Rector Fischerstraat 236374 TH LandgraafLauradorp

TE KOOP: 6374TH Landgraaf, Rector Fischerstraat 23  (Kern Waubach, Ubach over Worms) Op loopafstand van het winkelcentrum en de dorpskern “Waubach” een tussenliggende starterswoning met garage, 3 slaapkamers, vaste trap naar de zolder (kamer mogelijk), kelder, aanbouw en serre. Z buitenterrein: Kelderruimte, Provisiekelder (4.13 x 2.39)  WOZ waarde: € 185.000,- BEZICHTIGINGEN ZIJN VOL. Parterre: Via onderhoudsvrije voortuin te bereiken overdekte entree Hal: hal met garderobe, gestoffeerde trap naar 1 e verdieping, meterkast en toegang tot woonkamer. Woonkamer: De gezellige woonkamer 6,37 x 3,73 is voorzien van een laminaatvloer, directe verbinding met open keuken, toilet, badkamer. Keuken: De open keuken (3,57 x 2,40) is centraal gelegen tussen woonkamer en serre en beschikt over een dakvenster,  een keukeninstallatie met volgende apparatuur: koelkast, vaatwasser, oven, keramische kookplaat en afzuigkap. Badkamer/Toilet: Sanitair: Naast de keuken bereikt men de badkamer (2.28 x 2.27) en het toilet (1.17 x 1.27). Geheel betegeld modern vrijhangend gastentoilet. Geheel betegelde ruime badkamer met inloopdouchecabine, radiator, wastafel met ombouwmeubel en raam tbv ventilatie. Serre: Aan tuinzijde gelegen royale overkapping  (4,48 x 3,37). Door de uitstekende lichtinval kan deze ruimte tevens worden afgesloten.. Tuin: Via serre, garage en poortje te bereiken onderhoudsarme achtertuin met beklinkerd terras en goede privacy. Achter in de tuin bevindt zich de ruime garage (6,75 x 3,52) met kantelpoort en loopdeur naar tuin. 1 e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van ingewikkeld: 1) 4,79 x 2,27 met handmatig te bedienen rolluik. 2) 4,42 x 2,32 met handmatig te bedienen rolluik. 3) 2,12 x 1,97 met handmatig te bedienen rolluik. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. 2e verdieping: Via een eenvoudige vaste trap te bereiken. De zolderverdieping alwaar een vierde slaapkamer (3,44 x 2,19), mogelijk is. Er is voldoende kast en opbergruimte. De zolderruimte heeft een nokhoogte van 2,18m. Bijzonderheden: - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing,                                  - 3 slaapkamers                                                                                                                                      - Garage is aan de achterzijde bereikbaar - Ideale starterswoning. - De woning is grotendeels geheel voorzien van rolluiken, handmatig bedienbaar. - De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van een winkelcentrum. de winkels, sportschool, openbaar vervoer, scholen, sporthal en sportclubs,  Tennis en Voetbal wandelgebieden Tevenerheide en Brunssummerheide, N300 en uitvalswegen. Duitse inkoopcentra ook zeer kortbij gelegen.    AAN DEZE PRESENTATIE KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND, DE MATEN EN PRIJZEN ZIJN CIRCA MATEN EN PRIJZEN.  De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom.  De koper dient deze binnen 2 weken om het financieringsvoorbehoud te doorlopen bij de betalingsverplichting te deponeren.  De koopovereenkomst is eerst tot stand gekomen, nadat verkoper en koper de huurovereenkomst hebben ondertekend.  Alle door ons kantoor verstrekte informatie over onroerende zaken, moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle huishoudelijke maten en afmetingen zijn slechts bij benadering.  Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden verleend. Indien in enige documentatie van op welke website-informatie dan ook de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, aanwezig is, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze lastige situatie/staat verkocht /verhuurd.