Echtelerdiek 249849 Wilsum, Germany

Aan de rand gemoedelijke Wilsum staat dit prachtige vakwerk landhuis op een unieke kavel van maar liefst 2800m2 te koop. De woning is gebouwd op traditionele wijze met duurzame aspecten in 1997. De details aan deze woning zijn zeer fraai en de woning is goed afgewerkt. Ruimte, privacy en een landelijke sfeer is wat dit unieke pand uitstraalt. De zeer mooie en ruimtelijke aangelegde tuin met zwemvijver en diverse terrassen geven je alle privacy om heerlijk te genieten van het buitenleven. De gehele kavel is groen omheind. De oprit is geschikt voor meerdere auto’s. Indeling: Begane grond: De ruime entree geeft een warm welkom in de hal. De trap is van massief hout met ingelegde granieten tredes. De warme houten afwerking geeft een zeer sfeervolle uitstraling. De hal geeft toegang tot de garage en berging. Tevens tref je hier de ingang naar de gastenbadkamer,aan. De gastenbadkamer is voorzien van toilet, urinoir, wastafel en douchegelegenheid. In de L-vormige hal ook de toegang tot de bijkeuken (HWR), een extra kamer welke eventueel in te richten is als linnenkamer. De keuken is ruim en geheel in de stijl van de woning. In de keuken is ruimte voor een aparte eethoek. Vanuit de hal en keuken kun je naar de woonkamer, deze heeft een visgraat schrootjesplafond en lichte vloer. Vanuit de woonkamer kun je de tuin betreden met een draai-kiep deur. Eerste verdieping: Via de overloop heb je toegang tot 4 ruime slaapkamers en een zeer ruime panorama kamer, in te richten als unieke slaapkamer, kantoor of praktijkruimte. Deze ruimte geeft vrij uitzicht over de prachtige tuin en zwemvijver. De badkamer heeft een dubbele wastafel, toilet, bidet, ligbad en douche en designradiator. De overloop heeft een opbergkast waar eventueel wat huishoudelijke zaken opgeruimd kunnen worden. Alle slaapkamers zijn ruim en zijn met rolluiken te verduisteren. De ruime overloop heeft nog een toegang tot de vlizozolder waar het nodige opgeruimd kan worden. Garage: De garage is ruim en geschikt voor twee auto’s. De garagedeur is een elektrische schuifdeur die helemaal weggeschoven kan worden, hierdoor kan de ruimte maximaal benut worden. Vanuit de garage is de ketelruimte te bereiken, hier vind je de ketel en boiler. Deze is in 2019 vernieuwd. Aansluitend aan de garage is nog toegang tot een kleine berging/schuur voor fietsen. Tuin: De tuin is rondom fraai aangelegd, groen en goed onderhouden. De zwemvijver geeft extra luxe aan deze woning. De zwemvijver heeft een pomp/filter systeem en een bron waardoor deze te eenvoudig te onderhouden is. De tuin heeft meerdere terrasgelegenheden waardoor je altijd een prettige plek hebt om te kunnen zitten. Ik nodig je van harte uit om de sfeer te komen proeven en je te laten overtuigen van het karakter en de charme van deze woning. Beleef het buitenleven! Energieausweis: 72,62 kWh/(m2*a) – label B Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren. De makelaarskosten voor koper bedragen 3,57% inclusief BTW. Dieses schöne Fachwerk-Landhaus auf einem einzigartigen Grundstück von nicht weniger als 2800 m2 steht am Rande des gemütlichen Wilsum zum Verkauf. Das Haus wurde 1997 auf traditionelle Weise mit nachhaltigen Aspekten gebaut. Die Details dieses Hauses sind sehr schön und das Haus ist gut verarbeitet. Geräumigkeit, Privatsphäre und eine ländliche Atmosphäre strahlt dieses einzigartige Anwesen aus. Der sehr schöne und weitläufig angelegte Garten mit Schwimmteich und verschiedenen Terrassen geben Ihnen die nötige Privatsphäre, um die Natur zu genießen. Das gesamte Grundstück ist grün eingezäunt. Die Auffahrt ist für mehrere Autos geeignet. Der großzügige Eingang bereitet einen herzlichen Empfang in der Halle. Die Treppe ist aus Massivholz mit eingelegten Granitstufen. Die warme Holzoberfläche verleiht ein sehr attraktives Aussehen. Die Halle bietet Zugang zur Garage und Abstellraum. Hier finden Sie auch den Eingang zum Gästebad. Das Gästebad verfügt über eine Toilette, ein Urinal, ein Waschbecken und eine Dusche. In der L-förmigen Diele auch der Zugang zum Hauswirtschaftsraum (HWR), ein Extraraum der als Wäscheraum genutzt werden kann. Die Küche ist geräumig und ganz im Stil des Hauses. In der Küche ist Platz für einen separaten Essbereich. Vom Flur und der Küche aus gelangt man in das Wohnzimmer, das über eine Fischgrätendecke und einen hellen Boden verfügt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Dreh-Kipp-Tür in den Garten. Erste Stock: Über den Treppenabsatz haben Sie Zugang zu 4 großzügigen Schlafzimmern und einem sehr großzügigen Panoramazimmer, das als einzigartiges Schlafzimmer, Büro oder Praxisraum eingerichtet werden kann. Dieses Zimmer bietet einen ungehinderten Blick auf den schönen Garten und den Schwimmteich. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, Toilette, Bidet, Badewanne und Dusche sowie Designheizkörper. Der Treppenabsatz verfügt über einen Abstellschrank, in dem einige Haushaltsgegenstände aufgeräumt werden können. Alle Schlafzimmer sind geräumig und können mit Rollläden abgedunkelt werden. Die geräumige Landung hat einen Zugang zum Dachboden, wo das Notwendige aufgeräumt werden kann. Garage: Die Garage ist geräumig und für zwei Autos geeignet. Das Garagentor ist ein elektrisches Schiebetor, das vollständig weggeschoben werden kann, sodass der Raum optimal genutzt werden kann. Der Heizraum ist von der Garage aus zu erreichen, hier finden Sie den Kessel und Kessel. Diese wurde 2019 erneuert. Angrenzend an die Garage befindet sich der Zugang zu einem kleinen Abstellraum/Schuppen für Fahrräder. Garten: Der Garten ist wunderschön angelegt, grün und gut gepflegt. Der Schwimmteich verleiht diesem Haus zusätzlichen Luxus. Der Schwimmteich verfügt über ein Pumpen-/Filtersystem und eine Quelle, die ihn wartungsfreundlich machen. Der Garten hat mehrere Terrassen, so dass Sie immer einen angenehmen Platz zum Sitzen haben. Ich lade Sie herzlich ein, die Atmosphäre zu genießen und sich vom Charakter und Charme dieses Hauses zu überzeugen. Erleben Sie die große Natur! Energieausweis: 72,62 kWh/(m2*a) – Label B Diese Präsentation wurde sorgfältig zusammengestellt, trotzdem können aus falsch angegebenen Maßen, Oberflächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Daten haben nur indikativen und informativen Charakter. Dem Käufer wird selbstverständlich Gelegenheit gegeben, gegebenenfalls weitere Nachforschungen anstellen zu lassen. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen ( 656 c BGB).