Waalstraat 36413 VT HeerlenBeersdal

Starters opgelet! Deze karakteristieke woning uit 1915 in de charmante wijk Rennemig-Beersdal is ideaal voor starters die op zoek zijn naar een knusse plek om hun nieuwe avontuur te beginnen. Gelegen op steenworp afstand van de basisschool en een speelweide, dus ideaal voor gezinnen met jonge kind(eren). De woning is instap klaar en heeft ca. 92 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingsvloeren. Vorig jaar is deze nog voorzien van een compleet nieuwe keuken en dit jaar is de badkamer nog nieuw betegeld. Op begane grond zijn naast de keuken en woonkamer ook de sanitaire voorzieningen en nog een extra slaapkamer/kantoor. Op de 1e verdieping zijn een tweetal kamers en tevens is er nog een kelder. Het perceel is ruim van opzet (394 m²) met een ruime garage (ca. 27 m²). Tenslotte zijn ook nog acht zonnepanelen vorig jaar geïnstalleerd (in eigendom). De diverse uitvalswegen naar Heerlerheide, Heerlen centrum of de omliggende steden liggen allen op slechts paar minuten rijden en dat maakt dat de woning dus uitstekend bereikbaar is. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij makelaars. Indeling Begane grond: Entree/hal met vernieuwde meterkast (2023) Toegang tot slaapkamer/kantoor, keuken en woonkamer. In de slaapkamer (ca. 11 m²) zijn de was/droogmachine aansluitingen gesitueerd. Deze zijn netjes weggewerkt in de bestaande kast/wandopstelling. De keuken (ca. 10m²) is volledig vernieuwd in 2023 en voorzien van inbouw vaatwasmachine, koel/vriescombinatie, spoelbak, afzuiging en een prachtige zes-pits gasfornuis met oven. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de badkamer (nieuw betegeld in 2024) die voorzien is van wastafelmeubel, hoek(zit)bad met douche en toilet. Tevens is er een handdoekradiator. Via een klein trapje vanuit de hal komt men in de ruime woonkamer (ca. 33 m²) die voorzien is van een parketvloer en twee grote raampartijen die voor veel daglicht toetreding zorgen en mooi zicht op de tuin. Een open trap leidt naar de 1e verdieping, terwijl de kelder bereikbaar is via een goed weggewerkt luik in de vloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, allen voorzien van een eigen dakkapel. De grootste slaapkamer is ca. 14 m² en net als overloop en de andere slaapkamer voorzien van een nette laminaat vloer. De tweede slaapkamer is ca. 9,5 m². De drie dakkappelen zijn voorzien van kunststof ramen met HR++ glas en rolluiken. Kelder: De kelder is vanuit een vloerluik in de woonkamer met een trap bereikbaar en is ca.16 m² groot. Deze kan uitstekend als berging/voorraadruimte dienen. Ook is er in de kelder een tweede wasmachine aansluiting gerealiseerd, en de CV-installatie. De HR-ketel uit 2017 is eigendom. Buiten: De woning en het desbetreffende perceel is feitelijk achter een voorgelegen perceel gesitueerd. Via een recht van overpad (is vastgelegd) krijgt men toegang tot de volledig afgesloten tuin. Voorheen was het mogelijk om met de auto de achter door gelegen garage te bereiken. Met de huidige tuinafwerking/indeling is dat niet mogelijk, maar zou wel weer tot de mogelijkheden behoren. De tuin bestaat uit diverse verharde terrassen, maar dankzij het grote oppervlakte (ca. 275 m²) is er meer dan voldoende groen, inclusief een kleine vijver en moestuin. De L-vormige garage dient nu als opslag (ca. 27 m² totaal oppervlakte), maar zou dus ook weer (deels) als garage dienst kunnen doen dankzij een breedte van ca. 2.85 m en diepte van ca. 7 meter. Bijzonderheden: - Historisch, knus pand op ruim perceel met eigen garage; - Gunstige locatie in Heerlerheide; - Keuken vernieuwd in 2023, badkamer nieuw betegeld in 2024; - 8 zonnepanelen (eigendom) uit 2023; - CV-ketel, combi, 2017 (eigendom) - Begane grond grotendeels voorzien van ramen met dubbel glas, 1e verdieping HR ++ glas met rolluiken; - Grote L-vormige garage; - Energielabel D; - Beschermd stads/dorpsgezicht; - De woning is in overleg beschikbaar. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.