Willem van Oranjelaan 144837 AK BredaRuitersbos

INTRODUCTIE Op een markante en bijzondere woonlocatie in Breda-Zuid, pal tegenover het Mastbos en aan de rand van de gewilde woonwijk Ruitersbos gesitueerd, bieden wij u aan dit schitterend afgewerkte loft appartement met living, luxe woonkeuken en dakterras op de eerste verdieping en maar liefst 3 slaapkamers, een dakterras en een badkamer op de tweede verdieping. Uitstekend gelegen ten opzichte van scholen, diverse sportfaciliteiten, het Ginnekenmarktje, het stadscentrum en diverse uitvalswegen. De gehele woning is voorzien van een houten visgraat vloer m.u.v. de badkamer en toiletruimtes. LIVING MET KEUKEN Entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot het separate toilet, de ruime living met erker en de luxe woonkeuken. WOONKEUKEN De luxe woonkeuken met spoel- en kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur (oven, magnetron, vaatwasser, Quooker). Via openslaande deuren bereikt u het ruime dakterras. DAKTERRAS EERSTE VERDIEPING Ruim dakterras op de eerste verdieping. TWEEDE VERDIEPING Overloop met lichtkoepel en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, berging en separaat toilet. SLAAPKAMERS De master bedroom is gesitueerd aan de voorzijde. Slaapkamer 2 met openslaande deuren naar het dakterras is gesitueerd aan de achterzijde. Slaapkamer 3 met openslaande deuren naar het dakterras is eveneens gesitueerd aan de achterzijde. DAKTERRAS TWEEDE VERDIEPING Ruim dakterras op de tweede verdieping. BADKAMER De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een design radiator. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 123 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.