Zwarteweg 526596 MJ MilsbeekBloemenstraat-Zwarteweg

Gelegen nabij eindeloze uitrijmogelijkheden in de bossen, op ca. 15km van Nijmegen, bieden wij dit prachtige paardenpand op bijna 2 hectare te koop aan. Het landhuis met 1 huisnummer biedt ruimte voor 2 gezinnen (mantelzorg) of een B&B, compleet verbouwd in 2021. Daarbij een paardenstal met 7 paardenboxen, poets-/spuitplaats en kantine. Een verlichte buitenrijbaan v.v. eb & vloed, paddock en diverse weides in hout omheind maken het geheel compleet. De woning is landelijk gelegen en heeft een fraai uitzicht over het wijdse natuurgebied ‘De Diepen’, de ‘Sint Jansberg’ en het ‘Reichswald’. De totale oppervlakte van het perceel is 1.85.60 ha. Er is ca. 1,5 ha. weiland bij te kopen. De woning bestaat uit twee gedeeltes. De indeling van de woning is als volgt: HOOFDWONING Begane grond De hoofdwoning is aan de Zwarteweg toegankelijk via de voordeur. Als u de woning betreedt dan komt u in de hal waar de meterkast en het toilet zich bevinden. De hal biedt toegang tot de slaapkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de bijkeuken. De bijkeuken heeft een keukenblok en witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken betreedt u de keuken die van alle gemakken is voorzien. Zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven-magnetron en Bora inductiekookplaat met een kookveldafzuigsysteem. Het aanrecht is uitgerust met enkele zitplaatsen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelder. De open keuken biedt zicht op de woonkamer die beschikt over veel ramen, wat zorgt voor een prettige beleving van de ruimte. Vanuit de woonkamer is het mogelijk om via openslaande tuindeuren de veranda te betreden. De hal geeft ook toegang tot de slaapkamer van de begane grond. Via en suite deuren komt u in de badkamer, waarin zich een losstaand ligbad bevindt, als ook een inloopdouche, beide met thermostaatkraan, een badmeubel en designradiator. Eerste verdieping Via de trapopgang komt u op de eerste verdieping met overloop, waar zich ook een deur bevindt die toegang biedt tot het dakterras. Vanuit de overloop zijn de 4 slaapkamers en badkamer bereikbaar. Twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en alle kamerramen beschikken over jaloezieën. De badkamer heeft een badmeubel met dubbele wastafel, douchecabine met thermostaatkraan en een hangtoilet. Tweede verdieping Vanuit de overloop van de eerste verdieping komt u via een vaste trap op de ruime zolder. Dit is een open ruimte die een mogelijkheid biedt om 2 slaapkamers te realiseren, eventueel in combinatie met een dakkapel. Kelder In de keuken van de hoofdwoning vindt u de trap naar de kelder (ca. 10 m²). Hierin bevindt zich de verdeler van de vloerverwarming. De hoofdwoning is toegankelijk via de Zwarteweg. Maar meestal zult u het woonhuis toetreden vanaf de Koningsvennen. Als u het perceel oprijdt via de geasfalteerde oprit met elektrisch bedienbare dubbele poort, dan valt uw oog direct op de mooi aangelegde veranda met landelijke uitstraling. Hierdoor is het mogelijk om langer buiten te zijn bij diverse weersomstandigheden. Tevens heeft u prachtig uitzicht over de weilanden, ‘Sint Jansberg’ en het ‘Reichswald’.. Onder deze overkapping vindt u de toegangsdeuren naar zowel de hoofdwoning als ook de tweede woning. 