Libellestraat 471706 BV HeerhugowaardDe Draai Zuid

Hagelnieuwe duurzame villa op grote kavel aan het water met tuin op het zuiden! Vraagprijs € 849.000,-- k.k.  Vrijstaande villa (173 m²) met inpandig bereikbare garage (24 m²) opgeleverd 2023! Aan de achterzijde ligt de kavel (622 m²) aan water met steiger en zonligging op het zuiden. Uniek? Wat dacht u van een statige entree, de hal heeft een hoogte van 6 m met extra hoge raampartijen! Maar er is verder nagedacht door de architect over de uitstraling. Zo is de afwerking van de aangebouwde garage voorzien van Red Cedar, zijn bij de entree robuuste balken in het zicht gebracht en is voor de gevel een grijs/beige gevelsteen gekozen. Het dak is afgewerkt met een mat zwarte keramische vlakke pan. De kwaliteitswoning is voorzien van 28 UV-panelen, een warmtepomp (grondwarmte) i.c.m. een extra grote bolier (400 liter!) en gebalanceerd WTW-systeem. Overige duurzaamheidskenmerken zijn o.a. vloerverwarming (ook in de garage!) en kozijnen met triple glas. Laat de energietransitie maar beginnen! Overige kenmerken? Indien gewenst voorziet de kavel aan de voorzijde ruimte voor tenminste 3 auto's. Vanwege kozijnen die tot aan de grond lopen (aan de zuid- en zuidwestzijde) betreft het een prachtig sfeervol en licht huis! Enfin laat u verrassen en kom ervaren! Indeling: Begane grond: Zij-entree, hal met uitzicht naar de vide, garderobe, meterkast en luxe toilet met wandcloset en fontein en trapopgang. Tevens is vanuit de hal toegang naar de bijkeuken en de garage. De woonkamer is tuingericht, wel zo privacyvol en heeft zichtlijnen naar het water. De grote raamprtijen die op de zonkant liggen zorgen voor een ruimtelijk effect. Met een loopdeur komt u uit in de breeduitlopende tuin aan het water. De open keuken is straatgericht. De inpandig bereikbare garage heeft ook een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Vanuit de overloop heeft u middels de vide uitzicht naar beneden, op deze verdieping treffen we de 3 slaapkamers (groot ca 9 m², 9 m² & 20 m²) waarvan de grootse een privé badkamer heeft & een walk-in closet. De luxe hoofdbadkamer bevindt zich op de overloop, beslaat een oppervlakte van ca 10 m² en is o.a. voorzien van dubbele wastafel met ombouw, tweede toilet en een separate douche & ligabd. Op de 1e verdieping zijn ook alle vloeren voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Deze verdieping is nog geheel in te delen met naar wens één of twee slaapkamers. De ruimte is ca 32 m² groot (NEN 2580). De nok op zolder is ca 4 m hoog. Tuin: De tuin is omgeven door water en loopt breed uit op de zuidwest kant, hier kunt u eindeloos genieten van de ondergaande zon. De lange (7,40 m) 'warme' garage is ideaal voor de auto, de motor en opslag van spullen. Kenmerken: - Energielabel A++; - Opgeleverd in 2023; - Breed uitlopende kavel aan water (zuidwest); - Warmtepomp & 400 liter boiler (extra capaciteit); - De keuken is niet af dient nog geplaatst te worden; - Oppervlakte woonkamer & keuken bedraagt ca 58 m²; - Aanvaarding: in overleg.