Rothkranslaan 246373 GT LandgraafNieuwenhagerheide

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR HOUBEN MAKELAARDIJ OZ MAASTRICHT Aan een mooie brede laan gesitueerde instapklare gemoderniseerde woning met balkon, lange oprit, garage, stenen berging en tuin. LOCATIE Deze woning is gesitueerd in de woonwijk Nieuwenhagerheide en behorende tot de gemeente Landgraaf. De Rothkranslaan is vernoemd naar de katholiek priester J. Rothkrans, geboren te Nieuwenhagen, welke tijdens de 2e wereldoorlog steun en hulp heeft geboden aan de lokale bevolking, vaak onder moeilijke en gevaarlijke omstandigheden. De voorzieningen in de wijk zijn zeer goed m.b.t. winkels/eetgelegenheden (o.a. winkelcentrum Op de Kamp), scholen, openbaar vervoer (bushalte), natuur-/wandelgebieden (Brunssumerheide) en de auto-aansluitingen op het (internationale) wegennetwerk (randweg N300/Parkstad, autosnelweg A76 / Duitsland). Er zijn voldoende openbare parkeergelegenheden in de straat en wijk. Langraaf grenst aan de gemeente Heerlen (en Kerkrade) en binnen een straal van 30km zijn de steden Maastricht, Sittard-Geleen en Aken bereikbaar. OMSCHRIJVING Gemoderniseerde halfvrijstaande woning met overdekt balkon, lange oprit (meerdere parkeerplaatsen), garage (18m2), berging (13m2) en tuin. De geheel omsloten achtertuin met terras is gesitueerd op het westen en biedt volledige privacy. KENMERKEN / BIJZONDERHDEN - bouwjaar 1966, perceel 267m2, GO-wonen 98m2, inhoud 320m3 (excl. garage + berging) - kunststof kozijnen v.v. isolerende beglazingen (dubbelglas) - rolluiken achtergevel, deels handmatig en deels electrisch bedienbaar (uitzondering keuken) - buitenscreen (zonwering) voorraam woonkamer - verwarming/warmwater via combi-ketel (lhuur) - dakisolatie (geen vloer- en spouwmuurisolatie) - moderne badkamer en toiletruimte - moderne/luxueuze aanbouwkeuken met inbouwapparatuur van Miele (en Siemens) - airconditioning in woonkamer en ouderslaapkamer (2023) - breed zonnescherm achtergevel (doek : blauw/wit streepmotief) - garage (6,0x3,0m, incl. automatisch bedienbare poort) en berging/hobbyruimte (4,3x3,0m) INDELING WOONHUIS begane grond Entreehal met trappenhuis en meterkast, toiletruimte, kelderkast, woonkamer (29m2) en keuken (9m2). De aanbouwkeuken is uitgerust met een natuurstenen werkblad v.v. sil-granieten spoelbak, 5-pits keramische kookplaat v.v. modern vormgegeven afzuigkap, koelkast, heteluchtoven, brede keukenlades en kastruimten. 1e verdieping Overloop, 3 slaapkamers (8m2/12m2/16m2) en badkamer (5m2) v.v. ligbad, breed badmeubel met geïntegreerde wastafel en wandcloset, tevens toegang naar balkon.