Herbenusstraat 716211 RB MaastrichtStatenkwartier

Op steenworp afstand van het bruisende centrum van Maastricht is dit charmante pand gelegen dat op zoek is naar een warme bewoner om de straat te verrijken! De mooie eenrichtingsstraat, om de hoek van de historische binnenstad en het trendy Sphinxkwartier, is deze zeer ruime te moderniseren woning met stadstuin en dakterras in de verkoop. Er zijn drie zeer ruime slaapkamers en twee badkamers waarvan een op de eerste verdieping en een op de begane grond. De hoge plafonds, glas-in-loodramen, onverwoestbare markante trappenhuis en mergelkelders geven deze stadswoning van 158 m² veel karakter. Dit huis is ideaal voor mensen die houden van het stadsleven en tegelijkertijd willen genieten van het prachtige buitengebied dat Maastricht te bieden heeft. Steek de Statensingel over naar het Frontenpark, waar de historie van Maastricht nog altijd zichtbaar is. De binnenstad met de bekende winkelstraten, vele restaurants en uitgaansgelegenheden is maar een paar minuten lopen. Lumière en Pathé, beiden in het Sphinxkwartier, nodigen je uit voor een goede film of voorstelling. INDELING: BEGANE GROND: Open de voordeur naar de hal, die maar liefst 10 meter lang is. Op de vloer liggen kleurrijke tegels, die goed passen bij de meer dan 3 meter hoge plafond. Rechts in de hal zijn de trapopgang, de keldertrap en de toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer (35 m²) toont karakter dankzij de houten parketvloer en het glas-in-lood in de bovenramen. Aan de achterzijde is de gezellige serre (8 m²) met uitzicht naar de knusse stadstuin. De woonkamer heeft een hoog plafond waardoor de ruimte zeer aangenaam is. Vanuit de serre kan men de stadstuin of de keuken betreden. In de aanbouw is de eenvoudige keuken (10 m²) die door de nieuwe eigenaar naar eigen smaak en wens is in te richten. Achter de keuken bevindt zich nog de opstelling cv-ketel (Nefit huur 2007) en badkamer (5 m²) met toilet (sani broyeur). KELDER: Vanuit de hal is een trap naar twee aaneengesloten mergelkelders van 13 en 10 m². EERSTE VERDIEPING: Verrassend is de indeling op de eerste verdieping die geheel voorzien is van authentieke houten vloeren met een zeer grote slaapkamer (24 m²) aan de voorzijde en een XL-badkamer (16 m²) aan de achterzijde. Je kunt de badkamer bereiken vanaf de kleurrijke overloop, waar veel gebruik is gemaakt van hout. In de badkamer is er een douche, een wastafel en de aansluitingen voor de was wasmachine. Met een verbouwing is het mogelijk om deze grote ruimte te splitsen in een badkamer en een extra slaapkamer. De grote slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde, is te betreden vanuit de hal en de badkamer. De grote van de slaapkamer zorgt ervoor dat er verschillende mogelijkheden zijn voor deze mooie ruimte. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers, die beiden grenzen aan de overloop. Aan de voorzijde is een grote slaapkamer (17 m²) met een dakkapel en een aparte bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde (12 m²) met dakkapelmaakt het totaal op drie, waardoor dit een zeer geschikte woning is voor een gezin die op zoek is naar een fijn (t)huis met grote slaapkamers. TUIN: De sfeervolle, ommuurde stadstuin en het ruime dakterras zijn gesitueerd op het zuidoosten. Tevens is er nog een handige berging (3,7 m²) die grenst aan de tuin. Het dakterras, te bereiken vanaf de stadstuin, is voorzien van kiezel en heeft een degelijke omheining. Als je hier zit, of in de tuin, besef je dat de Herbenusstraat een heerlijke plek is om te wonen... BIJZONDERHEDEN: - Fijne serre met lichtstraat; - Energielabel E; - Verwarming (gehele woning) en warm water (badkamer) via een HR-ketel (2007, huur €50,29 per maand) deze is zonder afkoopkosten stop te zetten; - Drie zeer ruime slaapkamers en twee badkamers; - Stadstuin en een dakterras op het zuidoosten; - Ligging aan de rand van de binnenstad en het Sphinxkwartier; - Geheel naar eigen wens te renoveren; - Authentieke details zoals glas in lood, houten vloeren en een mooie authentieke robuuste trap. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). In de gemeente Maastricht geld vanaf 01 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen zie ook: termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.