Prinsenstraat 161402 AS BussumLaarderwegkwartier

Charmante en karakteristieke, sfeervolle HELFT van DUBBELE villa met vijf goede slaapkamers, DAKTERRAS een ruime WOONKEUKEN met souterrain, gelegen op een goed perceel van 290m2 in het CENTRUMGEBIED van Bussum. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 176m2 (NEN2580) en een bijgebouw van 50m2, ideaal als opslagruimte, atelier, eventueel om te bouwen tot een kangoeroe woning. Op korte loopafstand van de dorpskern van Bussum, binnen twee minuten autorijden van de snelweg A1, en 5 minuten fietsafstand van de twee NS-stations die Bussum rijk is. Deze woning verkeert in zeer goede staat, de authentieke stijlkenmerken van deze bouw zijn bewaard gebleven en verkeren eveneens in zeer goede staat. Zonder overdrijven absoluut uw bezichtiging waard! Zekerheid voor alles, wij hebben deze woning alvast bouwkundig laten keuren voor u. Het rapport is opvraagbaar bij ons kantoor. Indeling Zodra je deze woning binnenkomt valt je direct de fraaie, hoogwaardige afwerking en de ruimte op. Alles is keurig netjes onderhouden, stijlkenmerken zijn goed bewaard gebleven en de woning is praktisch maar toch ook speels ingedeeld. Een fraaie, brede entree met toiletruimte, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer, met open haard, is aan de voorzijde extra breed door de schuin geplaatste binnenmuur. De erker, een heerlijke zitplaats om even te ontspannen, met een fraaie glas in lood raampartij, zorgt voor extra lichtinval. De vloer is voorzien van een keurige klassieke parketvloer met donkere bies. De wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk, bij het plafond ontbreken de fraaie sierlijsten en rozetten uiteraard niet. In de buitenmuur zijn raamkozijnen aanwezig voor nog meer daglicht. De woonkamer loopt over in de ruime woonkeuken. De woonkeuken is ca. 21m2, heeft een betegelde vloer, met vloerverwarming, een balkenplafond passend bij de stijl van het huis. De keuken is in hoekopstelling en bevat de gangbare inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, keramische kookplaat koel- /vriescombinatie, magnetron en een oven. Voldoende kastjes en lades voor het opbergen van de keukenspullen. Vanuit de keuken is er via een houten scheluwe trap toegang tot een volwaardig souterrain met verwarming en koekoek. Ideaal te gebruiken als wijnkelder, mancave, speelruimte of simpelweg voor extra berging. Eerste verdieping De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot drie, in grootte variërende slaapkamers waarvan een met toegang tot het dakterras en een goede badkamer. Aan de voorzijde is de master bedroom, ca 20m2 groot, met aan beide zijden een praktische kastenwand, de tweede slaapkamer (ca. 13m2) ligt aan de zijkant van het huis en geeft toegang tot het dakterras van ca 10m2. Aan de achterzijde bevindt zich de 3e kleinere slaapkamer en de badkamer. De badkamer met inloopdouche, tweede toilet, vaste wastafel en een designradiator is volledig -in neutrale kleurstelling- betegeld en voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap is er toegang tot de ruime zolderverdieping met een brede voorzolder. Door de lichtkoepel en het dakraam is ook hier sprake van een goede natuurlijke lichtinval. Deze verdieping herbergt nog twee slaapkamers, beiden voorzien van grote dakramen en een mooie detaillering van de dakspanten. Tuin De besloten achtertuin is bereikbaar via een oprit langs de zijkant van het huis. De oprit is breed genoeg voor een auto om -indien gewenst- achterom te komen. Deze tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, ligt nagenoeg op het zuiden en heeft meerdere plekjes om van de zon, of juist even van de schaduw te genieten. De privacy wordt verzekerd door afsluitbare eigen achterom met gemetselde tuinmuren en aan de linker zijde een veranda. De stenen vrijstaande loods is ca. 50m2, entree vanuit de tuin via een garagedeur maar ook via een loopdeur. Er is een aparte stookruimte met eigen toegang. De voortuin is fraai aangelegd en voldoende diep om eventuele verkeersgeluiden te weren en uw privacy vanaf de openbare weg te waarborgen. Bijzonderheden • Een royale half vrijstaande villa in het centrumgebied van Bussum. • Ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte 176 m2. Door de grote achtergelegen loods, het souterrain zijn vele gebruiksmogelijkheden te realiseren. • Vele authentieke details zijn prima onderhouden en bewaard gebleven. • Fijne woonomgeving, goed bereikbaar in het centrumgebied met alle voorzieningen dichtbij. Veel natuur en sportfaciliteiten “om de hoek”. • Goed perceel, onderhoudsvriendelijke royale voor- en achtertuin met oprit en parkeermogelijkheden op eigen terrein. • Nagenoeg overal voorzien van dubbel glas, glas in lood met voorzetramen, steens muren en fraaie kruispannen op het samengestelde dak. • Energielabel E, geldig tot 04-11-2032. Bouwkundig keuringsrapport aanwezig. • Verwarming en warm water d.m.v. HR combiketel (Nefit Economy line met een 120 liter boiler, bouwjaar 2007). • Sloten uitgevoerd met kerntrekbeveiliging, alles bereikbaar met een sleutel. • Heerlijk gezinshuis geschikt voor vele gezinssamenstellingen. De woning ligt op een perceel van 290 m2 in een éénrichtingstraatje welke de verbinding vormt tussen de Brinklaan en de Laarderweg. Een fijne woonwijk in het centrumgebied van Bussum met de alle centrumvoorzieningen zoals diverse winkelstraten, supermarkten, gezellige terrasjes, restaurants etc. op korte loopafstand. Bussum ligt centraal in het Gooi, heeft twee treinstations (maximaal 5 minuten fietsen), vele sportfaciliteiten en toegang tot bekende natuurgebieden en parken. Het Vestingstadje Naarden, maar ook b.v. Laren is binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Parkeren kan op eigen terrein. De uitvalswegen naar de snelwegen A1 en A27 zijn prima verzorgd. Binnen no-time zijn de steden als Amsterdam en Utrecht bereikbaar.