2E WONING Begane grond Vanuit de overkapping komt u bij de toegangsdeur naar de tweede woning. U komt in de hal van waaruit u toegang heeft tot het toilet, de badkamer, een inbouwruimte met CV-ketels en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer met open keuken. De woonkamer is ruim van opzet en heeft veel ramen waardoor er veel daglicht in de ruimte is. Het beschikt ook over openslaande tuindeuren die uitkomen onder de veranda van de woning. De open keuken is in een L-opstelling en heeft een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven-magnetron en een Bora inductiekookplaat met een kookveldafzuigsysteem. Bij de woonkamer en keuken bevindt zich een vide. Hierdoor is de ruimte hoog, wat een prettige beleving geeft. Vanuit de hal heeft u o.a. toegang tot de badkamer. Deze is uitgerust met een bad met thermostaatkraan en whirlpool, een inloopdouche met thermostaatkraan en met een badmeubel met kast. Eerste verdieping De hal heeft ook de trapopgang naar de 1e verdieping. U komt uit in de vide, die zichtbaar is vanaf de begane grond. De ruime overloop biedt diverse mogelijkheden, zoals het realiseren van een 2e slaapkamer of een werkgedeelte. Tevens vindt u hier een ruime slaapkamer met mooi uitzicht over de landerijen. Aan 1 zijde is kastruimte gerealiseerd. Algemeen De gehele woning (beide gedeeltes) beschikt over vloerverwarming op de begane grond, waarop een PVC-vloer ligt. De muren, daken en vloeren zijn geïsoleerd. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. Beide woongedeeltes hebben een eigen combi CV-ketel. Tuin Aan de geasfalteerde oprit ligt aan de rechterzijde, voor de loods, de tuin van de woning. Deze is gedeeltelijk bestraat en nog volledig naar eigen wens in te richten. Loods Vanaf de geasfalteerde oprit bevindt zich aan de rechterzijde de ruime en in 2021 compleet gerenoveerde loods. Via een dubbele deur komt u in een hal die toegang biedt tot een toilet, de kantine en een witgoedruimte waar zich de pomp voor het eigen water bevindt. De kantine is voorzien van een keukenblok met vaatwasser, koelkast, combi-oven-magnetron, elektrische boiler (10 liter), airco/verwarming en heeft een tegelvloer. De open ruimte is onderverdeeld in een betegelde zadelkamer met warmteboiler (t.b.v. wasplaats), wasplaats voor paarden, hondenhok (met uitloop naar hondenren) en een zevental nieuwe paardenboxen (2 boxen van 3,60 x 3,30 m en 5 boxen van 3,30 x 3,30 m). De ruimte is opgebouwd met sandwichpanelen, stalen spanten 3,7 m hoog, elektrische roldeur en een loopdeur. De vloer is volledig beklinkerd. Vanuit de open ruimte is er een vaste trap naar een zolder (12 x 4 m.) die nu als opslagruimte dient. Buiten Vanaf de Koningsvennen heeft het object nog een 2e oprit met dubbele poort. Vanaf deze volledig beklinkerde oprit ziet u links de loods liggen en recht voor u het weiland. Aan de rechterzijde bevindt zich de paardenrijbak met verlichting met een afmeting van 20 m. x 40m., voorzien van een Equisport eb&vloed bodem voor de juiste stabiliteit en veerkracht. Het weiland heeft een fraaie houten doorsteek omheining, wat een professionele en landelijke uitstraling geeft. Tussen de loods en het weiland bevindt zich een paddock met 50 cm. vulzand en is gedraineerd. Tevens is er een paddock van zand en gras. Situering Milsbeek heeft o.a. een plaatselijke supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Om uitgebreid te winkelen of een hapje te eten kunt u terecht in het gezellige winkelcentrum van het nabij gelegen stadje Gennep. Het dorp Milsbeek hoort bij de gemeente Gennep, waar ook de dorpen Ottersum, Heijen en Ven-Zelderheide bij horen. De gemeente Gennep kenmerkt zich door een landelijk karakter, het afwisselende landschap en cultuurhistorie. De omgeving biedt vele mogelijkheden voor wandeltochten en watersport. Er zijn basis- en middelbare scholen en er is een rijk verenigingsleven voor jong en oud. De autosnelweg A73 is eenvoudig te bereiken en u bent in 15 autominuten in de gezellige stad Nijmegen. Perceeloppervlakte: 18.560 m² Woonoppervlakte: 277 m² Inhoud: 1.090 m³ Bouwjaar: 1964. In 2021 volledig gerenoveerd