d'Hondecoeterstraat 658932 DR LeeuwardenJan van Scorelbuurt

Welkom bij je nieuwe thuis aan de d'Hondecoeterstraat 65 in Leeuwarden! Deze charmante en perfect onderhouden jaren '30 woning, gelegen op loopafstand van de bruisende binnenstad, biedt een unieke kans om te wonen in de geliefde wijk Huizum-West. Met diverse winkels, restaurants, het station en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning, gebouwd in 1938, straalt karakter uit met een royale woonoppervlakte van 113 m² en een perceel van 109 m². De indeling is ideaal voor gezinnen, met 4 slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. De recent geplaatste zonnepanelen (2022) en aanvullende isolatie maatregelen hebben geresulteerd in een energielabel C. Entree middels typische portaal, riante hal met toegang tot de trapopgang, trapkast en gemoderniseerde toilet (2022) met fonteintje. Dan de sfeervolle doorzon woonkamer, met grote raampartijen, glas in lood (ingesloten in dubbel glas), een pvc-vloer en openslaande deuren naar de gezellige stadstuin, welke het hart van het huis vormt. Hier ervaar je dagelijks een warm en huiselijk gevoel. De stadstuin gelegen op het westen is onderhoudsvriendelijk en toch sfeervol aangelegd. De doorzon woonkamer met openslaande deuren is de ideale plek om tot rust te komen en te genieten van het buitenleven. De moderne keuken is uitgerust met koel- vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap, 5 pits gaststel met wok-brander, dubbele spoelbak en Quooker. Leuk aardigheidje is dat de keuken doorloopt in de bijkeuken. Hier is naast veel bergruimte tevens een extra opstelling met inbouw koffieapparaat en combi-oven geplaatst. Hierdoor zijn de ruimtes optimaal benut! In het verlengde van de bijkeuken, de stenen berging waar fietsen en/of tuinkussens prima droog opgeborgen kunnen worden. Met loopdeur naar de tuin. Op de eerste verdieping zijn aan voor- en achterzijde twee royale slaapkamers gesitueerd. Allen voorzien van handige inbouwkasten, voldoende raampartijen voor veel lichtinval. De oude badkamer is omgetoverd tot een wasruimte waar we de witgoedopstelling aantreffen met toegang tot het droogplat. De moderne badkamer is voorzien van een tweede toilet, inloopdouche, ligbad en wastafel. Op de tweede verdieping treffen we aan weerzijde twee identieke slaapkamers aan (ca. 7 m²). De aanwezige kunststoffen dakramen (geplaatst 2023) voorzien in voldoende lichtinval en natuurlijke ventilatie. Deze ruimtes zijn ook zeer goed in te richten als studie/hobby of werk kamers. Algemeen - woonoppervlakte 113 m² - perceeloppervlakte 109 m² - nabij station en stadscentrum - algeheel in zeer goede staat - 4 slaapkamers - energielabel C - 10 zonnepanelen (2022) - CV ketel Intergas HR-107 2008 - begane grond en 1e verdieping wanden & plafonds (bijna geheel) voorzien van nieuw stucafwerking.