Vleutenseweg 460-A3532 HX UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

‘NIEUWBOUW’ MAISSOINETTE (ENERGIELABEL A) MET 3 KAMERS HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET CENTRUM VAN UTRECHT IN DE GEWILDE WIJK LOMBOK Dit heerlijke startersappartement bied je het comfort van een nieuwbouw woning in een authentiek jasje op een geweldige locatie tegenover het Majellapark wat dienst zal doen als jouw voortuin! Het appartement is onlangs gerealiseerd door middel van een transformatie. Dankzij de doordachte keuzes in kader van efficiëntie en duurzaamheid biedt deze woning jou een hoge mate van comfort en gebruiksgemak. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels elektrische vloerverwarming in combinatie met zonnepanelen en is hiermee gasvrij (dus toekomstbestendig). Dankzij de efficiënte indeling, handige opbergmogelijkheden en schuine kap voelt de woning ruimer aan dan je op basis van de woonoppervlakte GO zult vermoeden. De woning is voorzien van (nieuwe) grote aluminium raampartijen met triple glas dat geluid tot een minimum reduceert maar zorgt voor een bijzonder prettig lichtinval. De appartementen zijn modern en smaakvol afgewerkt en o.a. voorzien van stukwerk- wand en plafondafwerking, een visgraat pvc vloer en ook de keuken en badkamer zijn van alle gemakken voorzien en laten niets te wensen over. Het appartement maakt onderdeel uit van een nieuw en kleinschalig complex waarvan de VVE momenteel wordt geactiveerd. Door de recente realisatie en het gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen zullen de onderhoudskosten, en dus de VVE bijdrage, tot een minimum kunnen worden beperkt. Ben jij op zoek naar je eerste eigen woning met hoge mate van comfort in een gemoedelijke maar dynamische woonomgeving als ideale uitvalsbasis om van het stadse leven te kunnen genieten? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Energielabel A, volledig geïsoleerd. De woning is voorzien van 6 eigen zonnepanelen. DE OMGEVING Dit charmante appartement ligt op een centrale locatie, op loopafstand van Utrechtse hotspots zoals Strand Oog in Al (SOIA) en diverse horecagelegenheden zoals Van Planten, Café Lombok en Koffie & Ik. Lombok staat bekend om haar kleurrijke markten, waaronder de beroemde Indonesische en Marokkaanse markten, waar je de smaken van de wereld kunt proeven. De wijk biedt verschillende parken, ideaal voor een ontspannen wandeling of een picknick met vrienden en familie. Bovendien ligt het appartement op slechts vijf minuten lopen van de Munt, een prachtig natuurgebied aan de Oudegracht, perfect om te relaxen aan het water. Bekijk de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Eerste verdieping: Bij binnenkomst in dit totaal gerenoveerde en instapklare appartement stap je meteen de hal binnen. De hal biedt toegang tot de moderne keuken, het separate toilet en de meterkast. De moderne en ruime keuken is een droom voor elke kookliefhebber, met volop opbergruimte en o.a. de volgende inbouwapparatuur: combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuiging. Bovendien is er genoeg ruimte voor een gezellige eettafel, perfect voor heerlijke diners met vrienden of familie. Als je verder loopt, kom je in de woonkamer, waar je een knusse zithoek kunt creëren. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een open trap met daaronder een handige trapkast, ideaal voor extra opslag. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot twee comfortabele slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Beide slaapkamers zijn van een fijn formaat en bieden voldoende ruimte voor een bed en een bureau. De badkamer is praktisch ingedeeld met een douche met deur en een wastafel met wastafelmeubel, waardoor alles goed bereikbaar is en er een fijne sfeer heerst. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN · Volledig casco gerenoveerd in 2024 (oorspronkelijk bouwjaar 1931); · Energielabel A. Gasloos en verwarming middels elektrische vloerverwarming en water middels elektrische boiler en een 6-tal eigen zonnepanelen; · Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamer); · Woonoppervlak ca.: 53 m²; · Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; · VvE wordt momenteel opgestart, vermoedelijke servicekosten ca. € 30,-- per maand; · 10 jarig Meerjarenonderhoudsplan is aanwezig; · Verkoper maakt gebruik van een projectnotaris; · Verkoop geschiedt onder voorbehoud verkrijging kadastrale splitsing;