzieningen? Dan is deze landelijke vrijstaande woning met schitterende achtertuin, garage én grote werk-/slaapkamer op de begane grond precies wat u zoekt! Deze woning met energielabel A is gelegen in een rustige woonwijk en biedt een woonoppervlakte van ± 172 m². Op een royale kavel van 817 m² met een gezellige tuinkamer van ± 24 m², waar u het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. De woning is perfect voor mensen die houden van tuinieren, ruimte zoeken voor het hele gezin & genieten van privacy! Bij binnenkomst in de ruime hal treft u direct een uitnodigende sfeer. De woonkeuken, vernieuwd in 2020, is een luxe, lichte ruimte waar u met gemak samen maaltijden kunt bereiden en genieten aan de grote eettafel. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren heeft u een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer een heerlijke ruimte met een sfeervolle gashaard. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken. Vanuit de hal is er ook toegang tot een multifunctionele kamer op de begane grond, ideaal als kantoor, slaapkamer of speelkamer. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 4), een strijk-/waskamer en een keurige, ruime badkamer. Deze badkamer is voorzien van een designradiator, vloerverwarming, inloop douche, grote wastafel en wandcloset. Via een luik op de overloop bereikt u de vliering, die extra opbergruimte biedt. De prachtig aangelegde siertuin is goed onderhouden en biedt volop privacy. Doordat de tuinkamer kan worden afgesloten met schuifpui kunt u er ook in de koudere maanden heerlijk vertoeven. Deze ruimte is ook voorzien van een aanrechtblok en heaters. De grote garage met zolder en aangrenzende berging is ideaal voor autostalling, hobbyruimte of werkplaats. Kortom: een comfortabele woning met karakter en een prachtige tuin! Deze unieke woning biedt een perfecte balans tussen rust & ruimte. Gelegen in het Land van Maas en Waal waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen, maar ook op korte afstand van het gezellig centrum van Druten. Is dit precies wat u zoekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Begane grond: ruime hal; grote werk-/slaapkamer ± 18m²; woonkeuken met dubbele openslaande deuren naar achtertuin, keuken vernieuwd in 2020 v.v. inductiekookplaat, wasemkap, heteluchtoven, magnetron, Quooker en grote koelkast; bijkeuken; woonkamer v.v. gashaard; toilet; werkkamer. Eerste verdieping: ruime overloop; drie slaapkamers van respectievelijk ± 24 m² (v.v. grote inbouwkasten), ± 14 m² en ± 12 m², moderne badkamer v.v. inloopdouche, tweede toilet en wastafel; wasruimte v.v. witgoedaansluiting. Algemeen: Bouwjaar 1987. Perceeloppervlakte 817 m². Inhoud ± 629 m³. Woonoppervlakte ± 172 m². Externe bergruimte (garage + berging + orangerie) ± 46 m². Tuinkamer/serre ± 22 m². Bijzonderheden: - Energielabel A - Goten in 2022 vernieuwd - Toilet begane grond in 2022 vernieuwd - Keuken in 2021 vernieuwd - Woning is in 2018 v.v. 16 zonnepanelen - Eerste verdieping in in 2018 v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Begane grond is in 2013 v.v. kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Begane grond in v.v. Tonzon vloerisolatie - Beregeningsinstallatie met pulswaterbron - Begane grond v.v. nieuwe binnendeuren - Begane grond en 1e verdieping in 2018 voorzien van airco Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.