Verstolkstraat 38933 DX LeeuwardenAchter de Hoven

Werkelijk een pareltje! Aan de rand van de historische binnenstad van Leeuwarden gelegen, charmante en in 2023 en 2024 geheel gerenoveerde 4-kamer eengezinswoning. Deze sfeervolle en karakteristieke woning beschikt over een royale woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een moderne keuken, een luxe badkamer, 3 slaapkamers en een royale berging. Tevens is de gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming, beschikt de gehele woning over nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas en is de woning volledig geïsoleerd! De renovatie van de woning heeft daardoor ook geresulteerd in een Energielabel A! Oftewel; Dozen uitpakken en inrichten! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst van de woning staat u in de grote entree van de woning die voorzien is van de vernieuwde meterkast, een laminaatvloer met vloerverwarming en een prachtige statige trap. Tevens heeft u hier een toilet met fontein. De royale woonkamer kenmerkt zich door het hoge plafond, de glas gestuukte wanden, het vele licht, de prachtige vloeren, de openslaande deuren naar de achtertuin en de originele paneeldeuren. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een combi-oven, 4-pits inductieplaat met afzuigkap en een koelkast. Achter de keuken kunt u nog een bijkeuken bereiken die beschikt over de opstelplaats van de CV-ketel (Intergas, 2023) en voor bijvoorbeeld een opstelplaats van een vriezer. Eerste verdieping: Wij zijn inmiddels aangekomen op de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot 3 slaapkamers en een luxe badkamer. Alle slaapkamers zijn hier voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, gestuukte muren, genoeg elektrapunten en een nette laminaatvloer. De kamer aan de voorzijde van de woning beschikt ook nog over toegang tot een balkon. De luxe badkamer van de woning is voorzien van een inloopdouche met hand en stortdouche, een hangend toilet, een design wastafelmeubel, een bad en een design radiator. Het geheel is fraai, tot aan het plafond, betegeld. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1910 *Gebruiksoppervlak wonen: 99m2 *Perceeloppervlakte: 116m2 *Inhoud: 375m3 *Energielabel A *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, 2023) *Volledig gestript (incl. verwijdering asbest) *Nieuwe spouwmuren met PIR isolatie (8cm) *Schuimbeton vloerisolatie met EPS *Vloerverwarming, pomp met 5 groepen *Cementdekvloer *Volledig vernieuwde riolering, met nieuwe aansluiting op gemeentelijk riool *Volledig vernieuwde elektriciteit leidingen, kabels en meterkast *Volledig vernieuwde waterleidingen *Volledig vernieuwde gasleiding *Kunststof kozijnen met Hr++ *Nieuwe bijkeuken met 3 groepen voor grote elektriciteitsverbruikers, inclusief riolering voor wasmachine en wateraanvoer *Volledig vernieuwde boeidelen, in klassieke kroonlijst stijl *Originele houtwerk binnen gerestaureerd en geschilderd *Oplevering in overleg, kan snel