Wilhelminastraat 383181 VN Rozenburg (ZH)Rozenburg

Het is wel heel fijn wonen in deze goed onderhouden en centraal gelegen eengezinswoning op circa 136 m2 eigen grond met een voor- en zonnige achtertuin op het westen en achterom. De woning is de afgelopen 2 jaren opgefrist waarbij het binnen en buitenschilderwerk gedeeltelijk is aangepakt en het toilet op de begane grond is vernieuwd. Verder is de badkamer op de 1e etage tijdens de recente renovatie een stukje vergroot en voorzien van een 2e toilet. De begane grond heeft een betonnen ondervloer met daarop plavuizen met vloerverwarming. Aan de achterzijde is een deel van de woning uitgebouwd waardoor de woonkamer aanzienlijk groter is geworden. De 2e etage is voorzien van een nokverhoging over de volle breedte waardoor een 4e slaapkamer is gerealiseerd. De woning is verder volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbelglas. De toegangspoort aan de achterzijde is verbreed. U kunt hierdoor een motor de achtertuin inrijden en in de erg ruime berging plaatsen. Een heerlijke woning om in te starten of naar toe te verhuizen vanuit een appartement. Indeling: entree, hal met garderobe, vernieuwd toilet, meterkast en kelderkast met veel bergruimte. Vanuit de hal toegang tot de royale L-vormige woonkamer met een plavuizen vloer met vloerverwarming. De woonkamer is flink groter geworden doordat de keuken is verplaatst naar de achteruitbouw. Moderne witte halfopen keuken in een hoekopstelling met inbouwspots en apparatuur (koelkast/vriezer, vaatwasmachine, kookplaat en afzuigkap, close-in boiler). Via de keuken toegang tot de zonnige achtertuin op het westen met ruime vrijstaande stenen berging en achteruitgang. 1e etage: overloop, 3 slaapkamers, recentelijk gerenoveerde badkamer met douche, vaste wastafel in meubel en elektrische designradiator. De slaapkamers zijn allen voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Het dakterras is bereikbaar via de kleine slaapkamer. De 2e etage is bereikbaar via een vaste trap. 2e etage: voorzolder met veel bergruimte en opstelplaats C.V-ketel. Ruime 4e slaapkamer met op maat gemaakte kasten en met veel bergruimte achter de knieschotten. De 2e etage is voorzien van een laminaatvloer en een nokverhoging over de volle breedte waardoor een bewoonbare 2e verdieping is gerealiseerd. Een erg leuke en frisse instapklare eengezinswoning. Wacht niet te lang en neem snel contact met ons op om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Verzoeken voor een afspraak bij voorkeur indienen via Funda. Ook voor advies over uw hypotheekmogelijkheden kunt u bij ons terecht. Bijzonderheden: -Circa 136 m2 eigen grond -Bouwjaar 1960 -4 slaapkamers -Nokverhoging over de volle breedte -gerenoveerd toilet op de begane grond -gerenoveerde vergrootte badkamer met 2e toilet op de verdieping -Kozijnen begane grond en 1e etage in 2023 opnieuw geschilderd -Nieuwe laminaatvloer op de verdiepingen -De trappen zijn opnieuw bekleed -Nieuwe schutting aan de achterzijde en nieuwe vlonders op het dakterras -Voor- en zonnige achtertuin op het westen -Hardhouten kozijnen met dubbel glas -Plavuizen vloer met vloerverwarming en betonnen ondervloer op de begane grond -C.V.-ketel Remeha Quinta uit 2007 -Gebruiksoppervlakte wonen circa 101 m2 -Bruto inhoud woning circa 361 m3 -Officieel BBMI/NEN 2580 meetrapport aanwezig -Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegrond -Oplevering in overleg -Verkoopvoorwaarden en Privacyverklaring Emmastaete van toepassing (te downloaden via onze website) Ongeacht de kwaliteit van het object, wordt in verband met het bouwjaar een ouderdom- en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Het object is zorgvuldig opgemeten om een indicatie te kunnen geven van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten worden niet uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.