Willemstraat 12275 CN VoorburgVoorburg West zuid

*** Nu ook gesplitst te koop, te weten Willemstraat 1 (drielaags) met vraagprijs € 525.000,- en de Laan van Middenburg 26-A (2 kamerparterre) met vraagprijs € 275.000,-. De splitsing is ingezet en onder voorbehoud. Twee adressen; Verrassend fraai hoekpand op de Willemstraat 1 / Laan van Middenburg 26a met ongekende mogelijkheden voor uw gebruik en verdere indeelbaarheid. Combinatie wonen + werken? Kantoor of winkel (gedeeltelijk) beneden? Vader/moeder of kinderen beneden? Helemaal wonen, boven + beneden? Ideale ligging qua parken (i.v.m. uw hond?), de Vliet letterlijk om de hoek. Maar ook treft u op loopafstand de gezellige en historische kern van Oud-Voorburg, met al zijn leuke winkels, horeca en terrasjes. Verder is het openbaar vervoer (o.a. Station Voorburg) en de uitvalswegen ook zeer nabij. Het pand is gebouwd als winkel beneden, met voor(woon)huis aan de Willemstraat-zijde. Er zijn een drietal ingangen aan de Laan van Middenburg-zijde; allen voor de begane grond. Dan entree aan de Willemstraat-zijde. Dus 4 ingangen totaal. Entree Willemstraat 1; ruime hal van 4,42 diep en 2,25 breed. Binnendeur naar de voorkamer op de hoek begane grond, alwaar 2 speelse ronde ramen. Deze kamer is ca. 4,90 lang en 3,72 breed en heeft een boeren-buitendeur naar de straat. Dan de tweede kamer op de begane grond; 3,50 x 2,80 en de derde kamer is 3,72 x 3,25. In totaal zijn deze 2 of 3 aaneenlopende eerste kamers op de begane grond door te breken naar 1 ruimte. Of juist zo laten en optimaal gebruik maken van de hoeveelheid kamers. Via de gang achter de ruime entree van de Willemstraat, bereikt u een diepe kast onder de trap bovenhuis en doorgang naar thans ruim opgezet 2 kamer-appartement, eveneens op de begane grond. Alhier lange hal en entree van Laan van Middenburg 26a (eigen adres!). Aparte douche-/toiletcombinatie en vaste wastafel. Leuke woonkamer van ca. 5,00 x 3,72. Aparte keuken aan de achterzijde met originele (houten) kastenwand. Verder doorgang naar de vierde ingang (achterom) en patio. Berging achter de patio alwaar opstelplaats van de CV-combiketel. Via de entree Willemstraat vindt u het trappenhuis naar de eerste etage. Ruime woon-/eetkamer met moderne open keuken met eiland. Totale diepte van deze ruimte bedraagt 9,42 en ca. 4.00 breed (achter breder). De keuken is recent geplaatst en heeft allerlei inbouwapparatuur. Lekker om een balkon van 3,87 x 2,30 aan de voorzijde te hebben met ochtendzon en leuke doorkijk, plus kast. Deze woonkamer heeft aan 3 zijden ramen, waardoor veel licht, maar geen noemenswaardie inkijk. Hierdoor veel privacy. Open haard aan de achterzijde. Via schuifpui bereikt u het waanzinnig zonnige terras van totaal ca. 10 diep en 4,78 breed. Hier treft u meerdere zithoeken aan, de BBQ en plek om te loungen. Doorloop naar berging van 2,52 x 2,25. Meer dan 108 kaaps viooltjes op balkonrand maken het ook kleurrijk. Via de overloop eerste etage het ruime toilet met fontein. Verder aparte voorzijkamer van 3,60 x 2,05. Trap naar de tweede etage (top) alwaar, overloop en doorloop naar de hoekgelegen slaapkamer van 4,00 x 3,96. Diepe vaste kast met schuifdeuren, netjes in nis weggewerkt. De badkamer ligt ernaast met ligbad, aparte douche en dubbele wastafel. Aparte boiler. Via de overloop bereikt u de prachtige serre van 6,15 x 4,12 met diverse mogelijkheden (atelier?). Hier thans zithoek, maar ook de opstelplaats van de wasmachine en droger. Verder balkon aan de achterzijde van 5,06 x 1,13. Wat u verder wilt weten; * eigen grond * 2 adressen, ongesplitst (Willemstraat 1 & Laan van Middenburg 26-A) * stukje grond voor de deur (stoep) van 6m2 hoort erbij * kadastraal Voorburg sectie F 2033 128m2 en sectie F 6478 6m2 * energielabel volgt * 1 CV-ketel * talloze (gebruiks) mogelijkheden * UNIEK * sinds 1990 bewoond door huidige eigenaar * gelet op bouwjaar de gebruikelijke ouderdomsclausules