Dorpsstraat 347136 LM ZieuwentBebouwde kom Zieuwent

Het bestuur van HH Paulus Ludger Parochie te Groenlo biedt te koop aan: een Parochiehuis met parkeerterrein en een vrijstaande woning (voormalige dienstwoning), beide met ondergrond, tuin, erf en aanhorigheden Algemene gegevens - Ligging: het Parochiehuis en de woning zijn centraal gelegen binnen het dorp Zieuwent. De woning grenst aan het Parochiehuis. De omliggende bebouwing bestaat met name uit vrijstaande woonhuizen. - Adres: Parochiehuis: Dorpsstraat 34, 7136 LM Zieuwent Woning: Pastoor Zanderinkstraat 3, 7136 LM Zieuwent - De kadastrale gegevens: Gemeente Lichtenvoorde, sectie L, nummer 363 ged., groot respectievelijk ca. 0.14.30 ha. en ca. 0.03.60 ha Bestemming Het bestemmingsplan met de naam ‘Kern Zieuwent’ is goedgekeurd op 21-05-2019. De bestemming ingevolge dit bestemmingsplan is: horeca. Ook de woning valt onder deze horecabestemming. Ontsluiting/utilitaire voorzieningen Het Parochiehuis en de woning zijn aan twee zijden ontsloten aan de openbare weg. Zakelijk recht en erfdienstbaarheden Volgens kadastrale recherche zijn er geen zakelijke rechten en/of erfdienstbaarheden gevestigd. Diversen Er zijn geen bijzondere gebruiks- en/of verkoopbelemmerende bepalingen en/of vestigingseisen. Bouwjaar Het Parochiehuis en de woning zijn gebouwd in 1956. In 2005 is het Parochiehuis aangepast en uitgebreid. Na 1956 is bij de woning een houten garage gebouwd. Het bouwjaar hiervan is onbekend. Bouwaard, constructie Parochiehuis Het object is op staal (= dragende ondergrond) gefundeerd. De gevels zijn aan de voorzijde opgetrokken uit bakstenen steensmuren. De gevels van de aanbouw aan de achterzijde zijn opgetrokken uit bakstenen spouwmuren. Het object heeft een samengesteld dak, de bedekking bestaat deels uit pannen en deels uit bitumen (2005). De dakconstructie is van hout. Het object is voorzien van zinken goten. De vloeren zijn deels van hout, deels van beton. De entrees aan de voor- en achterzijde hebben een betonnen vloer, voorzien van vloertegels. Ditzelfde geldt voor de keuken, de bergruimte en de kelder. De grote zaal (zaal 1) heeft een houten vloer, voorzien van parket. Zaal 2 heeft een betonnen vloer, eveneens voorzien van parket. Zaal 3 heeft een houten vloer met vloerbedekking. De vloer van de vergaderzaal (zaal 4) is van beton en voorzien van een houten vloer. De vloeren van het toneel en de zolder met cv-ruimte zijn van hout. De binnenmuren zijn grotendeels afgewerkt met een houten lambrisering in combinatie met glasvliesbehang. De wanden van de keuken zijn voorzien van wandtegels. De wanden van het toneel en de kelder zijn gestuct. De plafonds bestaan grotendeels uit systeemplafonds. Het plafond van het toneel is van hout. Dit is tevens de vloer van de zolder. Het plafond van de kelder bestaat uit houten plaatwerk. Het plafond van de zolder bestaat uit een met asbesthoudende platen beschoten kap. De houten ramen en kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. Woning Het object heeft uit baksteen opgetrokken bakstenen spouwmuren en is gefundeerd op staal. De woning is voorzien van een houten kapconstructie die gedekt is met pannen. De dakbedekking van de garage/schuur en het dakbeschot zijn asbesthoudend. De entree, gang en de garage/schuur hebben een betonvloer die voorzien is laminaat. Het toilet, de kelder en de bijkeuken hebben een betonvloer die voorzien is van vloertegels. De vloer in de woonkamer is van hout en voorzien van laminaat. In de keuken ligt vloerbedekking op een betonvloer. De vloeren van de verdieping zijn uitgevoerd in hout. In de badkamer liggen vloertegels, op de overloop en in de slaapkamers ligt vloerbedekking. De wanden in de entree en gang zijn voorzien van een houten lambrisering en behang. In de woonkamer, de slaapkamers en op de overloop zijn de wanden voorzien van behang. De muren van de keuken zijn gestuct. In het toilet en de badkamer zijn de wanden voorzien van wandtegels. In de bijkeuken