Helmondstraat 1506843 SJ ArnhemDe Laar-West

BELEGGINGSOBJECT! Te Koop: Royale Eengezinswoning in Verhuurde Staat in Kindvriendelijke Woonwijk De Laar West. Bent u op zoek naar een uitstekende vastgoedbelegging? Deze royale eengezinswoning in De Laar West biedt een unieke kans. De woning wordt verkocht in verhuurde staat en kan alleen als zodanig worden overgenomen. Het huidige huurcontract levert een jaarlijkse huur van € 24.369,-- (exclusief gas, water en elektra). Dit betekent dat u direct kunt profiteren van stabiele huurinkomsten. Woningdetails: • Locatie: In de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Laar West. • Achtertuin: Diepe tuin met een extra grote vrijstaande schuur en een achterom. • Parkeren: Mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. • Onderhoud: De woning verkeert in een prima staat. • Omgeving: De wijk is geschikt voor iedereen en ligt op fietsafstand van het centrum van Arnhem. Wijkvoorzieningen zoals winkels en scholen zijn ruim aanwezig en goed bereikbaar. Bereikbaarheid: • NS Station Schuytgraaf: Dichtbij gelegen, waardoor openbaar vervoer makkelijk toegankelijk is. • Uitvalswegen: Goede ontsluiting via de A325, A50, A15 en A12. Indeling: Begane grond: • Entree/hal. • Toilet met fonteintje. • Ruime, lichte woonkamer. • Halfopen keuken in U-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. • Toegang via de keuken naar de tuin met extra grote berging en achterom. 1e Verdieping: • Ruime overloop. • Drie slaapkamers van goed formaat. • Badkamer met inloopdouche, 2e hangcloset en wastafelmeubel. • Vaste trap naar de tweede verdieping. 2e Verdieping: • Zeer ruime zolderverdieping (4e slaapkamer) met grote dakkapel. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1976. • Energielabel: C. • Meetrapport woonoppervlakte NEN 2580 aanwezig. • Oppervlakte woning: 122,7 m². • Oppervlakte berging: 23 m². • Perceeloppervlakte: 169 m². Woonomgeving "De Laar" De Laar is sinds 1 januari 1974 een Arnhemse woonwijk. Voorheen was het een Elster buurschap. De wijk wordt begrensd door de Eldense Zeeg, de Rijksweg Noord - Batavierenweg, de Laarse Pijp bij de Laarstraat, en de Grote Molenstraat. De naam 'laar' verwijst naar woeste grond, moerassig land of een open plek in het bos. Deze kindvriendelijke wijk kenmerkt zich door goede wijkvoorzieningen zoals scholen en wijkwinkels. De wijk is goed bereikbaar vanwege de nabijgelegen in- en uitvalswegen en het NS station Schuytgraaf. Het centrum van Arnhem en winkelcentrum Kronenburg zijn goed bereikbaar met de auto, OV of per fiets. Verkoopvoorwaarden: Deze woning wordt verkocht in verhuurde staat en kan alleen in verhuurde staat worden overgenomen. Het huidige huurcontract levert een jaarlijkse huur van € 24.369,-- (exclusief gas, water en elektra). Overname van het huurcontract is een voorwaarde bij de verkoop. Heeft u interesse in een solide vastgoedbelegging met gegarandeerde huurinkomsten? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Mis deze unieke kans niet! Projectnotaris! Investeer in een woning met direct rendement. Bel ons vandaag nog! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.