Pomonaplein 282564 XR Den HaagVruchtenbuurt

Beleef het karakter van de jaren 30 in deze charmante woning met een unieke indeling, sfeervolle glas-in-loodramen en mooie details. De woning is ruim en comfortabel en bij elke modernisering is er aandacht geweest voor het behouden van het originele karakter van de woning. Dit bijzondere appartement is gelegen in de populaire Vruchtenbuurt. De gezellige winkelstraten Appelstraat en Vlierboomstraat liggen letterlijk om de hoek en hebben een keur aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, kledingzaakjes en lunchzaakjes. Het heeft een perfecte ligging nabij de bosjes van Pex en het winkelcentrum de Savornin Lohmanplein. Er zijn twee basisscholen aan de overkant van het plein en veel sportverenigingen in de directe omgeving. Het strand is dichtbij en u zit met de randstadrail binnen 15 minuten in het centrum van Den Haag. De indeling is als volgt; De entree van de woning is op de eerste etage en begint in een portiek met originele glas-in-lood ramen. Bij binnenkomst is er een ruime hal met de trap naar de tweede etage. Ook daar is er een ruime lichte overloop met mooi glas-in-lood en het originele visgraatparket. Aan het einde van de gang ligt het woongedeelte. De woonkamer met openhaard en mooie open kasten is ruim en gezellig. In de woonkeuken met twee vaste kasten past met gemak een grote eettafel en is er meer dan voldoende werkblad om uitgebreid te koken. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis van SMEG met oven en een zeer ruime SMEG koel/vrieskast. Vanuit de woonkeuken is het balkon te bereiken met de geïsoleerde balkonkast waar de CV is geplaatst. Naast de ruime slaapkamer met grote vaste kasten zijn er op de benedenverdieping een toilet en de badkamer met regendouche, handdoekenradiator en brede wastafel. Deze ruimtes zijn in 2018 volledig gerenoveerd. Tenslotte is er een ruime wasruimte met veel opbergruimte en plaats voor wasmachine en droger. Op de bovenverdieping is er een zeer ruime en smaakvolle loft gecreëerd. Deze loft is nu een ideale tweede woon-, en slaapvertrek, maar kan uiteraard ook snel aangepast worden naar bijvoorbeeld twee slaapkamers. Op de bovenverdieping is er ook nog een tweede toilet, een inloopkast en twee grote bergruimtes. Tenslotte biedt de bovenverdieping een comfortabel dakterras met weids uitzicht waar elke avond van een zonsondergang kan worden genoten. Dit huis biedt volop ruimte en ademt gezelligheid en warmte uit! Kenmerken; • Bouwjaar 1931, de woning heeft een unieke inrichting met veel sfeervolle details • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 162 m² (NVM Meetinstructie) • Twee grote slaapkamers, waarvan de slaapkamer/loft op de bovenverdieping ruim 34 m² bedraagt en gemakkelijk ingedeeld kan worden in twee ruimtes • Zonnig dakterras met weids uitzicht van 18 m² op het westen, waardoor je elke dag nog van het laatste zonnestraaltje kan genieten • Praktisch is de eigen (fiets)berging aan de achterzijde van het gebouw • De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht • Centrale verwarming en warm water middels een Remeha combi-ketel uit 2018 • Koeling (en eventueel efficiënte verwarming) bovenverdieping middels Inverter-Airco Mitsubishi uit 2019 • Hoogkwalitatieve aluminium kozijnen met HR++ beglazing gehele voorzijde woning, achterzijde hardhouten kozijnen met HR++ en dubbele beglazing. • Actieve VvE (40/100 deel) met een maandelijkse bijdrage van € 56,- (bijdrage wordt in gezamenlijk overleg opnieuw vastgesteld in 2026) • Energielabel C • Zeer veel opbergruimte door vaste kasten en bergingen • Badkamer en toilet volledig gerenoveerd in 2018 • De gezellige winkelstraten Appelstraat en Vlierboomstraat liggen letterlijk om de hoek. • Perfecte ligging nabij de bosjes van Pex, en winkelcentrum de Savornin Lohmanplein • Er zijn twee basisscholen aan de overkant van het plein en veel sportverenigingen in de directe omgeving Verkoopcondities; • Oplevering in overleg, • Notariskeuze in overleg, • NVM-koopovereenkomst model 2023; • Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing, • Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.