Griftstraat 935704 GR HelmondBrouwhuis-West

BEZICHTIGEN? Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging? Dan ontvangen wij uw aanvraag graag via 'plan een bezichtiging' op de Funda site. VIEWING? Would you like to make an appointment for a viewing? Then we would like to receive your request via 'plan a viewing' on the Funda site. *** Op een van de mooiste plekjes, op goede locatie in de wijk "Brouwhuis" gelegen, een instapklare en goed onderhouden tussenwoning met aanpandige berging, een overkapping en een tuin op het oosten. De woning heeft een woonoppervlakte van 107m² en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 125m². De woning is gebouwd in 1988, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel B. De wijk Brouwhuis is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Er zijn in deze buurt gemiddeld veel bewoners van tussen de 45 en 64 jaar. Verder ligt de woning aan een park, aan water, aan rustige weg, vlakbij het centrum en in een woonwijk. De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Helmond, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 8 minuten rijden. BIJZONDERHEDEN * De woning is volledig geïsoleerd * Gehele woning (m.u.v. de tuindeuren en dakraam op zolder) voorzien van kunststof kozijnen * Fraaie markies aan de voorzijde van de woning * In 2012 is de meterkast uitgebreid/ vernieuwd, is de eikenvloer op de begane grond gelegd en is de keuken vernieuwd * In 2018 is de overkapping geplaatst en is de laminaatvloer op de verdieping gelegd * In 2019 zijn de binnendeuren vervangen * In 2020 is het toilet vernieuwd en is de eikenvloer op de begane grond geschuurd en 2x gecoat * In 2021 is de badkamer vernieuwd * In 2022 is de voortuin en in 2024 is de achtertuin opnieuw aangelegd * In 2023 is de pvc vloer op de tweede verdieping gelegd * Definitief label B INDELING U komt binnen in de hal welke is afgewerkt met een fraaie eikenvloer en die doorloopt over de gehele begane grond. In de hal bevindt zich de meterkast (12 groepen met 4 aardlekschakelaars en een 2-fase kookgroep) en het toilet. De hal geeft verder toegang tot de woonkamer. Toilet (2020): Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Woonkamer: De riante woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van tuindeuren met roedeverdeling die toegang geven tot de achtertuin. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig waarin de unit stadsverwarming is opgesteld. De woonkamer is verder afgewerkt met stucwerk wanden, een stucwerk plafond met plint en design radiator. Open keuken (2012): Het moderne hoogglans meubel is geplaatst in een wandopstelling met kook- en spoeleiland en is voorzien van een composiet werkblad met spoelbak. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat (AEG, 2020), plafond afzuigunit, koelkast, vaatwasser, stoomoven, combi oven en inbouw koffiemachine. De ramen in de keuken zijn voorzien van glas-in-lood en aan de buitenzijde van deze ramen hangt een fraaie markies als zonwering. Achtertuin (2024): De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het oosten is voorzien van bestrating, kunstgras en kunststof plantenbakken. De aanpandige berging is droog bereikbaar door de fraaie overkapping/ serre (2018) aan de achtergevel van de woning. De antracieten overkapping is voorzien van inbouw spots. Aan de stenen berging is nog een overkapping geplaatst en achter in de tuin bevindt zich bovendien nog een eigen achterom uitkomend in het buurpad. EERST VERDIEPING De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer die doorloopt over de gehele verdieping en biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers: Slaapkamer I (ca. 4.89 x 3.32) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van airconditioning en een Velux dakvenster met verduisteringsscherm. Slaapkamer II (ca. 3.25 x 3.27) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel. Slaapkamer III (ca. 3.96 x 2.05) is eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een Velux dakvenster met verduisteringsscherm. De slaapkamers I en II zijn afgewerkt met deels behangen en deels stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Slaapkamer III is geheel afgewerkt met stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Badkamer (2021): De moderne badkamer met dakvenster is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel in meubel en wandcloset. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar. De voorzolder is afgewerkt met een pvc vloer (2023) die doorloopt over de gehele verdieping. Op de voorzolder bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur en de kapschuinte is met schuifwanden afgewerkt tot bergruimte. Vanuit de voorzolder is de zolder-/ slaapkamer met Velux dakvenster bereikbaar. AANVULLENDE BIJZONDERHEDEN - Er wordt van de koper een waarborgsom of bankgarantie verlangd ter grootte van 10% van de koopsom - De plattegronden dienen er uitsluitend voor om u een indruk te geven van de indeling - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend - Deze woning is door een professioneel bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de inmeting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden - Wenst u een bod uit te brengen dan ontvangen wij dit graag bij voorkeur via uw move account