Nieuwstraat 85331 BB KerkdrielKerkdriel

BIJZONDERE COMBI | 174 m³ - 425 m2 | WONEN EN BEDRIJVIGHEID en 1706 m3. !! In prijs verlaagd !! Een hoekwoning met horeca- , logiesfunctie en bijeenkomstfunctie. een café op de begane grond en een zaal/restaurant. Op de verdieping extra logies kamers met eigen ingang. Het perceel meet 315 m². Het voorste gedeelte van het pand is van origine gebouwd in 1941 en is op sommige punten gedateerd. Maar het is een bijzonder ruim pand wat nu nog het gevoel geeft terug in de tijd te gaan, maar waar vele mogelijkheden liggen. Ruim wonen, horeca- of bijvoorbeeld logies-/hotelruimte aan huis en een grote zaal voor ieder ambacht. Werkelijk van alles behoort tot de mogelijkheden; het is door de koper nog in te vullen. De woning, met voormalige inpandige horeca- en restaurantgelegenheid waar voorheen feesten werden gegeven en gegeten kon worden, biedt in ieder geval genoeg ruimte voor wonen, genieten en werken ineen. Het pand heeft een totale inhoud van 1706 m³. het woongedeelte is ca. 174 m2. Op de begane grond is er nog eens ca.275 m2 vloeroppervlakte beschikbaar. Indeling begane grond; entree aan de voorzijde, toegang tot de voormalige horecaruimte van ca. 70 m². Vanuit de horecaruimte is een kelder te bereiken en is er een inpandige trap naar de verdieping waar zich de woning bevindt. In de horecaruimte bevinden zich een 2-tal toiletruimten. Naast de horecaruimte bevindt zich de grote zaal van ca. 100 m2 met een ruime keuken, bijkeuken en berging. De bijkeuken en de grote zaal hebben een eigen toegangsdeur, waardoor deze niet via het cafégedeelte bereikt hoeft te worden. Verdieping: Via de trapopgang bereikt u de gang van de woning. De gang geeft toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. In deze gang bevindt zich een afsluitbare tussendeur. Daarachter bevindt zich nog een gang met 5 slaapkamer, een badkamer, wc en keuken. Dit gedeelte kunt u bij de woning gebruiken of afzonderlijk als logies-/hotelruimte aan huis. Via een vlizotrap kunt u de grote bergzolder bereiken. De woonkamer ligt in een L-vorm aan de voorzijde van het pand en is met ca. 42 m2 ruim te noemen. De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is met ca. 13 m2 ook ruim te noemen. De keuken heeft een buitendeur waardoor u op het grote dakterras kunt komen, wat aan de achterzijde van de woning is gelegen. De slaapkamer is met ca. 10 m2 prettig ruim te noemen. De badkamer is gedateerd maar heeft goede afmetingen en is voorzien van een ligbad en wasbak. Het logiesgedeelte met nog eens 5 slaapkamers, een 2e badkamer en keuken is naar eigen inzicht bij de woning te voegen of apart als logies-/hotelruimte aan huis te gebruiken. De gehele bovenverdieping heeft een eigen toegang via een buitentrap naar het achtererf met een eigen poort naar de openbare weg. Reeds heeft er een informatief gesprek plaatsgevonden met de gemeente. Deze heeft aangegeven open te staan voor ontwikkeling van het geheel. Het pand valt binnen de bestemming "centrum", waarbij er ruimte is om te wonen, winkel-, horeca- of hotelfunctie. Het pand is uitermate geschikt om bv. de hotelfunctie verder uit te breiden naar de begane grond. KERKDRIEL is een prettig dorp gelegen aan de zuidoostkant in de Bommelerwaard direct aan de Maas en nabij 's-hertogenbosch. Kerkdriel is een levendig dorp met voorzieningen als winkels voor de alledaagse boodschappen, een weekmarkt en bibliotheek. Op loopafstand zijn alle dagelijkse voorzieningen voor handen. Natuur, moderne voorzieningen en historische gebouwen zorgen samen voor een omgeving waarin het prettig wonen en werken is. De (snel)wegen A2, N322 zijn snel en gemakkelijk te bereiken, waardoor u snel alle kanten op kunt. Degene die zijn handen uit de mouwen durft te steken kan hier een fantastisch project realiseren.