Ginnekenhof 124835 NN BredaGinneken

Deze sfeervolle en eigentijdse woning ligt op een toplocatie in een verborgen hofje midden in de zeer geliefde wijk Ginneken. De verrassend ruime en instapklare stadswoning biedt een bijzondere kans voor wie luxe en comfortabel wil wonen in een authentieke wijk, met de Ginnekenmarkt het Mastbos en Markdal om de hoek. Dit stijlvolle huis heeft een prachtige lichtinval en tegelijkertijd volop privacy, verdeeld over 3 verdiepingen. De ruime woonkamer die door een vide met de moderne woonkeuken verbonden is geeft de woning een uniek karakter! Deze woning met een A-label heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers, een riante bijkeuken en een dubbele garage. Door de onderhoudsvriendelijke staat heb je genoeg tijd om te genieten van de zonnige achtertuin of het dakterras. Het kleinschalig hofje van 24 eengezinswoningen ligt in het bruisende hart van het Ginneken, vlakbij de levendigheid van de Ginnekenmarkt met gezellige restaurants en winkeltjes. Hou je van de natuur? Dan ben je in no-time in het mooie Markdal of het Mastbos. En binnen 10 minuten fietsen ben je in het stadscentrum van Breda. Ook kinderopvang, diverse scholen en winkelcentra bevinden zich op korte afstand van de woning. Met de auto zit je zo op de belangrijke uitvalswegen (A16, A27 en A58). Deze woning in het Ginnekenhof heeft het echt allemaal: wonen op een toplocatie met een ruime eigen garage voor 2 auto’s, in de beslotenheid van een knus hofje. Een stijlvolle woning met heerlijke leefruimte, rust en privacy. En dat allemaal op loopafstand van gezellige horeca en winkels en prachtige natuur. Wat wil je nog meer? Nieuwsgierig geworden? Bel voor meer informatie of een afspraak voor een bezichtiging naar: 06 - 4379 5768. Indeling Begane grond Entree/hal, voorzien van fraaie Indiaas hardsteen vloertegels, intercom-installatie, meterkast en gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje. De hal biedt toegang tot de woonkamer en slaapkamer. Ruime slaapkamer 1 (ca. 5.07 x 3.32 m) met eikenhouten vloer, in visgraat gelegd. Geheel betegelde en moderne badkamer (ca. 2.63 x 2.30 m), voorzien van ligbad, douche, badkamermeubel met dubbele wastafel en designradiator. De vloer is voorzien van antraciete tegels. Brede (ca. 8 meter) en lichte woonkamer (ca. 44 m2), voorzien van eikenhouten vloerdelen, gezellige gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Via een trap naar beneden is de keuken bereikbaar. Souterrain Via een fraaie houten designtrap bereik je de woonkeuken (ca. 4.82 x 3.94 m) die voorzien is van een ruim werkeiland met houten blad, inductie kookplaat, 1½ rvs spoelbak, lades en kastruimte. De hele achterwand is eveneens voorzien van kastruimte en de volgende inbouwapparatuur: koelkast, espresso machine, combi-oven en vaatwasmachine. De vloer is voorzien van Indiaas hardsteen. Via een stalen deur bereik je de bijkeuken. Bijkeuken (ca. 4.82 x 3.34 m), voorzien van een keukenblok met spoelbak en onderkasten. In deze ruimte zijn aansluitpunten voor wasapparatuur. Via een deur is de dubbele garage bereikbaar. Dubbele garage (ca. 7.60 x 6.30. m), met 2 elektrisch bedienbare garagedeuren, loopdeur naar buiten en een laadpaal voor een elektrische auto. Verdieping Overloop met vaste kast die plaats biedt aan de mechanische ventilatie unit en de combi-ketel (Intergas Kompakt HR, 2007). Slaapkamer 2 (ca. 3.80 x 2.75 m), gelegen aan de voorzijde. Een deur biedt toegang tot het ruime dakterras (ca. 20 m2). Geheel betegelde badkamer 2 (ca. 2.66 x 1.70 m), voorzien van douche, vaste wastafel en toilet. Slaapkamer 3 (ca. 3.79 x 3.45 m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van airco. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen. Dakterras (ca. 2.26 x 5.96 m), gelegen op het zuiden. Tuin?De achtertuin is ca. 8.00 x 7.00 m, fraai aangelegd en biedt optimale privacy. De tuin ligt op het noorden maar er is de hele dag zon door de lage, terugvallende opbouw. De tuin is voorzien van een terras en diverse beplanting. Algemeen Het Ginnekenhof is gebouwd onder architectuur: Dhondt architecten Breda (woningen) en Eloi Koreman (buitenruimte) De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Op het terrein is een collectief parkeerterrein achter een slagboom met 14 plaatsen voor bezoekers. De servicekosten bedragen € 163,- per maand en zijn onder andere bestemd voor het onderhoud van het gezamenlijke parkeerterrein, de slagboom en groen onderhoud. In de garage is een laadpaal voor een elektrische auto.