Van der Tasstraat 72312 AG LeidenTransvaalbuurt

STARTERS OPGELET! Karakteristieke 2-kamer stadswoning aan de historische binnenstad van Leiden. Deze prachtige woning is voorzien van een woonkamer met open keuken, een grote slaapkamer met moderne badkamer en een ruime bergzolder. Tevens is de woning geheel voorzien van dubbelglas. In de nabijheid van winkels (Haarlemmerstraat, Stationsplein), sportfaciliteiten en diverse scholen. Daarnaast ligt de woning op loopafstand van het NS-station en rijdt u met de auto binnen enkele minuten de A44 op richting Den Haag, Schiphol of Amsterdam. Tevens bereikt u net zo eenvoudig de N206 richting de Duin-en Bollenstreek. De Van der Tasstraat is ontstaan toen de firma J. van der Tas en Zn rond 1884 deze stadswoningen bouwde. Het idyllisch straatje, welke te beschouwen is als een hofje, kunt u bereiken via een toegangspoort waardoor u naast de centrale ligging van het centrum kunt genieten van de rust. Mocht u toch de drukte op willen zoeken; Het centrum is letterlijk om de hoek en dus maar 1 minuut lopen! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst van de woning komt u in de hal die toegang geeft tot de woonkamer, trapkast en de meterkast. De charmante woonkamer met open keuken is voorzien van een nette laminaatvloer, spachtelputz wanden en heeft, dankzij de grote raampartijen, veel lichtinval. De open keuken beschikt o.a. over een 4-pits gasstel met afzuigkap, koelkast met vriesvak, magnetron, een kleine vaatwasser en heeft voldoende kastruimte. Tevens kunt u vanuit de woonkamer de trap naar de verdiepingen, de achterplaats en het modern toilet met fontein bereiken. De achterplaats is gesitueerd op het westen en is verhoogd met houten vlonders zodat u nog in de late avonduren kan genieten van de zon. Eerste verdieping: Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot de ruime slaapkamer, een riante werkplek met velux dakraam en een ruime bergzolder. Tevens is hier genoeg ruimte om bijvoorbeeld een slaapbank te plaatsen. De royale slaapkamer (En-suite badkamer) heeft, doormiddel van de dakkapel over de gehele breedte van de woning, veel lichtinval en is voorzien van een laminaatvloer en een vaste (schuif)kast. Daarbij heeft u hier onder de dakkapel knieschotten voor extra bergruimte. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche (met regendouche), een design wastafelmeubel, een 2e toilet (sanibroyeur) en de opstelling van de wasmachine. Bergzolder: Via de vlieringtrap op de overloop van de eerste verdieping kunt u de royale bergzolder bereiken. Hier kunt u genoeg spullen kwijt en beschikt o.a. over de opstelling van de CV-ketel (december 2014). Goed om te weten: *Bouwjaar: ca. 1884 *Gebruiksoppervlakte wonen: 47m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 3m2 *Perceeloppervlakte: 36m2 *Inhoud: 168m3 *Energielabel C *Geheel voorzien van dubbelglas en HR++ glas *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (2014) *Renovatie van de bovenverdieping in 2020 (dakkapel, Badkamer, toilet, inbouwkast, veluxraam, vloer en plafond) *Oplevering in overleg Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (deze clausules hanteren wij standaard bij objecten gebouwd voor 1995)