Argostraat 25631 JZ EindhovenOude Gracht-Oost

Bent u op zoek naar een instapklare woning dichtbij de stad en de natuur? Een in de gewilde, rustige en groene woonwijk “Oude Gracht” gelegen zeer lichte eindwoning, met prachtige aluminium kozijnen aan de voorzijde, dakkapel aan de achterzijde, open keuken, 4 slaapkamers, 8 zonnepanelen, split- unit airco installaties, tuin op het zonnige zuiden met modern textielluifeldak en berging. De woning is gesitueerd op loopafstand van een fraai plantsoen aan de gracht en in de nabijheid van alle gewenste voorzieningen, fraaie groengebieden, TU/e, Fontys en in directe nabijheid van de noordelijke uitvalswegen. ENTREE & HAL Via ENTREE toegang tot de HAL voorzien van laminaatvloer, ingebouwde kast en kelderkast met energiemeters, voorts TOILET voorzien van duoblok. WOONKAMER Vanuit de hal te bereiken WOONKAMER voorzien van stucwerk wanden en plafond, eikenhouten vloer, vloerconvector radiator en veel lichtinval vanuit voor- en achterzijde van de woning. Voorts gezellige EETHOEK met tuinzicht, dubbele openslaande deuren richting achtertuin en split-unit airco installatie. KEUKEN OPEN KEUKEN met lichte inrichting voorzien van beton smeervloer, houten aanrechtblad met RVS toplaag, spoeleiland met keukenblok met RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven magnetron, koelkast, vaatwasser, laden en kasten. EERSTE ETAGE OVERLOOP voorzien van houten vloer; royale SLAAPKAMER I 4.67 x 3.92 aan achterzijde voorzien van houten vloer, inbouwkast en split-unit airco installatie. betegelde BADKAMER 2.26 x 1.85 voorzien van inloopdouche met thermostaatmengkraan, vast wastafelmeubel en wandcloset. ruime SLAAPKAMER II 3.92 x 2.87 aan voorzijde voorzien van laminaatvloer en inbouwkasten; SLAAPKAMER III 2.89 x 2.30 aan achterzijde voorzien van houten vloer en inbouwkast. TWEEDE ETAGE Via vaste trap bereikbaar; ruime OVERLOOP voorzien van CV-combiketel, witgoedaansluitingen, klein dakvenster en bergruimte onder de schuine dakvlakte; ruime SLAAPKAMER IV 5.04 x 3.91 voorzien van houten vloer, dakkapel aan achterzijde en veel bergruimte onder de schuine dakvlakken. TUIN Aangelegde VOORTUIN voorzien van sierbestrating en vaste beplanting; ACHTERTUIN op het zuiden voorzien van betegeld terras, vaste beplanting, borders en modern textielluifeldak. Voorts achterom en ruime BERGING 3.28 x 2.30. BIJZONDERHEDEN - lichte eindwoning met dakkapel, open keuken, 4 slaapkamers en zonnige achtertuin op het zuiden; - voorzijde woning bevat zeer fraaie aluminium kozijnen (voorzien van horren), achterzijde hardhouten kozijnen, beiden voorzien van HR++ glas; - tweede etage bevat zeer ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde; - woning is voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie en 8 zonnepanelen; - woning is voorzien van energielabel C (geldig t/m 15-11-2030); - kindvriendelijke en verkeersarme woonomgeving; - ruim opgezette wijk met veel volwassen groen; - snelle toegang tot noordelijke uitvalswegen; - uitstekende locatie in de “Oude Gracht” met alle voorzieningen onder handbereik; - prima ligging (fietsafstand) ten opzichte van Winkelcentrum Woensel, Fontys, TU/e en stadscentrum; - meetgegevens o.b.v. de branchebrede meetinstructie conform NEN 2580: - gebruiksoppervlakte wonen: 124,30 m² - overige inpandige ruimten: 0,0 m² - gebouwgebonden buitenruimte: 0,0 m² - externe bergruimte: 7,50 m² - totale oppervlakte: 131,80 m² - in het kader van de Branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakten Woning is deze woning op basis van een professionele inmeting ter plekke ingemeten door Zibber B.V. Deze gegevens zijn door Zibber B.V. in een NEN 2580 maatrapport vastgelegd, dit rapport is op aanvraag via ons kantoor verkrijgbaar. Na controle van dit meetrapport met bijbehorende plattegronden zijn deze gegevens in de brochure, op Funda en onze eigen website verwerkt. Het staat kandidaat kopers vrij deze gegevens zelf of door een eigen deskundige te (laten) controleren. Verkoper merkt in het kader van het voorgaande op dat eventuele afwijkingen van voornoemd rapport met de werkelijke situatie - ongeacht of (kandidaat) koper gebruik heeft gemaakt van het zelf of door eigen deskundigen (laten) controleren van voornoemde gegevens – nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in de koopovereenkomst genoemde prijs. - koper dient rekening te houden met het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; - deze brochure is door ons met de meeste zorg samengesteld aan de hand van aan ons kantoor ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen, doch ten aanzien van de inhoud en de juistheid ervan kunnen door ons geen garanties worden verstrekt; - deze brochure vormt niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.