Opaalstraat 186713 VD EdeVogelbuurt

Op loopafstand van het centrum gelegen een prima onderhouden goed geïsoleerde geschakelde woning/semi bungalow. Deze woning is in 2020 grotendeels gemoderniseerd. Zo is er door de huidige eigenaren een geheel nieuwe keuken geplaats, is de badkamer vergoot en totaal vernieuwd, is er op de begane grond vloerverwarming aangebracht, zijn er negen (9) zonnepanelen (2022) en twee (2) airco units geplaatst. Deze woning is uitstekend levensloopbestendige te maken daar het op een eenvoudige manier mogelijk is om een slaapkamer en badkamer te realiseren op de begane grond. De woning is gelegen aan een rustige, verkeersarme straat en op loopafstand van het centrum van Ede, scholen en openbaar vervoer. Zoekt u een goed geïsoleerde en instapklare woning, die u levensloopbestendig kunt maken, maar met nog voldoende leefruimte, heerlijke tuin en op loopafstand van het centrum met alle voorzieningen? Dan is dit de woning die u zoekt! Indeling: Begane grond: Entree, meterkast, toilet met fonteintje, trap en toegang naar woonkamer. Als u de woonkamer binnen komt heeft u aan de linkerzijde nog een ruimte die uitstekend te gebruiken is als bijvoorbeeld werkkamer (hier bevond zich voorheen de keuken). De woonkamer/zithoek is gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de tuin, beschikt over een airco en grote raam partij die zorgt voor veel daglichtintreding. De half open woon-/leef keuken is ook gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze beschikt over een werkeiland met spoelbak, vaatwasser en kastruimte. Verder is de keuken voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vries combinatie en een oven. Vanuit de keuken heeft u toegang naar de achtertuin. Tussen de woonkamer en werkkamer bevindt zich nog een ruimte die nu in gebruik is als inpandige berging/wasruimte. Dit was in het verleden een badkamer. 1e Verdieping: Hier komt u via een overloop uit bij de twee slaapkamers (waarvan een met airco en een met een vaste kast) en de moderne en complete badkamer welke is voorzien van een wastafel met meubel, toilet, ligbad, douchecabine, vloerverwarming en een vaste kast met aansluiting C.v.-installatie. De besloten tuin aan de achterzijde van de woning is gelegen op het zuiden, keurig aangelegd en beschikt over veel privacy en een achterom. Vanuit de tuin is de berging bereikbaar (ca. 7 m2). Bijzonderheden: Woonopp.: ca. 104 m2 Inhoud: ca. 356 m3 Perceelopp.: 163 m2 Bouwjaar: 1997 Volledig geïsoleerd Begane grond: vloerverwarming Zonnepanelen: 9 stuks (355 WP, Suntech Solar, eigendom: geplaatst in 2022) C.v.-installatie: Vaillant, bwjr. 2010 Platte dak opnieuw gedekt in 2020 Grotendeels v.v. PVC vloeren Zonwering aan achterijde aanwezig Parkeren: met vergunning De woning beschikt over een energielabel B (deze is nog van voor er zonnepanelen op de woning zijn geplaatst). Het is vrij eenvoudig om op de begane grond een slaapkamer en badkamer te creëren, daar de aansluitingen en voorbereiding hiervoor reeds aanwezig zijn. Deze woning is per direct beschikbaar! De volgende clausule zal in de koopakte opgenomen worden: Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico voor koper te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. Hiervan heeft koper wel/geen gebruik van gemaakt.)