Erdwal 646916 LH TolkamerTolkamer

Ben jij op zoek naar een woning met net iets extra’s ten opzichte van andere woningen? Een bijzondere 2-onder-1-kap woning met energielabel A, die instapklaar is, hoogwaardig is afgewerkt en ligt op dat ene leuke plekje in de geliefde wijk Erdwal in Tolkamer! De woning heeft een stijlvolle woonkamer, een luxe keuken, modern sanitair en drie ruime slaapkamers. De tuin is erg leuk aangelegd met een fraaie overkapping (2021) en niet te vergeten parkeren op eigen terrein. Binnen in de hal tref je het toonbeeld van wat je tijdens het bezoek gaat aantreffen. De huidige bewoners hebben de woning flink onder handen genomen met een uitstekend afwerkingsniveau om zo comfortabel mogelijk te wonen. We zeggen met recht dit is zeker gelukt! Welnu, vanuit de hal, waar zich de garderobe, meterkast (met uitgebreide groepenkast) de vernieuwde toiletruimte (2023) en trapopgang bevinden, kom je de sfeervolle moderne living. Als je de ruimte binnenkomt, word je aandacht direct getrokken naar de stijlvolle visgraat PVC vloer met vloerverwarming (2021) die zich over de gehele begane grond uitstrekt. De grote raampartijen bieden een overvloed aan natuurlijk licht en vanuit hier heb je mooi uitzicht op de tuin en oprit. Hoge sierplinten, openslaande taatsdeuren (2023) en de gestuukte muren en plafond (2021) maken deze living compleet. In de woonkamer is ook een praktische bergkast aanwezig voor huishoudelijke apparatuur en voorraden. Halverwege de woonruimte is het eetgedeelte gesitueerd die in verbinding staat met de halfopen keuken. Deze luxe, in 2021 geplaatste keuken is voorzien van alle apparatuur, zoals een koel- diepvriescombinatie, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, kokend water kraan, combi oven en een vaatwasser. De vele kastruimten bieden volop de mogelijkheid om al je kookspullen op te bergen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van mooi formaat. De verzorgde badkamer is ook in 2022 onder handen genomen. De moderne inrichting is compleet en bestaat uit een wastafelmeubel met waskom, ronde badkamer spiegel, glazen douchecabine met draaideur en een vrij hangend toilet. Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Ook op deze verdieping zijn de wanden en vloeren allemaal even strak. Deze ruimte heeft een vloeroppervlakte van 15 m² en heeft een extra slaapkamer (2022) met een groot Velux dakraam voorzien van een verduistergordijn. Op deze verdieping zijn verder een wasmachineaansluiting, cv-installatie, omvormer en meerdere bergruimten aanwezig. Naast al deze prachtige kenmerken, beschikt de woning over een A-energielabel, vernieuwde HR+++ isolerende beglazing, rolluiken, vloer-, muur- en dakisolatie en 8 zonnepanelen waardoor je kunt rekenen op een comfortabel en energiezuinig huis. Bovendien is er airconditioning aanwezig, zodat je het hele jaar door kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat. En dankzij de ruime oprit is er voldoende ruimte om meerdere auto’s veilig op eigen terrein te parkeren. De verzorgde achtertuin (2021) met overkapping en schuur is onderhoudsvriendelijk en gelegen op het noordwesten. De besloten tuin biedt veel privacy en plek om te ontspannen. De tuin is voorzien van groen en meerdere zithoeken. Lekker genieten van gezellige avonden en van het vrije buitenleven met vrienden en familie. Gelegen in de geliefde woonwijk ‘Erdwal’, biedt deze buurt niet alleen veel groen en voldoende parkeergelegenheid, maar ook alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Denk aan meerdere speeltuintjes, een basisschool, supermarkt, winkels, de levendige Europakade met horeca, van sportcentra tot gezondheidszorg - hier vind je alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos leven. In de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, voor heerlijke wandelingen of fietstochten langs het water. Waar wacht je nog op? We plannen graag een bezichtiging voor je in! bouwjaar: 1994 grondmaat: 188 m² woonopp.: 84 m² inhoud: 309 m³ INDELING: begane grond: entree/hal met meterkast, toiletruimte, openslaande deur naar achtertuin, trapopgang, openslaande deur naar woon- en eetkamer voorzien van trapkast, halfopen keuken met veel bergruimte voorzien van de nodige inbouw -apparatuur 1e verdieping: overloop, 2 riante slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote kastenwand, badkamer met glazen douchecabine met openslaande deur, wastafelmeubel met waskom en toilet 2e verdieping: via een vaste trap te bereiken, voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, CV-opstelling, en bergruimte. De riante zolder is voorzien van een raam in de zijgevel en een groot Velux dakraam BIJZONDERHEDEN: -nette instapklare eengezinswoning in een uitstekende staat van onderhoud; -energielabel A (datum registratie 13-07-2024); -HR +++ isolerende beglazing (2021); -airconditioning (2020); -buitenschilderwerk is gedaan door een erkend schildersbedrijf (2021); -8 zonnepanelen geplaatst met garantie (2021); -fraai aangelegde voortuin (2022); -eigen oprit welke is geschikt voor meerdere auto’s; -fijne buurt, fraai gelegen aan de rand van een woonwijk; -royale achtertuin is rondom afgezet met een toegangspoort, bestrating en berging; -in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; -trekpontjes over de Rijnstrangen en rietmoerassen, kilometers dijk met karakteristieke dijkhuizen, beverburchten, ganzentrek en het overal aanwezige water maar ook de bossen van Montferland en Elten (D) zijn dichtbij; -binnen slechts 15 autominuten bereik je Zevenaar en de gunstig gelegen ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem. -aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 319.000= k.k.