Minervaplein 24-31077 TR AmsterdamMinervabuurt-Midden

The Agency heeft het genoegen dit appartement van ca. 110 m2 (NEN-gemeten) mét lift aan te bieden, gelegen in de begeerde Apollobuurt in Amsterdam. *Please find the English text below* De stijlvolle marmeren entree beschikt naast een brede trap over een lift die leiden naar het appartement op de derde verdieping. Licht en ruimte is wat direct opvalt bij binnenkomst. Het zit- en eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. De woonkeuken aan de achterzijde is voorzien van een spoel-en kookeiland, en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductieplaat, wijnkoeler en koffieapparaat. Doormiddel van het kookeiland is er een gezellige bar gecreëerd waar naast de eettafel ook gegeten en geborreld kan worden. Het appartement beschikt over twee royale en gelijkwaardige slaapkamers, waarvan een met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde en een badkamer en-suite voorzien van ligbad, dubbele wastafel, toilet en een aparte douche. De andere slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een kastenwand met ingebouwde tv. De tweede moderne badkamer is recent gerenoveerd en voorzien van een wastafelmeubel en inloopdouche. Tot slot beschikt het appartement nog over een apart toilet en een ruime berging van ca. 10 m2 in de onderbouw. Raadpleeg de plattegrond voor de huidige indeling en de mogelijkheden van dit appartement! Locatie: Het appartement is centraal gelegen in de geliefde Apollobuurt, op loopafstand van de Beethovenstraat met een divers aanbod aan winkels, horeca en traiteurs. Dit aanbod is tevens te vinden in de gezellige Cornelis Schuytstraat, gelegen op slechts 3 minuten fietsen. Daarnaast is dit een zeer groene omgeving met het Beatrixpark en het Vondelpark om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend, met tram 5, 24 en Station Zuid, inclusief de Noord-Zuidlijn, allemaal op loopafstand. Parkeren: Parkeren gaat via een vergunningensysteem (vergunningsgebied Amsterdam Zuid 2.2). Er is op dit moment GEEN wachttijd voor een parkeervergunning en het is nog mogelijk om twee vergunningen aan te vragen! (d.d. 01-10-2024). Een eerste parkeervergunning voor bewoners kost € 186,29 per 6 maanden (Bron: Gemeente Amsterdam) VvE: 'De Vereniging van Eigenaars Minervaplein 18-24/ Stadionweg 174-176’ is een actieve VvE die professioneel beheerd wordt door Minerva Vastgoed Beheer. De maandelijkse servicekosten zijn € 246,37 per maand voor het appartement en de berging (exclusief het voorschot stookkosten van € 279,51). Bijzonderheden: - Het gebouw beschikt over een lift; - Er is sprake van eeuwigdurende erfpacht, jaarcanon: € 1.866,11 (plus jaarlijkse indexatie). Vanaf 2055 is de jaarcanon vastgeklik tegen gunstige voorwaarden. - Externe ruime berging van ca. 10 m2; - Mogelijkheid tot het aanvragen van 2 parkeervergunningen; - Stijlvol appartementencomplex; - Oplevering in overleg. Meetinstructie Het object is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van The Agency Amsterdam en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. Uiteraard is alle informatie door The Agency Amsterdam zorgvuldig samengesteld desondanks aanvaard The Agency Amsterdam geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. The Agency wijst de koper op zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn, wij adviseren de koper zich altijd te laten bijstaan door een deskundige makelaar welke uw belangen behartigt tijdens het hele aankoopproces. The Agency Amsterdam behartigt bij de verkoop van deze woning de belangen van de verkoper. *English text* The Agency proudly presents this approx. 110 sqm (NEN standards) apartment with elevator access, situated in the highly sought-after Apollo district in Amsterdam. The elegant marble entrance features a wide staircase and an elevator that lead to the apartment on the third floor. This home offers light and space - a feature that is clear as soon as you walk in. The sitting and dining areas are at the front of the apartment. The kitchen/lounge at the rear showcases a chef's island and is fitted with a range of appliances, including an induction cooktop. wine refrigerator and a coffee machine. The chef's island doubles as a welcoming bar - so that dinners and drinks can be enjoyed here or at the dining table - whatever the occasion calls for. The apartment includes two spacious bedrooms, equal in size. One of the bedrooms has French doors to the rear balcony and a connecting bathroom with a bathtub, double vanity, toilet and a separate shower. The other bedroom is at the front and features a closet wall with a built-in television. The second modern bathroom was recently refurbished and is fitted with a vanity and a walk-in shower. Finally, the apartment also includes a separate restroom and a large (approx. 9 sqm) storage unit in the building's substructure. Please consult the floorplan for the current layout and the options this apartment offers! Location: The apartment is in a central location in sought-after Apollo district, within walking distance of Beethovenstraat with a wide array of shops, eateries, cafes and delis. A similar range of shops can be found on bustling Cornelis Schuytstraat, at just 3 minutes' cycling distance. This is also an extremely leafy area, Beatrixpark and Vondelpark are just around the corner. Accessibility is excellent, by trams 5 and 24 and Station Zuid, with the Noord-Zuidlijn metro; all are at walking distance. Parking: On-street parking is available, residents can apply for a parking permit (permit zone Amsterdam Zuid 2.2). There is currently NO waiting list for a parking permit, and residents may apply for two permits! (per date 01-10-2024). A first residential parking permit costs € 186.29 per 6 months (Source: Municipality of Amsterdam) HOA: The HOA 'De Vereniging van Eigenaars Minervaplein 18-24/ Stadionweg 174-176' is an active HOA professionally managed by Minerva Vastgoed Beheer. The monthly service charges amount to € 246,37 for the apartment and the storage unit (not including the € 279,51 advance for heating). Specifications: - The building is equipped with an elevator; - There is a perpetual ground lease in place, with an annual ground lease of €1,866.11 (plus annual indexation). Starting in 2055, the annual ground rent is fixed under favourable conditions. - External storage room of approximately 10 m²; - Possibility to apply for 2 parking permits; - Stylish apartment complex; - Closing date to be determined. Measurement Code The property was measured in accordance with the Measurement Code, based on the standards established in NEN 2580. The Measurement Code is intended to ensure a more universal survey method for indicating total net internal area (usable floor area). The Measurement Code cannot fully preclude discrepancies between individual surveys, due to e.g. differences in interpretation, rounding and restrictions to conducting a survey. The property was surveyed by a reliable professional company, and buyer indemnifies the employees of The Agency Amsterdam and the seller for any potential deviations in the given dimensions. The buyer confirms to have. had the opportunity to personally perform a survey or enlist the services of a professional to conduct a survey in accordance with NEN 2580. Of course, all information was drafted by The Agency with the utmost care. However, The Agency is not liable for any unintended omission or inaccuracy, etc., nor for any consequences related thereto. The Agency explicitly establishes that the buyer has a duty to perform due diligence regarding all matters relevant to them, and recommends that the buyer enlists the services of a professional real estate agent to provide support and protect their interests throughout the purchase process. The Agency represents the seller and their interests for the sale of this property.