is een deel gestuct en een deel voorzien van wandtegels. De wanden van de kelder zijn van beton, van de garage/schuur van hout. Het plafond van de entree, gang en de keuken bestaat uit gipsplaten. Het plafond van de woonkamer bestaat uit gipsplaten met houten balken. De plafonds van het toilet en de badkamer zijn gestuct. Het plafond van de bijkeuken bestaat uit houten plaatwerk met houten balken. De kelder heeft een betonnen plafond. De plafonds van de overloop en de slaapkamers zijn van zachtboard. De kozijnen en ramen zijn uitgevoerd in hout. Met uitzondering van het toilet, de bijkeuken en de garage/schuur zijn alle ramen en kozijnen op de begane grond voorzien van dubbele beglazing. Op de verdieping hebben alle ramen en kozijnen enkele beglazing. Indeling en globale vloeroppervlaktes Parochiehuis De totale vloeroppervlakte van het Parochiehuis bedraagt ca. 861 m² en bestaat uit: Entree voor en hal (43 m2) - Zaal 1 (208 m2) - Toneel (50 m2) - Zaal 2 – gescheiden van zaal 1 zaal middels een vouwwand (80 m2) - Berging (20 m2) - Keuken (15 m2) - Zaal 3 (43 m2) - Zaal 4 – vergaderzaal, door vouwwand gescheiden van naastliggende zaal 3 (50 m2) - Entree achter (7 m2) - Kelder – kleed- en toiletruimte toneel (45 m2) - Zolder met cv-ruimte (300 m2) Woning De totale vloeroppervlakte van de woning bedraagt ca. 103,5 m. en bestaat uit: - Entree, gang (4 m2) - Toilet (1,5 m2) - Kelder (8 m2) - Woonkamer (28 m2) - Keuken (9 m2) - Bijkeuken (9 m2) - Garage/schuur (10 m2) - Overloop (2 m2) - Badkamer (5 m2) - Slaapkamer I (9 m2) - Slaapkamer II (12 m2) - Slaapkamer III (6 m2) Sanitair Parochiehuis Bij de entree aan de voorzijde zijn een dames-, heren- en invalidentoilet aanwezig. Het damestoilet heeft drie closetten en twee wastafels, het heren- en invalidentoilet hebben beide een closet en een wastafel. Daarnaast heeft het herentoilet drie urinoirs. In de kelder bevinden zich nog een dames- en herentoilet, beide voorzien van een closet en wastafel. De wanden van al deze toiletten zijn volledig betegeld, ook de vloer is voorzien van tegels. Woning Op de begane grond is een toilet met fonteintje aanwezig. Op de verdieping is een badkamer aanwezig met douche, toilet en wastafel. De wanden het toilet en de badkamer zijn voorzien van wandtegels, ook de vloeren zijn voorzien van tegels. Centrale verwarming Parochiehuis De aanwezige cv-ketel is van het merk ATAG (bouwjaar 2019). Woning In de woning is een Remeha Tzerra cv-ketel aanwezig (bouwjaar 2015). Isolatie Parochiehuis Behoudens de dubbele beglazing, de spouwmuren en geïsoleerd platdak (achter) zijn er nauwelijks isolerende voorzieningen getroffen. Woning De spouw is geïsoleerd, het dak en de vloer niet. De begane grond heeft grotendeels dubbel glas, de verdieping niet. Staat van onderhoud Parochiehuis De staat van het dak, de gevels, goten, kozijnen, het hang- en sluitwerk en de vloeren is redelijk. In de buitengevels van de oorspronkelijke opstal zijn op enkele plaatsen scheuren waarneembaar. Ook zijn enkele kozijnen slecht. • Het schilderwerk binnen is goed, buiten redelijk tot matig. De staat van de keuken, het sanitair, de plafonds, het erf en de tuin is goed. Woning De bouwkundige constructie en het binnenonderhoud zijn goed, het buitenonderhoud is voldoende. Energielabel Parochiehuis Kerkgebouwen en gebouwen voor religieuze activiteiten zijn vrijgesteld van een verplicht energielabel. In de koopovereenkomst zal daarom worden opgenomen dat koper en verkoper afzien van dit energielabel. Woning De woning heeft energielabel G, zie de bijlage in de brochure. Bezichtiging Bezichtiging van het object is mogelijk op afspraak. Vraagprijs De vraagprijs is € 550.000,-- k.k. Brochure U kunt een brochure downloaden met daarin o.a. een fotopresentatie, ontwerp koopovereenkomst, eigendomsinformatie, kadastrale kaart, het bestemmingsrapport en bouwtekeningen. Voor het verkennend bodem- en asbestonderzoek en de asbestinventarisatie verwijzen wij u naar onze website.