Schepenbankstraat 76291 EA VaalsVaals

Bij voorkeur verzoeken wij u vriendelijk per e-mail te reageren op deze woning. Op rustige locatie ligt dit tussengelegen woonhuis, wat in de afgelopen tientallen jaren door de huidige eigenaren altijd netjes verzorgd is. Verrassend is het ruime vloeroppervlak, waarbij de 3 aanwezige slaapkamers "zeer royaal" van formaat zijn voor dit type woning. Het aanwezige dakterras op de 2e verdieping is zonovergoten, waarbij je met voldoende privacy kunt genieten van de rust. In 2021 is de kruipruimte geïsoleerd, wat er mede toe bijgedragen heeft dat je kunt profiteren van energielabel B. Als je wil wonen in een kindvriendelijke buurt én de voorkeur geeft aan een compacte, doch onderhoudsarme tuin/terras, is dít dé ideale woning......... GLOBALE INDELING: begane grond (nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloer): • hal, voorzien van designradiator; toiletruimte met fontein en daglichttoetreding via 3 glazen bouwstenen; garderobe; meterkast (eventuele aansluiting op glasvezel is voorbereid) en verdiepingstrap • woon-/eetkamer (ca. 27,5 m²) met trapkast, designradiator en grote pui die toegang tot het terras/achtertuin geeft • complete halfopen keuken (ca. 7 m²) met o.a. keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en granieten werkbladen • terras met houten vlonder en onderhoudsarme achtertuin op 't Oosten. Hier bevinden zich tevens de stenen buitenberging (ca. 5 m²) en een achteruitgang (via voetpad is de Schepenbankstraat bereikbaar). • speels ingerichte voortuin 1e verdieping (nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloer): • overloop • 2 grote slaapkamers (resp. ca. 18,5 en 14 m²) • volledig betegelde, moderne badkamer (ca. 5 m²) met inloopdouche, 2e toilet, badmeubel met elegante waskom en spiegelkast. Een designradiator verzorgt hier de verwarming. 2e verdieping (via vaste trap): • overloop • slaapkamer (ca. 16 m²) c.q. logeerkamer met laminaatvloer en witgoedaansluitingen • bergzolder onder het schuine dak (ca. 10 m² vloeroppervlakte) met cv-ketel (eigendom; merk/type Remeha Avanta; bj. 2009) .• dakterras (ca. 13 m²) aan voorzijde (oriëntatie op Westen). Dit is toegankelijk vanuit de slaap-/logeerkamer op deze verdieping. ALGEMEEN • dit deel van de Schepenbankstraat is doodlopend, waardoor er weinig verkeer is. In de straat zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. • starters kunnen onder voorwaarden profiteren van 0% overdrachtsbelasting (i.p.v. het reguliere 2%-tarief) bij aankoop • woning is op korte termijn beschikbaar • alle dagelijkse en niet dagelijkse (o.a. medische) voorzieningen zijn hier aanwezig, zoals uitgebreid winkelaanbod, scholen en recreatie/culturele mogelijkheden. Ook is Vaals omringd door een prachtig natuurlandschap met veel wandel- en fietsmogelijkheden. • uitstekende verbindingen via het OV en via uitvalswegen naar o.a. Aken (ca. 5 autominuten), Heerlen (ca. 15 autominuten) en Maastricht (ca. 25 autominuten)