Rozenstraat 626101 NC EchtSchilberg

Deze recent nagenoeg geheel gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met kelder, vrijstaande garage & berging (30m²) is gelegen op een mooi perceel van 291m². Het betreft een rustige en prettige locatie in Echt! Tevens is veel aandacht besteed aan de verduurzaming van het pand! Renovatie & verduurzaming De woning is gebouwd in 1962 en de huidige bewoners hebben de woning de afgelopen 2 jaren nagenoeg geheel gerenoveerd en verduurzaamd. Het pand is keurig netjes onderhouden en is voorzien van een goed isolatiepakket: isolatie 2e verdiepingsvloer én geïsoleerde begane grondvloer met vloerverwarming. De kozijnen zijn op de verdieping uitgevoerd in kunststof en op de begane grond in hardhout. Alle kozijnen met HR++-beglazing. Het houtwerk aan de buitenzijde is najaar 2023 geschilderd. Tevens is de gehele elektra (inclusief meterkast) vernieuwd en is het pand uitgerust met 10 zonnepanelen (395 WP). Het toilet en de badkamer kunnen door de nieuwe eigenaar naar eigen wens en smaak aangepast te worden. Het energielabel van deze woning is “A”. Globale indeling De woning met handige provisiekelder beschikt op de begane grond o.a. over een ‘doorzon’ woonkamer met openslaande deuren naar het terras en de tuin (23m²) en open keuken (8m²) voorzien van een zeer luxe installatie met kookeiland. Een lichte en erg fijne woonruimte! De 1e verdieping telt 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De 2e verdieping betreft een bergzolder. Oprit, garage en berging De ruime oprit geeft toegang tot de garage met achtergelegen berging. De garage is 442 x 289cm. groot en de achtergelegen berging is 673 x 258cm. groot. In de garage en berging zijn de volgende voorzieningen aanwezig: elektra en water met afvoer. Ideale ruimtes voor jullie hobby’s of wellicht een praktijk/ salon aan huis…!? Tuin De tuin is ca. 20 meter diep en 9 meter breed en is geheel omsloten en netjes onderhouden. Door de gunstige ligging en situering op het zuidoosten heeft de tuin een zeer goed bezonning en optimale privacy te bieden. De tuin is bereikbaar via de oprit. Locatie De woning is gelegen op een prettige locatie nabij het centrum van Echt en op loopafstand van het NS-station, diverse voorzieningen, winkels en restaurantjes. Ideaal! Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. Een erg leuke woning en absoluut het bezichtigen waard! Indeling Souterrain Provisiekelder, alwaar zich de aansluitpunten voor het witgoed bevinden. Begane grond Hal/entree met meterkast en trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot kelder en toilet. ‘Doorzon’ woonkamer (23m²). Kenmerkend voor dit type woonkamer zijn de grote raampartijen aan voor- en achterzijde waardoor veel lichtinval in de ruimte van toepassing is. De openslaande deuren zorgen aanvullend voor een optimaal contact met- en toegang tot het terras en de tuin. De open keuken (8m²) is uitgerust met een zeer fraaie en luxe afgewerkte keukeninstallatie met kookeiland en de navolgende apparatuur: Bora inductie kookplaat met ingebouwde afzuigunit, koelkast, oven en vaatwasser. Tevens is de keuken uitgerust met een eigen warmwaterboiler. De woonkamer en keuken zijn voorzien van fraaie houtlook tegelvloer met onderliggende vloerverwarming. Oprit, garage en berging De ruime oprit geeft toegang tot de garage met achtergelegen berging. De garage is 442 x 289cm. groot en de achtergelegen berging is 673 x 258cm. groot. In de garage en berging zijn de volgende voorzieningen aanwezig: elektra en water met afvoer. Ideale ruimtes voor jullie hobby’s of wellicht een praktijk/ salon aan huis…!? Eerste Verdieping Overloop, welke toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 3.34 x 3.12, 3.69 x 2.52 en 2.76 x 2.72m. groot. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Tweede Verdieping Bereikbaar via vlizotrap. Ruime bergzolder. Tuin De tuin is ca. 20 meter diep en 9 meter breed en is geheel omsloten en netjes onderhouden. Door de gunstige ligging en situering op het zuidoosten heeft de tuin een zeer goed bezonning en optimale privacy te bieden. De tuin is bereikbaar via de oprit. Algemeen De woning is gebouwd in 1962 en de huidige bewoners hebben de woning de afgelopen 2 jaren nagenoeg geheel gerenoveerd en verduurzaamd. Het pand is keurig netjes onderhouden en is voorzien van een goed isolatiepakket: isolatie 2e verdiepingsvloer én geïsoleerde begane grondvloer met vloerverwarming. De kozijnen zijn op de verdieping uitgevoerd in kunststof en op de begane grond in hardhout. Alle kozijnen met HR++-beglazing. Het houtwerk aan de buitenzijde is najaar 2023 geschilderd. Tevens is de gehele elektra (inclusief meterkast) vernieuwd en is het pand uitgerust met 10 zonnepanelen (395 WP). Het toilet en de badkamer kunnen door de nieuwe eigenaar naar eigen wens en smaak aangepast te worden. Het energielabel van deze woning is “A”. Locatie Het pand is gelegen op een mooi en rustig plekje in een kindvriendelijke woonwijk en nabij het centrum van Echt. Het NS station en de sportclubs zijn op loopafstand gelegen en het centrum en diverse scholen zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.