Fuchsiastraat 202565 PR Den HaagBloemenbuurt-West

Omschrijving In zo'n prachtige staat kom je ze niet vaak tegen. Een intern nagenoeg geheel gerenoveerde 4-kamer parterre met voor- en zeer ruime zonnige achtertuin op het zuidoosten, gelegen in de geliefde bloemenbuurt. De interne renovatie in 2021 is zeer professioneel en vakkundig aangepakt, waarbij mooie en kwalitatief goede materialen zijn gebruikt en zoveel mogelijk originele details bewaard zijn gebleven. Een compleet nieuwe keuken voorzien van inbouwapparatuur, de badkamer en het toilet zijn volledig vernieuwd. Alle plafonds zijn vervangen en voorzien van isolatie met Rockwool. In de hele woning zijn alle muren glad gestuukt. De C.V-installatie is vernieuwd en keurig weggewerkt. In de woonkamer-en-suite is een prachtige eikenhouten visgraatvloer geplaatst en beide slaapkamers zijn voorzien van houten vloerdelen. Alle elektrische bedrading is vervangen inclusief een nieuwe uitgebreide groepenkast. Bovendien is de eeuwigdurende erfpacht afgekocht. Kortom, een instapklaar sfeervol appartement op de begane grond dat zo is te betrekken. Het appartement is aantrekkelijk gesitueerd in de gezellige, rustige Bloemenbuurt – West, op circa 5 minuten fietsen van het strand en de duinen. De buurt staat bekend om zijn groene ruimtes en bloemrijke tuinen. Perfect gelegen in de directe nabijheid van basis- en middelbare scholen, diverse sportverenigingen en de populaire winkels en horeca van de Vlierboomstraat, Goudsbloemlaan en de Savornin Lohmanplein. De locatie is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn nabij. Indeling: Via de ruime voortuin toegang tot het appartement op de begane grond. Centrale hal met pendeldeur en garderobe. Gang met originele granitovloer en toegangsdeur naar de fraaie woonkamer met de authentieke glas in lood en-suite schuifseparatie, vaste kast, nieuwe 3 meter hoge plafonds met isolatie, strak gestuukte wanden en openslaande deuren naar de heerlijk zonnige, ruim bemeten achtertuin van circa 61 m2 op het zuidoosten. Zowel de woonkamer als de eetkamer zijn voorzien van een prachtige eikenhouten visgraatvloer en een gezellige Hobbit houtkachel (welke kan worden overgenomen). De aangrenzende halfopen keuken is via een ontbijtbar gekoppeld aan de eetkamer. De keuken is voorzien van inbouw- apparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, Quooker en vaatwasmachine. Op de vloer mooie terrazzo tegels. Het appartement heeft 2 slaapkamers, beiden met houten vloerdelen en strak gestuukte wanden. De volledig gerenoveerde moderne badkamer heeft een mooie terrazzo plavuizen vloer, een zeer ruime inloopdouche, een VT-wonen spiegelkastje, een handdoek radiator en een vaste wastafel. Het separate toilet is voorzien van een zwart hangend rimless closet met geluidsarme spoeltechniek, een inbouwreservoir en eveneens een mooie terrazzo plavuizen vloer. Een mooie kans om een gezellig, ruim en sfeervol appartement te kopen in een gewilde buurt en in een erg aantrekkelijke prijsklasse. Wacht niet te lang en neem snel contact met ons op (bij voorkeur via Funda/email) om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1927 - Erfpacht is eeuwigdurend en afgekocht - Ideale ligging nabij winkels, horeca, sportverenigingen, scholen, strand en duinen - In 2021 intern gestript en nagenoeg geheel opnieuw opgebouwd - Plafonds geïsoleerd - Gedeeltelijk dubbelglas - Dakbedekking ca. 2,5 jaar geleden vernieuwd - C.V.-Combiketel Intergas HRE 24/18A van 2021 - Zonnige royale achtertuin van circa 61 m2 op het zuidoosten - Energielabel C - Actieve Vereniging van Eigenaren - 1/2 aandeel in de gemeenschap - VVE-bijdrage is € 50,-- per maand - WOZ waarde (peildatum 01-01-2023) is € 390.000 - Gebruikersoppervlakte wonen ca. 81 m2 - Bruto inhoud woning ca. 330 m3 - Meetrapport conform BBMI/NEN 2580 aanwezig - Voor de maten verwijzen wij u naar de plattegrond - Oplevering in overleg - Privacyverklaring en verkoopvoorwaarden Emmastaete van toepassing Ongeacht de kwaliteit van het object, wordt in verband met het bouwjaar een ouderdom-, materialen en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Het appartement is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning zorgvuldig is opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.