Balearenlaan 681060 TL AmsterdamDe Aker-Oost

**English summary below** Deze riante dijkvilla heeft vrij uitzicht over de Ringvaart en de ecostrook en ligt aan de rand van Amsterdam. De woning van liefst 193m2 heeft een zeer royale woonkamer met een open keuken, 3 slaapkamers, een dakterras, een garage en een tuinkamer/kantoor met 2 openslaande deuren naar de prachtige zonnige tuin en een fantastisch uitzicht over water en groen. Voor de deur heeft u 2 privé parkeerplaatsen. Bijzonder aan de woning is de veelzijdigheid van de woning waardoor deze op veel verschillende manieren kan worden benut. Zo kunt u van de tuinkamer en/of garage een royale woonkeuken maken, een extra slaapkamer met badkamer of een kantoor/praktijk aan huis. Door een dakkapel te plaatsen op de derde verdieping is het mogelijk om hier een extra slaapkamer met badkamer te realiseren. De erfpachtcanon is afgekocht tot 1 februari 2049. De Balearenlaan ligt in de Aker, een ruim opgezette wijk voorzien van alle dagelijkse voorzieningen, goede uitvalswegen en uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (tram en bus). Indeling: Begane grond: via de overdekte entree komt u in de ruime hal waar een toilet en de meterkast zich bevinden. De hal biedt toegang tot de tuinkamer die nu gebruikt wordt als kantoor. Deze ruimte heeft 2 openslaande deuren naar de zonnige tuin die grenst aan de ecostrook. Het is zeer goed mogelijk om hier een royale woonkeuken te realiseren met directe toegang tot de tuin of een extra slaapkamer met badkamer. Ook kunt u de ruimte gebruiken als tuinkamer of voor praktijk-aan-huis. Via de hal komt u tevens in de garage aan de voorzijde van de woning. In de ruime hal is nog een berging en de meterkast. Er ligt een marmeren vloer met vloerverwarming. 1e verdieping: via de trap in de hal komt u op de eerste verdieping waar de woonkamer en de open keuken zich bevinden. De keuken heeft een eiland met bar en is voorzien van diverse apparatuur zoals een afwasmachine, een oven, een 5 pits-gaskookstel en een koelkast. Deze verdieping heeft aan zowel de voor- als de achterzijde een grote raampartij waardoor er veel lichtinval is. Vanuit het zitgedeelte aan de achterzijde heeft u een prachtig uitzicht over de ecostrook en de Ringvaart. De gehele verdieping is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. 2de verdieping: via de trap komt u op de overloop van de tweede verdieping. Hier vindt u 2 royale slaapkamers en een badkamer. De ruime badkamer heeft een douche, een wastafelmeubel en een toilet. 3de verdieping: via de vaste trap komt u op de derde verdieping. Dit is nu 1 grote ruimte met een berging waar de cv-ketel en mechanische ventilatie is geplaatst en een dakterras met prachtig uitzicht over de ecostrook en de Ringvaart. In deze kamer zit ook de aansluiting voor de wasmachine. Tuin: de mooi aangelegde tuin is uniek gelegen in de luwte van de Ringvaartdijk en biedt een prachtig vrij uitzicht over de ecostrook. In deze groene oase kunt u naar hartenlust genieten van de zon en de natuur. De tuin aan de voorzijde is betegeld en biedt parkeerruimte voor 2 auto’s. Bijzonderheden: Bouwjaar 2003 Erfpachtcanon afgekocht tot 1 februari 2049 Vrij uitzicht over de ecostrook en de Ringvaart Ruime, goed onderhouden woning van 193 incl. garage (NEN 2580 rapport aanwezig) Nieuw toilet (2023) en keuken (2019) Volledig geïsoleerd (energielabel A) 2 privé parkeerplaatsen direct voor de deur Cv-ketel 2021 Woning is aangesloten op glasvezel Omgeving: De Balearenlaan, vernoemd naar een groep eilanden in de Middellandse Zee, ten oosten van Spanje ligt in de eilandenwijk van de Aker. De wijk is ruim opgezet en heeft veel groen en meerdere speelplaatsen. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Dukaat waar u alle dagelijkse en wekelijkse boodschappen kunt halen bij de vele winkels zoals een supermarkt (Jumbo), een bakker, een slager, een drogisterij, een kaaswinkel, een viswinkel, een bloemenzaak, een stomerij en een fietsenwinkel. Hier zit tevens een gezondheidscentrum, een apotheek en een kinderopvang. In de wijk zijn drie basisscholen gevestigd. De wijk ligt vlakbij Badhoevedorp met diverse scholen, sportverenigingen en winkels. Ook het pittoreske dorpje Sloten met de molen van Sloten, de Speeltuin van Sloten en Brouwerij de 7 Deugden ligt om de hoek. Op steenworpafstand bevindt zich een ecologisch aangelegde fiets- en wandelstrook aan de Ringvaart waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen naar de Nieuwe Meer in het Amsterdamse Bos of de Lutkemeerpolder. Op fietsafstand vindt u winkelcentrum Osdorpplein met vele bekende winkels, waaronder Albert Heijn, Blokker, Dirk van de Broek, Douglas, Etos, Hema, Jumbo en WE maar ook kleinere boetiekjes en horecagelegenheden. In food court Westmarket vindt u een keur aan kleine eetgelegenheden met diverse internationale keukens. Op het plein vindt u tevens theater De Meervaart en de Openbare Bibliotheek. Het Osdorpplein ligt aan de Sloterplas waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen, zwemmen en waar diverse watersporten beoefend kunnen worden. Ook zijn hier meerdere restaurants gevestigd. Verbindingen: De wijk de Aker ligt zeer centraal ten opzichte van Badhoevedorp, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol. Binnen 10 minuten rijdt u de A4, A5, A9 of A10 op. Schiphol is met de auto in 15 minuten te bereiken. Tram 1 brengt u binnen een half uur in het centrum van Amsterdam of in 10 minuten bij Station Lelylaan. ’s Nachts brengt bus N83 u vanuit de binnenstad weer naar huis. Kortom, een ideale locatie voor woon-werkverkeer. Geïnteresseerd? Maak dan een afspraak met makelaarFRANK om deze woning te bezichtigen. English summary: Lovely modern and spacious villa with a light living room with half-open kitchen, 3 bedrooms, 1 bathroom, a garage, 2 private parking places, a garden room/office and a sunny garden at waterfront. The view on the ecological nature reserve and the Ringvaart (canal) is splendid. Sheltered yet central, situated in a quiet street in the De Aker area with quick access to motorways (A10, A9, A5, A4) and good connection with public transport to Amsterdam center, the Zuidas and Schiphol. Direct access to the ecological nature reserve. At walking distance, many shops offer you your daily groceries. Schools and sport clubs are in the direct area as well as day-care. Characteristics: • Built 2003 • Splendid view on ecological nature reserve and Ringvaart (canal) • Spacious villa of 193m2 (NEN 2580 report available) including garage. • New toilet (2023) and kitchen (2019) • Ground rent redeemed until 1 februari 2049 • Sunny garden at waterfront with view on natural reserve • 2 private parking places in the front • House connected to glass fiber • Energy label A • Possibilities for extra bedrooms and bathroom and/or a living kitchen on the ground floor Interested? Please contact makelaarFRANK to view this house